651 Гражданского кодекса рф договор аренды здания или

сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит

государственной регистрации и считается заключенным с момента

такой регистрации.

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды

здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2000 года по

31 Мая 2001 года.

Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому

данный договор в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса

РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия

таковой не может считаться заключенным. С учетом изложенного

условие договора о неустойке не могло быть применено

арендодателем83.

Передача имущества оформляется подписанием сторонами

передаточного акта.

Правила о форме и государственной регистрации договора аренды

здания или сооружения распространяются и на договоры аренды

нежилых помещений (ст. 651 Гражданского кодекса РФ).

83 П. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда рф от

11 Января 2002 г. № 66.

216

Договор аренда предприятия

По договору аренды предприятия в целом как имущественного

комплекса, используемого для осуществления предпринимательской

деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату

во временное владение и пользование земельные участки, здания,

сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия

основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах,

определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные

оборотные средства, права пользования землей, водой и другими

природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием,

иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием,

права на обозначения, индивидуализирующие деятельность

предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему

права требования и перевести на него долги, относящиеся к

предприятию (п. 1 ст. 656 Гражданского кодекса РФ).

Особенности договоров аренды предприятия:

1) Предметом договора выступает предприятие как

имущественный комплекс, включая не только материальные объекты, но

и имущественные права, долги, средства индивидуализации

предприятия. не все элементы предприятия передаются на одинаковых

условиях. Лицензии на занятие определенным видом деятельности по

общему правилу не передаются арендатору. Арендатор получает

лицензию на свое имя. В то же время обязательства, требующие наличия

лицензии, сохраняются и ответственность по ним несут солидарно

арендодатель и арендатор.

2) Договор аренды заключается в письменной форме путем

составление единого письменного документа, подлежащего

государственной регистрации. Несоблюдение этих требований влечет

недействительность договора (ст. 658 Гражданского кодекса РФ).

3) Передача предприятия в аренду может сопровождаться

переводом долгов на арендатора. При этом кредиторы арендодателя

должны быть уведомлены в письменной форме. В случае несогласия с

переводом долга кредитор имеет право в течение трех месяцев со дня

получения уведомления потребовать прекращения или досрочного

исполнения соответствующего обязательства. В том случае, если

кредитор не был уведомлен, то он может предъявить указанные

требования в течение одного года со дня, когда узнал или должен был

узнать о передаче предприятия в аренду. По долгам, переданным

арендатору без согласия кредитора, арендодатель и арендатор несут

солидарную ответственность (ст. 657 Гражданского кодекса РФ).