4) Существенными условиями договора финансовой аренды

(лизинга) является условие о предмете и продавце. Предметом являются

любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательских

целей, кроме земельных участков и других природных объектов.

Предмет договора и продавца выбирает арендатор, иное может быть

предусмотрено договором. Арендодатель, приобретая имущество для

арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество

предназначено для передачи его в аренду определенному лицу (ст. 667

Гражданского кодекса РФ). Арендатор приобретает права и обязанности

покупателя по договору купли-продажи имущества. Продавец несет

ответственность непосредственно перед арендатором. Арендатор вправе

предъявлять непосредственно продавцу требования, вытекающие из

договора купли-продажи, в частности в отношении качества и

комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях

ненадлежащего исполнения договора продавцом. Однако арендатор не

может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия

арендодателя.

Лизингополучатель (арендатор) вправе передать имущество в

субслизинг. Сублизинг - вид поднайма предмета лизинга, при котором

лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам

219

(лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в

пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора

сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору

лизинга и составляющее предмет лизинга. При передаче имущества в

сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю

по договору сублизинга.

При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным

является согласие лизингодателя в письменной форме.

В качесвте разновидностей лизинга выделяют:

1) Внутренний и международный лизинг.

При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель и

лизингополучатель являются резидентами Российской Федерации.

При осуществлении международного лизинга лизингодатель или

лизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации;

2) Возвратный лизинг – это договор финансовой аренды

(лизинга), при котором продавец одновременно выступает в качестве

лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения;

3) Оперативный лизинг - это договор финаносовй аренды

(лизинга), по истечении срока действия которого предмет договора

возвращается лизингодателю, лизингополучатель не имеет права

требовать перехода права собственности, может быть передан в лизинг

неоднократно,

4) и другие.

13.2. Договор найма жилого помещения

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по

договору найма жилого помещения одна сторона - собственник

жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) -

обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение

за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Отношения, возникающие из договора найма жилого помещения

регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ, Жилищным

кодексом РСФСР от 24 июня 1983 г.85, другими нормативными

правовыми актами.

Договор найма жилого помещения заключается исключительно в

целях проживания в жилом помещении. В качестве нанимателя

выступает всегда физическое лицо, которое заключает договор с целью

проживания в жилом помещении. Юридическим лицам жилое

помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование