Анализ результатов земельных торгов в Санкт-Петербурге

Анализ результатов торгов проведен на основе отчетных данных ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга». В таблице 8.8 представлены сведения о числе состоявшихся за период с 2004по 2010 г. земельных торгов

Таблица 8.8

Число состоявшихся земельных аукционов за период с 2004 по 2010 гг.

Год	Предмет торгов
	право аренды участка на инвестиционных условиях	право аренды участка для разработки документации по планировке территории и подготовке проектной документации	право аренды для КОТ в целях жилищного строительства	участок под ИЖС
2004	11	24	-	-
2005	14	19	-	-
2006	52	10	1	-
2007	6	9	5	7
2008	16	9	1	24
2009	12	12	2	50
2010	23	27	2	81
Итого:	134	110	11	162

Результаты аукционов по продаже участков по «короткому пакету»

Структура предоставленных участков по функциональному назначению представлена на рисунке 8.5.

Рисунок 8.5 Структура проданных на торгах по «короткому пакету» участков по функциональному назначению за период 2004-2010 гг.

Участки под жилищное строительство чаще всего выделялись в Невском районе – всего 22 участка, а реже всего – в Калининском и Курортном - 1 и 3сотвественно.

Начальная цена права аренды всегда увеличивалась к концу торгов. Динамика коэффициента превышения цены представлена на рисунке 8.6. На этом же рисунке представлено динамика среднего количества участников аукциона по годам.

Рис.8.6 Динамика коэффициента превышения цены и среднего количества участников торгов по «короткому пакету» за период с 2004 по 2010 гг.

Распределение проданных участков по площадям представлено на рисунке 8.7.

Результаты аукционов по продаже участков на инвестиционных условиях

За период с 2004 по 2010 гг. в Санкт-Петербурге на торгах по «полному пакету» было продано 134 участка. Анализ числа проводимых в год аукционов, а также среднего превышения конечной цены над начальной и среднего количества участников в аукционе по годам приведен на рис. 8.8.

Рис. 8.7 Распределение проданных на торгах по «короткому» пакету» участков по площадям за период с 2004 по 2010 гг.

Рис. 8.8 Динамика коэффициента превышения цены и среднего числа участников аукциона по полному пакету за 2004-2010 гг.

Распределение проданных участков по функциональному назначению представлено на рисунке 8.9.

Рис. 8.9. Структура проданных на торгах по «полному пакету» участков по их функциональному назначению за 2004 -2010 гг.

Площадь проданных участков находится в диапазоне от 673 м² до 51 650 м². Количество проданных участков разной площади представлено на рисунке 8.10

Рис. 8.10 Распределение проданных земельных участков на торгах по «полному пакету» за период 2004-2010 гг.

Наиболее часто выставлялись участки от 1000 м² до 5000 м² – было продано 55 таких участков, что составляет 41 % от общего количества реализованных объектов.

Результаты аукционов по продаже участков для комплексного освоения территории (КОТ) в целях жилищного строительства

За период проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения с 2006 г. было реализовано всего 11 объектов, что объясняется масштабностью необходимой для него деятельности (табл. 8.9).

Таблица 8.9

Земельные участки, в отношении которых был заключен договор аренды для их комплексного освоения в целях жилищного строительства в период с 2006 по 2010 гг.

Победитель торгов	Название проекта (если есть)	Площадь участка, м2	Район
ЗАО "Терра Нова"	Морской Фасад	4 768 976	Василеостровский
ООО "Главстрой -СПб"	Юнтолово	4370908	Приморский
ОАО "Московский метрострой"	-	292655	Красносельский
ООО "ГДСК"	Южный	239040	Красносельский
ООО "Главстрой -СПб"	Северная долина	2 694 068	Выборгский
ООО "Норманн-Север"	-	78 707	Приморский
ООО "Запад-Ф"	-	390755	Курортный
ООО "Северо-Запад Инвест"	-	1441641	Курортный, Приморский
ООО "Веста СПб"	-	65900	Колпинский
ООО "ПРОСТОР"	-	540000	Приморский
ООО "Северо-Запад Инвест"	-	3500000	Курортный

Результаты аукционов по продаже участков под индивидуальное жилищное строительство

Первые аукционы по продаже участков под ИЖС состоялись в декабре 2007 г. и сразу стали пользоваться спросом, который стал возрастать с каждым годом.

Если в 2007 г. за один месяц проведения аукционов в них приняло участие 130 человек, т.е. 18,6 участников в среднем (минимально участвовало 13 человек), то затем среднее количество участников стало резко падать (рис. 8.11).

Рисунок 8.11 Динамика среднего количества участников аукциона и коэффициента превышения цены

Влияние экономического кризиса проявилось не в снижении общего числа проводимых аукционов, а в резком падении среднего количества участников и коэффициента превышения цены.

Площадь проданных участков колебалась от 473 м до 4 836 м. Распределение количества проданных участков по площадям представлено на рисунке 8.12.

Рис. 8.12Распределение проданных на аукционах участков под ИЖС по площади за период 2004 – 2010 гг.

Распределение проданных участков по районам представлено на рисунке 8.13. В аукционах по продаже земель под ИЖС обычно побеждают физические лица. Лишь в 13 аукционах победителями становились юридические лица.

Рисунок 8.13 Распределение проданных под ИЖС участков по районам