Тема 43. Купля-продажа: общие положения
Каковы понятие и характерные признаки договора купли-продажи? Какие существуют виды договора купли-продажи?
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК). Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. Договор купли-продажи - консенсуальный, а передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения. Он также является возмездным, двусторонним и синаллагматическим (взаимным) договором, поскольку исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 328 ГК). Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара. Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты (аванса).
Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи - как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми признаками. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. таких, которые еще будут созданы или приобретены продавцом.
Цель договора купли-продажи составляет переход права собственности на вещь, служащую товаром, к покупателю. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (а не с момента заключения договора), что и характеризует принятую отечественным законодательством «систему традиции», если только иное не предусмотрено законом или договором.
В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК). В отношениях по купле-продаже государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 ГК), на предприятие как имущественный комплекс (п. 1 ст. 564 ГК), а также на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, признаваемые законом недвижимыми вещами (п. 2 ст. 558 ГК). «Принцип внесения» – это фундамент для права недвижимости. На самом деле «принцип внесения» означает то, что правовые последствия возникают не тогда, когда юридический факт был совершен, а тогда, когда была об этом совершена соответствующая запись. Этот принцип является общеправовым, универсальным для всех случаев, когда законодатель что-то с чем-то связывает с регистрацией. Стороны могут заключить договор с условием сохранения права собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара либо до наступления иных определенных обстоятельств. В этом случае продавец, оставаясь собственником товара, при неоплате покупателем товара в установленный срок или ненаступлении иных предусмотренных договором обстоятельств, при которых право собственности переходит к покупателю, вправе потребовать от покупателя возвратить переданный ему товар (ст. 491 ГК).
Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя также с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Товар может быть продан во время нахождения его в пути, в частности, путем передачи коносамента или других товарораспорядительных документов на него, что в соответствии с п. 3 ст. 224 ГК приравнивается к передаче вещи (передача «длинной рукой» - longo manu). В этом случае риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено самим договором или обычаями делового оборота (п. 2 ст. 459 ГК).
Виды договора купли-продажи:
По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК). Договор розничной купли-продажи отличается рядом особенностей.
Во-первых, специфику имеет его субъектный состав: на стороне продавца всегда выступает коммерческая организация или гражданин предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. Покупателем обычно является гражданин, вступающий в рассматриваемые отношения для удовлетворения своих личных бытовых нужд. Поэтому к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина применяются Закон о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ним.
Второй специфической его чертой является публичность данного договора (ст. 426 ГК), который может заключаться с использованием публичной оферты (ст. 437 ГК). Согласно п. 2 ст. 494 ГК (в ред. Федерального закона от 18 марта 2019 г. № 34-Ф32) выставление в месте продажи (на прилавках, в витринах и т.п.) товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров и т.п.) в месте их продажи или в сети «Интернет» признаются публичной офертой независимо от указания цены и других существенных условий договора розничной купли-продажи (за исключением случая, когда продавец явно определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи).
Третьей специфической чертой договора розничной купли-продажи является его предмет, поскольку продавец обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Иначе говоря, цели, для которых приобретается товар, должны быть исключительно личные (бытовые).
В-четвертых, специфическую черту данного договора составляют особые требования к его форме, которая может быть различной в зависимости от обстоятельств, при которых он заключается. Если покупатель присоединяется к условиям формуляров или иных стандартных форм, предложенных продавцом, следует признать, что договор заключается в письменной форме и при этом становится договором присоединения (ср. ст. 493 и 428 ГК). Если законом или договором не установлены особые правила относительно его формы, договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека, электронного или иного документа, подтверждающего оплату товара (ст. 493 ГК в ред. Федерального закона от 18 марта 2019 г. № 34-ФЗ). Следовательно, по общему правилу такой договор заключается в устной форме. Наиболее распространенный способ розничной торговли - через прилавок - являет собой устную форму данного договора, так как момент совершения и момент исполнения данной сделки совпадают (ст. 159 и 161 ГК). Если же моменты заключения и исполнения договора розничной купли-продажи не совпадают, кассовый или товарный чек, электронный либо иной документ, подтверждающий оплату товара и выданный продавцом покупателю, представляют собой письменную форму договора. Но отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий при заключении данного договора как в устной, так и в письменной форме (абз. 1 п. 5 ст. 18 Закона о защите прав потребителей и п. 43 Постановления Пленума ВС РФ№ 171).
В-пятых, специфика договора розничной купли-продажи проявляется в преддоговорных обязанностях продавца, которые, согласно ст. 495 ГК, состоят в предоставлении покупателю необходимой и достоверной информации о товаре, предлагаемом к продаже. Покупатель вправе еще до заключения договора розничной купли-продажи осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара (если это не исключено ввиду характера товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле). При этом на потребителя распространяется также действие ст. 8-12 Закона о защите прав потребителей.
Наконец, в-шестых, договор розничной купли-продажи имеет специфику в сравнении с общими правилами о купле-продаже с точки зрения содержания, т.е. существенных условий. Покупатель в соответствии с п. 1 ст. 500 ГК обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения этого договора (если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства). Следовательно, наряду с предметом существенным условием договора розничной купли-продажи является цена.
только при непосредственном приобретении товаров, но и при выражении им намерения приобрести их. Это означает, что его правовая защита осуществляется и до возникновения договорных отношений, другими словами, распространяется и на преддоговорные связи (ст. 8-12 Закона о защите прав потребителей). Потребителем является и гражданин, купивший товар, и гражданин, который непосредственно пользуется этим товаром (члены семьи гражданина, купившего товар; гражданин, которому он подарен, и т.п.)1. В связи с этим обязательства между изготовителями, продавцами и потребителями, возникающие по поводу приобретения или использования товаров для личных, семейных, домашних и иных нужд, не являются обязательствами личного характера, а потому, в частности, не прекращаются смертью гражданина-потребителя (ст. 418 ГК). Строго личными являются только обязательства, возникающие из причинения вреда жизни и здоровью потребителя товарами, работами или услугами ненадлежащего качества. В соответствии с определением, содержащимся в преамбуле Закона о защите прав потребителей, потребителем считается:
1) физическое лицо (гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин и лицо без гражданства);
2) данное лицо имеет намерение заказать или приобрести либо заказывает, приобретает или использует товары (работы, услуги);
3) намерение заказать или приобрести либо заказ, приобретение или использование товаров (работ, услуг) осуществляется им исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В гражданско-правовые отношения с потребителем вступают различные юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые реализуют ему товары (работы, услуги). Среди них Закон о защите прав потребителей выделяет изготовителя, под которым понимается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям.
Продавцом признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи, а исполнителем - те же лица, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору. Закон о защите прав потребителей признает юридические лица и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих импорт товара для его последующей реализации на территории Российской Федерации, импортерами товара. К числу взаимодействующих с потребителями лиц относится также уполномоченная организация (уполномоченный индивидуальный предприниматель), т.е. созданные на территории Российской Федерации изготовителем или продавцом (в том числе иностранным) или действующие на основании договора с ним лица, уполномоченные ими на принятие и удовлетворение требований потребителей в отношении товара ненадлежащего качества.
Наконец, к лицам, вступающим с потребителями в обязательственно-правовые отношения, относятся владельцы агрегатора информации о товарах (услугах) - юридические лица или индивидуальные предприниматели, являющиеся владельцами программного обеспечения для ЭВМ и (или) владельцами сайта (страницы сайта) в сети «Интернет», предоставляющие потребителю возможность одновременно ознакомиться с предложением продавца о заключении договора, заключить с ним договор и произвести предварительную оплату товара путем перевода денежных средств владельцу агрегатора с помощью безналичных расчетов.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. В то же время, если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, он обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями, т.е. должен руководствоваться специальными требованиями к качеству товара, несмотря на отсутствие указаний об этом в договоре (п. 2 и 3 ст. 4 Закона о защите прав потребителей). Согласно ст. 19 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявить установленные ст. 18 данного Закона требования продавцу (изготовителю, уполномоченной организации, уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности (ст. 5 Закона о защите прав потребителей). На товар, предназначенный для длительного использования, изготовитель вправе устанавливать срок службы, под которым понимается период, в течение которого изготовитель обязуется обеспечивать потребителю возможность использования товара по назначению и нести ответственность за существенные недостатки в соответствии с п. 6 ст. 19 Закона о защите прав потребителей.
Правительство РФ вправе издавать правила, обязательные при заключении и исполнении публичных договоров, в том числе договоров розничной купли-продажи (п. 4 ст. 426 ГК и п. 2 ст. 1 Закона о защите прав потребителей). Ему же предоставлено право устанавливать правила продажи отдельных видов товаров (ст. 26.2 Закона о защите прав потребителей). В настоящее время постановлениями Правительства РФ утверждены Правила продажи отдельных видов товаров, а также Правила продажи товаров по образцам, Правила комиссионной торговли непродовольственными товарами и др.
Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, то возможность предъявления требований, связанных с недостатками товара, устанавливается законом (законная гарантия). Указанные требования могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи ему товара либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи (п. 2 ст. 477 ГК и абз. 2 п. 1 ст. 19 Закона о защите прав потребителей). Гарантийный срок товара, а также срок его службы исчисляются со дня продажи товара потребителю, а при невозможности их установления - со дня изготовления товара.
Основными обязанностями покупателя по договору розничной купли-продажи является принятие товара (ст. 484 ГК) и уплата покупной цены. Если же покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от него принятия товара или отказаться от исполнения договора. Общие нормы ГК действуют и в отношении порядка исполнения обязанности покупателя в договоре розничной купли-продажи по уплате покупной цены (ст. 486-489 ГК). Продавец обязан обеспечить возможность оплаты товаров путем использования национальных платежных инструментов, а также наличных расчетов по выбору потребителя (ст. 16.1 Закона о защите прав потребителей)', за исключением случаев отсутствия в месте оплаты товаров доступа к сети «Интернет» или небольшого объема выручки от реализации товаров (менее 5 млн руб. за предшествующий год).