4) Все расходы по поддержанию предприятия в надлежащем

состоянии (капитальный и текущий ремонт), расходы по эксплуатации

предприятия, страхованию несет арендатор. Арендатор имеет право без

217

согласия арендодателя сдавать предприятие в субаренду, осуществлять

реконструкцию предприятия, расширение, техническое перевооружение,

если при этом увеличивается его стоимость (ст. 660 Гражданского

кодекса РФ).

4) Договор финансовой аренды (лизинга).

По договору финансовой аренды (договору лизинга)

арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное

арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить

арендатору это имущество за плату во временное владение и

пользование для предпринимательских целей (ст. 665 Гражданского

кодекса РФ).

Наряду с Гражданским кодексом РФ регулирование отношений,

возникающих из договора финансовой аренды (лизинга) осуществляется

Конвенцией УНИДРУА о международном финансовом лизинге (Оттава,

28 Мая 1988 г.), Федеральным законом от 29 октября 1998 г. N 164-фз "о

финансовой аренде (лизинге)"84 и другими нормативными правовыми

актами.

Так, Конвенция УНИДРУА о международном финансовом

лизинге так определяет сделку финансового лизинга. Это сделка,

включающая следующие характеристики:

а. арендатор определяет оборудование и выбирает поставщика, не

полагаясь в первую очередь на опыт и суждение арендодателя;

б. оборудование приобретается арендодателем в связи с договором

лизинга, который, и поставщик осведомлен об этом, заключен или

должен быть заключен между арендодателем и арендатором; и

в. периодические платежи, подлежащие выплате по договору

лизинга, рассчитываются, в частности, с учетом амортизации всей или

существенной части стоимости оборудования.

Особенности договора финансовой аренды (лизинга):

1) В отличие от других договоров аренды договор финансовой

аренды (лизинга) состоит в том, что арендодатель и приобретатель

специально для арендатора необходимое ему оборудование или иное

имущество, которое предоставляет ему в аренду, что представляет собой

форму финансирования деятельности арендатора.

2) Договор финансовой аренды (лизинга) является

предпринимательским. В качестве арендодателя и арендатора

выступают лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность.

84 Собрание законодательства Российской Федерации от 2 ноября 1998 г., № 44, ст.

5394.

218

Предмет договора предоставляется также для осуществления

предпринимательской деятельности.

3) В договоре финансовой аренды (лизинга) участвуют три

субъекта:

лизингодатель (арендодатель) - физическое или юридическое

лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств

приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность

имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга

лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на

определенных условиях во временное владение и в пользование с

переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности

на предмет лизинга;

лизингополучатель (арендатор) - физическое или юридическое

лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять

предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на

определенных условиях во временное владение и в пользование в

соответствии с договором лизинга;

продавец - физическое или юридическое лицо, которое в

соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает

лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся

предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга

лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями

договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в

качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового

правоотношения.