Форма договора купли-продажи
Чаще всего бывает устной.
В письменной форме должны совершаться следующие договоры:
продажа недвижимости (договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации);
внешнеторговые сделки;
с участием юридических лиц;
между гражданами на сумму более 10 МРОТ (за исключением тех случаев, когда сделки совершаются в момент их заключения).
Порядок заключения договора купли-продажи регулируется гл. 28 ГК, однако в договорах поставки (ст. 506 ГК), розничной купли-продажи (ст. 493, 494 ГК), поставки для государственных нужд (ст. 527, 529 ГК), энергоснабжения (ст. 540 ГК) он имеет свои особенности.
В чем состоит обязанность продавца передать товар:
В надлежащий срок:
Гк рф Статья 458. Момент исполнения обязанности продавца передать товар
1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:
вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.
2. В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.
Надлежащего качества:
Обязательные требования к качеству – законодательство о техническом регулировании – ФЗ от 27.12.2002 года № 184 – отказ от советской системы стандартизации – техрегламенты, принимаемые отдельными ФЗ. Превращение стандартов из обязательных в национальные – добровольное принятие требований к качеству. Применение технических условий стандарта предприятий – документации. Законная гарантия (п.1 ст. 470) – действует 2 года, вытекает прямо из требований закона: товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются. Договорная гарантия (п.2 ст. 470) – продавец сам принимает обязательство о том, что в течение периода времени действия гарантийного обязательства товар будет обладать всеми качествами для целей его нормального применения и эксплуатации. Срок годности (ст. 472) – по истечении товар становится непригодным для использования по его назначению.
В надлежащем ассортименте:
Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент). Продавец по такому договору обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами (п. 1 ст. 467 ГК). Условие об ассортименте должно определяться исключительно соглашением сторон. На практике нередки ситуации, когда из существа обязательства с очевидностью вытекает, что партия заказанных товаров должна быть передана покупателю в определенном ассортименте (например, когда приобретаются для реализации в розничной торговой сети партии одежды или обуви), однако соответствующее условие в договоре отсутствует. В этом случае продавец может передать покупателю товары в ассортименте, исходя из известных ему на момент заключения договора потребностей покупателя, либо вовсе отказаться от исполнения договора. Такие товары считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от них. Если сторонами договора согласовано условие об ассортименте подлежащих передаче покупателю товаров, его нарушение влечет для продавца негативные последствия: покупатель вправе отказаться от принятия и оплаты таких товаров, а если они уже оплачены, потребовать возврата уплаченной суммы и возмещения убытков (п. 1 ст. 468 ГК).
В надлежащем количестве:
Стороны могут согласовать количество поставляемого товара, установив в договоре порядок его определения (п. 1 ст. 465 ГК РФ). Это необходимо, если на момент заключения договора сторонам неизвестны значения некоторых показателей, обусловливающих количество товара, либо значения этих показателей периодически изменяются (переменные показатели). Такое возможно, например, когда покупатель намерен приобрести товар на определенную сумму по цене, которая будет установлена в день поставки, первого числа следующего месяца и т.п., или если поставщик намерен продавать определенную долю продукции, которая будет произведена позднее (урожай, поступления от скота).
Чтобы надлежащим образом установить порядок определения количества товара, нужно указать в договоре все показатели, необходимые для расчета этого количества, значения известных показателей, а также данные, на основании которых будут установлены значения неизвестных или переменных показателей.
Порядок определения количества товара может быть установлен с использованием таких показателей, как:
- ставки и коэффициенты, устанавливаемые органами власти;
- данные бухгалтерской или статистической отчетности одной из сторон договора;
- курсы иностранных валют, устанавливаемые официально или в ходе биржевых торгов.
При таком порядке в договоре должны быть установлены:
- стоимость подлежащего поставке товара;
- нормативный акт, согласно которому будет определяться цена за единицу товара (например, Приказ Росздравнадзора от 31.08.2010 N 8957-Пр/10 "О государственной регистрации предельных отпускных цен производителей на ЖНВЛС").
В этом случае количество определяется путем деления общей стоимости товара на цену, установленную соответствующим нормативным актом на момент расчета.
В надлежащей комплектности:
Комплектность товаров представляет собой совокупность основных и комплектующих изделий (например, запасных частей), используемых по общему назначению. Ее нельзя смешивать с понятием «комплект товаров». Договором может быть предусмотрена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров). В этом случае обязательство может считаться исполненным с момента передачи покупателю всех товаров, включенных в комплект. Нарушение продавцом условий договора как о комплектности товара, так и о передаче товаров в комплекте влечет за собой одинаковые последствия: покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены или доукомплектования товаров в разумный срок. Если же продавец в разумный срок не выполнит требования покупателя о доукомплектовании товаров, покупатель может потребовать замены некомплектных товаров на комплектные либо отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы (п. 2 ст. 480 ГК). Следует учитывать, что замена товара или его доукомплектование фактически возможны, если покупатель со своей стороны своевременно известит продавца о несоблюдении последним условия договора о комплектности товара (о комплекте товаров).
Комплектность товара должна соответствовать условиям договора о комплектности (п. 1 ст. 478 ГК), в противном случае присоединение иного дополнительного товара к необходимому потребителю фактически приводит к увеличению цены одних товаров за счет других, не пользующихся спросом и не могущих быть реализованными иным способом. Подобные действия и составляют ущемление прав потребителей.
В надлежащей таре и упаковке:
Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки. Иное может быть предусмотрено договором купли-продажи или вытекать из существа обязательства (п. 1 ст. 481 ГК). Тара и упаковка товара необходимы для обеспечения его сохранности при транспортировке и хранении, а в некоторых случаях служат обязательным элементом эстетического вида товара. Требования к таре и упаковке товара определяются в договоре купли-продажи. Отсутствие в договоре соответствующих условий не освобождает продавца от обязанности затарить и упаковать товар, подлежащий передаче покупателю: в этом случае по общему правилу товар должен быть затарен и упакован обычным для такого товара способом или, во всяком случае, способом, который обеспечит его сохранность при обычных условиях хранения и транспортировки. Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, должен также соблюдать обязательные требования к таре и упаковке товаров (если таковые имеются). В частности, технические регламенты могут содержать обязательные требования к таре и упаковке товаров, направленные на обеспечение безопасности жизни, здоровья граждан и охрану окружающей среды. В некоторых случаях проданный товар может быть передан без тары или упаковки. Освобождение продавца от обязанности затаривания или упаковки товара, во-первых, может быть предусмотрено договором купли-продажи. Во-вторых, передача проданного товара покупателю без тары и упаковки может вытекать из существа обязательства, например, если объектом купли-продажи является какая-либо вещь, переданная ранее покупателю в аренду либо используемая им иным образом (т.е. при передаче вещи «короткой рукой» — brevi manu). В-третьих, некоторые товары по своему характеру не требуют ни затаривания, ни упаковки: песок или уголь, перевозимые насыпью (навалом); недвижимые вещи; ценные бумаги и т.п.
Свободным от прав третьих лиц:
Переход права собственности на вещь (товары) по договору купли-продажи, будучи разновидностью частичного правопреемства, не влияет на имеющиеся обременения этого права (залог, аренду, сервитут и т.п.). По общему правилу продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. Исключение составляют лишь случаи, когда покупатель согласен принять товар, обремененный такими правами (абз. 1 п. 1 ст. 460 ГК). Покупатель, обнаруживший, что на приобретенное им имущество имеются права третьих лиц, о которых он не знал и не должен был знать, вправе предъявить продавцу, не поставившему его в известность относительно указанных обстоятельств, требование об уменьшении цены товара либо о расторжении договора купли-продажи и возмещении причиненных убытков.
Товар, в отношении которого имеются права третьих лиц, может быть истребован ими у покупателя. Такая ситуация называется эвикцией. В этом случае покупатель, к которому предъявлен иск об изъятии вещи (товара), должен привлечь к участию в этом деле продавца, который не вправе отказаться от участия в нем на стороне покупателя (ч. 1 ст. 462 ГК). Названные взаимные обязанности сторон договора купли-продажи установлены с учетом неизбежного регрессного (обратного) требования покупателя к продавцу о возмещении убытков, причиненных ему в результате эвикции. Они вызвали к жизни обязанность продавца по «юридической очистке» вещи, или эвикционное обязательство (obligatio evictionis).
В какой момент обязанность продавца передать товар считается исполненной? С какого момента на покупателя переходит право собственности, риск гибели или повреждения товара?