- •Вас рф дал разъяснения о применении налогового законодательства и использовании прав на товарный знак
- •Комментарий автора
- •Комментарии экспертов:
- •Истец не согласился с отказом в приватизации государственного имущества
- •Пленум вас рф намерен квалифицировать товарную неустойку как непоименованный способ обеспечения обязательств
- •В юридической науке сложилось несколько подходов к определению правовой квалификации товарной неустойки
- •Товарная неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств имеет принципиальные отличия от залога и отступного
- •При взыскании убытков и товарной неустойки может возникнуть спор о стоимости имущества, подлежащего передаче
- •Условие о товарной неустойке может быть признано судом недействительным
- •Стоимость имущества, переданного в порядке неустойки, лучше определить заранее
- •Уменьшение товарной неустойки возможно только в отношении делимых вещей, определенных родовыми признаками
- •Наименование «товарная неустойка» в тексте договора использовать не следует
- •Возможность установления неустойки в неденежной форме вряд ли появится в тексте гк рф
- •Конструкция условной купли-продажи конкурирует с залогом
- •Суды редко признают куплю-продажу с правом обратного выкупа притворной сделкой
- •Арбитражные суды часто квалифицируют условия договора как потестативные, даже если они зависят от воли сторон косвенно
- •Соглашение об условной купле-продаже закрепляет связь с основным обязательством
- •Обеспечительная собственность выгоднее не только для кредитора, но иногда и для должника
- •Обеспечительный платеж является распространенным в деловом обороте обеспечительным способом
- •Обеспечительный платеж в предварительном договоре выполняет стимулирующую функцию
- •Обеспечительный платеж в денежных обязательствах представляет собой дополнительный источник их исполнения
- •Обеспечительный платеж иногда выполняет одновременно и функцию стимулирования, и функцию защиты интересов кредиторов
- •На обеспечительный платеж проценты за пользование чужими денежными средствами не начисляют
- •Обеспечительный платеж часто удерживается как плата за расторжение договора
- •Практикой до сих пор не разрешен вопрос о возможности установления платы за односторонний отказ от договора
- •Применение к обеспечительному платежу нормы статьи 333 гк рф может привести к его неэффективности
- •Второй подход: проценты начисляют с момента неправомерного удержания денежных средств
- •Взыскание процентов по денежным обязательствам публично-правовых образований частично регулируется гк рф
- •В спорах с публично-правовыми образованиями можно использовать средства гражданско-правовой защиты
- •Необходимым условием для взыскания процентов с публично-правового образования является наличие вины
- •Вину публично-правового образования можно установить лишь спустя три месяца после вынесения судебного акта
- •Отсутствие государственного кадастрового учета земельного участка препятствует заключению договора аренды
- •Признание договора аренды незаключенным не освобождает арендатора от возмещения задолженности
- •Суд, скорее всего, откажет в удовлетворении требований о перерасчете арендной платы
- •Ошибка в определении вида использования земельного участка может привести к отказу в иске
- •Период взыскания арендных платежей напрямую зависит от фактического пользования объектом аренды
- •Взыскать плату за пользование предметом аренды возможно только при наличии документального подтверждения передачи такого имущества до заключения договора
- •Суды часто отказывают в удовлетворении требований о досрочном расторжении договора аренды земли
- •Земельный участок, не прошедший кадастрового учета, в порядке виндикации истребовать нельзя
- •Вопрос о снижении неустойки может быть поставлен только стороной по делу
- •Заявить об уменьшении неустойки можно только в суде первой инстанции
- •Оценивая несоразмерность неустойки, суды учитывали все обстоятельства нарушения обязательства
- •В судебной практике существовали различные подходы к оценке оснований снижения неустойки
- •Ставка рефинансирования больше не является критерием определения несоразмерности неустойки
- •На смену ставке рефинансирования может прийти средний банковский процент
- •Вас рф обратил внимание судей на недопустимость необоснованного снижения размера неустойки
- •Ненадлежащее описание обеспечиваемого обязательства в договоре залога больше не влечет признания его незаключенным
- •Расторжение договора, из которого возникло обеспечиваемое обязательство, не влечет прекращения залога
- •Залог могут не признать недействительным, даже если основное обязательство признано таковым
- •Добросовестность залогодержателя может сыграть ключевую роль при признании договора ипотеки недействительным
- •Президиум вас не признал залогодержателя недобросовестным, поскольку последний использовал данные егрп
- •Изменение предмета ипотеки не влечет прекращения договора
- •Заложенная недвижимость может быть истребована даже у добросовестного приобретателя
- •Неоднозначные разъяснения высших судебных инстанций могут оказать как положительное, так и негативное влияние на практику
- •Вас рф сформировал важные прецеденты в сфере залогового права
- •Договор подряда: судебная практика складывается в пользу подрядчика
- •Договор возмездного оказания услуг: несоблюдение исполнителем второстепенного условия не лишает его права на оплату оказанных услуг
- •Договор аренды: порок формы дополнительного соглашения не позволит арендодателю взыскать плату в измененном размере
- •Правила проведения публичных торгов регулируются различными отраслевыми нормативно-правовыми актами
- •Оспорить проведение торгов могут лица, проигравшие торги или вовсе не допущенные к участию в них
- •Заинтересованному лицу необходимо доказать факт нарушения его прав и интересов в результате проведения торгов
- •Суд откажет в удовлетворении иска о признании торгов недействительными, если этот способ защиты не восстановит нарушенных прав истца
- •Арбитражный суд не уполномочен оценивать заявки участников торгов и обоснованность выбора победителя
- •Оспаривание договора, заключенного на торгах, невозможно без оспаривания самих торгов
- •Сделки, совершаемые в ходе проведения торгов, и договор, заключаемый по результатам их проведения, рассматриваются как единый юридический состав
- •Правительство рф признало необходимость более конкретного регулирования правил об учете расходов в виде процентов по долговым обязательствам
- •Для полноценного контроля над трансфертным ценообразованием необходимы два основных изменения
- •Главная задача налогового контроля – предотвращение потерь бюджетной системы от использования трансфертных цен
- •С 1 января 2012 года вступает в силу новый раздел нк рф, регулирующий вопросы налогового контроля за трансфертным ценообразованием
- •Положения статьи 40 нк рф будут действовать еще три года
- •Совершенствование процедур налогового контроля будет продолжаться
- •Применение льгот на основе международных соглашений будет ограничено в будущем
- •Государство ужесточает правила игры для крупных компаний
- •Правовая позиция Пленума вас рф нашла свое отражение в Налоговом кодексе
- •Президиум вас рф признал, что услуги ресурсоснабжающих организаций следует реализовывать по тарифам для населения
- •Правовая позиция вас рф «задала тон» дальнейшему развитию судебных споров между рсо и исполнителями коммунальных услуг
- •Суды округов стали признавать необоснованным предъявление ндс исполнителям коммунальных услуг
- •Постановление № 12552/10 породило множество исков к рсо о взыскании неосновательного обогащения в виде сумм ндс
- •В некоторых делах судьи признавали обоснованным предъявление ндс сверх тарифа за ресурсы
- •Судьи вас рф указали на возможность пересмотра позиции фас Восточно-Сибирского округа в связи с Постановлением № 12552/10
- •Постановление № 12552/10 стало поводом для издания разъяснений Пленума вас рф
- •Срок подачи заявления о возмещении расходов начинает течь с момента принятия последнего судебного акта по делу
- •Внесенные в апк изменения обратной силы не имеют
- •Введение шестимесячного срока на заявление о возмещении расходов направлено на «ускорение» судебного процесса
- •Пробел в законодательном регулировании порождает проблемы при исключении требований из реестра
- •Исключить из реестра можно только требования, включенные в него судебным актом
- •Суды по-разному определяют перечень лиц, имеющих право на подачу заявления об исключении требований из реестра
- •В законе не определен перечень оснований для исключения требований кредиторов из реестра
- •Суды не признают поручительство прекращенным в связи с ликвидацией должника
- •Законодательство, регулирующее процедуры банкротства, необходимо совершенствовать
- •Исключить требование кредитора из реестра можно только при его обжаловании
- •Контролирующие органы, уполномоченные осуществлять взыскание во внесудебном порядке, самостоятельно проверяют банковские счета должника
- •Конкретный перечень документов, прилагаемых к постановлению контролирующего органа, законом не определен
- •Некоторые суды сформировали устойчивую практику непризнания постановлений контролирующих органов исполнительными документами без отметок банка должника
- •Фас Восточно-Сибирского округа
- •Фас Дальневосточного округа
- •Фас Западно-Сибирского округа
- •Фас Московского округа
- •Фас Уральского округа
- •Вас рф находится в процессе формирования своей позиции по спорному вопросу
- •Процедура принудительного взыскания задолженности включает в себя несколько этапов
- •2 Письмо Минфина рф от 15.02.2008 № 03-03-06/1/98. ________________________
- •Некоторые составы административных правонарушений в области предпринимательской деятельности уже не актуальны
- •Состав правонарушения: осуществление предпринимательской деятельности без регистрации
- •Состав правонарушения: реализация товаров, ограниченных в обороте
- •Состав правонарушения: непредоставление потребителю льгот и преимуществ, предусмотренных законом
- •Состав правонарушения: ограничение конкуренции органами власти
- •Состав правонарушения: фиктивное (преднамеренное) банкротство
- •Состав правонарушения: нарушение законодательства о товарных биржах и биржевой торговли, реализации товаров
- •Причиной возникновения «мертвых» норм чаще всего является коррупция
- •Меры административного воздействия на нарушителя должны быть адекватны самому нарушению
- •Чтобы закон «работал», необходимо установить четкий порядок его применения
Договор аренды: порок формы дополнительного соглашения не позволит арендодателю взыскать плату в измененном размере
Как известно, требования, предъявляемые к форме основного договора, распространяются и на дополнительные соглашения к ним. Следовательно, дополнительное соглашение к договору аренды, подлежащему государственной регистрации, также должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.
Практика. Между компаниями был заключен договор аренды нежилых помещений, который был зарегистрирован в установленном законом порядке. Затем стороны подписали дополнительное соглашение, по условиям которого размер арендной платы увеличивался по сравнению с первоначальным. За арендатором образовалась задолженность, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд. Суды всех инстанций, исследовав материалы дела, установили, что между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды, увеличивающее размер арендной платы по договору. Однако дополнительное соглашение не было зарегистрировано в установленном законом порядке, а значит, является незаключенным (ст. 651 ГК РФ). Поэтому с ответчика была взыскана сумма задолженности по арендной плате с учетом размера, установленного непосредственно условиями договора без учета дополнительного соглашения как не влекущего правовых последствий из-за незаключенности12. |
Несогласование предмета договора аренды влечет его незаключенность Этот вывод подтверждает сложившаяся арбитражная практика. Суды, принимая решение о том, что договор аренды незаключен, учитывали положения пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Арбитражные суды, исследовав материалы дела, установили, что в них отсутствуют данные, позволяющие определенно установить подлежащее передаче в аренду нежилое помещение, его месторасположение относительно иных частей здания; также отсутствует план месторасположения части нежилого помещения.
Если между сторонами не достигнуто соглашение по существенным условиям договора, суды признают договор аренды незаключенным и отказывают во взыскании задолженности13.
При заключении гражданско-правовых договоров необходимо обращать внимание на наличие их существенных условий Подводя итоги, хотелось бы сделать несколько выводов.
Во-первых, для договора подряда существенными условиями являются его предмет, сроки начала и окончания работ, стоимость. Однако судебная практика на сегодняшний день такова, что даже при отсутствии письменного договора подряда между сторонами либо признания договора подряда незаключенным исполнитель работ может требовать оплаты фактически произведенных им работ. При этом в силу статьи 65 АПК РФ именно подрядчик должен доказать как факт выполнения работ, так и их стоимость. В случае установления судом указанных фактов в пользу подрядчика будут взысканы денежные средства.
Во-вторых, для договора о возмездном оказании услуг характерными условиями являются также предмет договора, сроки и место оказания услуги, цена, срок и порядок оплаты выполненных работ.
Если заказчик считает, что услуга была оказана некачественно, то он обязан представить в суд доказательства (например, заключение экспертов). Стоит отметить, что претензии в адрес исполнителя или иная переписка контрагентов о некачественно оказанной услуге не принимаются арбитражными судами как надлежащее доказательство. При рассмотрении каждого дела суды, принимая решение, учитывают взаимоотношения сторон, условия договора и иные факторы.
В-третьих, для договора аренды существенными условиями являются предмет договора (возможность точно и полно идентифицировать передаваемый объект), цена и срок. При этом если договор заключают на срок более одного года, он подлежит государственной регистрации.
Как видно из приведенной практики, несоблюдение государственной регистрации договора аренды или дополнительных соглашений к нему является основанием для признания сделки недействительной с соответствующими правовыми последствиями.
Также сторонам необходимо обратить особое внимание на согласование предмета договора аренды. При несогласованности этого условия договора арбитражные суды признают договор незаключенным и арендодатель потеряет возможность взыскать денежные средства за использование своего имущества.
________________________ 1Постановление ФАС Московского округа от 30.05.2011 № КГ-А40/5093-11.
2 Постановления ФАС Московского округа от 21.10.2010 по делу № А40-60908/09-100-545, от 08.08.2011 по делу № А40-136684/10-25-612, Северо-Западного округа от 15.01.2010 по делу № А56-2937/2009.
3 Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 25.05.2009 № Ф04-2644/2009 (5751-А70-22).
4 Постановления ФАС Московского округа от 30.09.2009 по делу № А40-47339/08-83-548; Волго-Вятского округа от 11.08.2009 по делу № А49-1117/2008; Западно-Сибирского округа от 27.01.2010 по делу № А45-12078/2009, от 27.11.2009 по делу № А45-5394/2009, от 31.03.2009 по делу № А75-6142/2008; Уральского округа от 04.05.2011 по делу № А60-34571/2010.
5 Постановления ФАС Уральского округа от 11.11.2009 № Ф09-8667/09-С2, Волго-Вятского округа от 27.06.2008 по делу № А43-91/2008-25-4.
6 См., напр.: постановление ФАС Волго-Вятского округа от 08.05.2008 по делу № А17-2522/13-2006.
7 Постановление ФАС Московского округа от 30.12.2010 № КГ-А40/16622-10.
8 Определение ВАС РФ от 30.03.2011 № ВАС-2931/11.
9 Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 28.04.2008 по делу № А43-6362/2007-8-169, Дальневосточного округа от 27.12.2010 по делу № А51-5250/2010.
10 Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 10.03.2011 по делу № А69-497/2010.
11 Постановления ФАС Центрального округа от 20.01.2010 по делу № А14-3970/2009-133/15, Западно-Сибирского округа от 21.03.2011 по делу № А45-14710/2010, Северо-Кавказского округа от 23.12.2010 по делу № А61-210/2010.
12 Постановление ФАС Московского округа от 01.03.2011 по делу № А40-70150/10-113-606.
13 Постановления ФАС Восточно–Сибирского округа от 21.02.2011 по делу № А78-5554/2010, Дальневосточного округа от 20.01.2011 по делу № А24-2490/2010, Уральского округа от 14.12.2010 по делу № А60-48082/2009-С12. ________________________
АДМИНИСТРАТИВНЫЕ СПОРЫ
Круг субъектов, которые вправе оспорить публичные торги и заключенные по их итогам контракты, ограничен законом
Р.О. Полухин судья Арбитражного суда Белгородской области Адрес электронной почты
Кто может выступать истцом по делу о признании недействительными публичных торгов
Почему нарушение порядка проведения публичных торгов не может быть единственным основанием для признания их недействительными
Как признание торгов недействительными повлияет на договор, заключенный по их итогам
Одним из самых сложных, но при этом максимально эффективных способов заключения договора являются торги. Они применяются в различных сферах общественных отношений, однако наиболее характерны для публичных сфер: исполнительное производство, размещение государственного (муниципального) заказа, приватизация, продажа квот, предоставление земельных участков под строительство, лесопользование и прочих. Укрепляет свои позиции этот способ заключения договоров и в частных отношениях (продажа имущества в процессе банкротства, рекламные торги, подрядные торги, биржевые торги, торги при реализации предмета залога и т.д.).
Вместе с тем в последнее время законодательство о торгах, организуемых в сфере публичных интересов, претерпевает значительные изменения.
В частности, кардинальные перемены произошли в правовом регулировании порядка передачи прав владения и пользования имуществом, которое находится в государственной или муниципальной собственности.
На мой взгляд, законодатель видит торги основным инструментом, позволяющим обойти частный интерес конкретного лица, действующего от имени организатора торгов, и получить контрагента, выгодного обществу и государству.
Именно поэтому правовое регулирование торгов сейчас является объектом особого внимания юристов-практиков, государственных контролирующих органов и судебной власти.