5. Обязательственное право. А) Понятие и виды обязательств.

Обязательство - это гражданское правоотношение между двумя лицами – кредитором и должником. Оно предполагает, что должник обязан либо 1) совершить в пользу кредитора определенное действие (передать какое-либо имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.), либо 2) напротив, воздержаться от определенного действия (например, автор книги, имеющий договор с издательством на ее издание, обязан воздерживаться от передачи рукописи данной книги другому издательству в течение всего срока договора). В свою очередь, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Возможны следующие основания возникновения обязательств:

• договоры (купли-продажи, мены, дарения, перевозки, подряда, страхования и др.);

• односторонние сделки (публичное обещание награды);

• административные акты (выдача ордера на жилое помещение);

• причинение вреда, неосновательное обогащение;

• иные действия граждан и юридических лиц;

• события (стихийное действие).

Наиболее распространенным основанием для возникновения обязательств является договор.

Договор - это соглашение двух или более лиц об установлении, изменении либо прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор позволяет сторонам точно зафиксировать свои имущественные интересы и в дальнейшем требовать их осуществления. Договоры в зависимости от правовых последствий и экономических результатов их заключения и исполнения также подразделяются на виды.

Виды договоров:

• о передаче имущества в собственность;

• о передаче имущества во временное пользование;

• о выполнении работ;

• об оказании услуг;

• иные договоры.

Существуют также

• консенсуальные,

• реальные,

• возмездные,

• безвозмездные,

• основные,

- предварительные договоры.

Содержание договора составляют условия, по которым достигнуто соглашение сторон. Эти условия можно подразделить на две группы: существенные и обычные. Существенными являются условия, которые необходимы и достаточны ля заключения договора. К ним, как правило, относятся условия о предмете договора, сроке и цене. Предметом договора являются конкретная вещь, работа или услуга, которую одна сторона предоставляет ругой. Например, если заключается договор аренды жилой комнаты, то она и составляет предмет договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для заключивших его сторон лишь тогда, когда будут достигнуты соглашения о цене и сроке действия договора. К существенным относится также любое другое условие, на котором настаивает одна из сторон.

К обычным относятся условия, которые характерны для данного договора и предусмотрены в законодательстве об этом договоре. Например, если иное не установлено договором, то обязанность текущего ремонта вещи лежит на арендаторе, а капитального ремонта – на арендодателе, т.е. если при заключении договора аренды жилого помещения стороны не определились с его ремонтом, то в случае необходимости вступит в силу это обычное условие.

Предусмотренный законом порядок заключения договоров таков: одна сторона делает другой стороне ясно выраженное (с указанием всех существенных условий) предложение вступить в договор. Такое предложение называется офертой. Принятие оферты другой стороной называется акцептом. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если же в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи этого имущества (договор дарения, займа, хранения). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (например, договоры о продаже недвижимости).

Изменение или расторжение договора возможно как по соглашению сторон, так и по требованию одной из них, когда последнее обосновано решением суда. При этом конкретными основаниями могут быть, в частности, 1) существенное нарушение оговора ругой стороной или 2) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Существенным нарушением договора одной из сторон признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Так, если между акционерным обществом (АО) и аудиторской фирмой заключен договор на оказание аудиторских услуг, а после проведения аудиторской проверки налоговая инспекция обнаружила нарушения налогового законодательства, на которые не обратила внимание аудиторская фирма, то АО вправе по суду требовать расторжения договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это предвидеть, оговор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Так, основанием для изменения договора аренды помещения под гостиницу будет резкое сокращение притока туристов вследствие изменения экологических условий.