24.8. Прекращение жилищных правоотношений.

Расторжение договора ^{найма жилого помещения}

� ^{Согласно} Конституции, ^{никто не может быть} произвольно

^лишен жилья.

Прекращение жилищных правоотношений ^{связано с} растор¬

^жением договора ^{найма жилого помещения, что означает} прекра¬

щение субъективных прав ^{и обязанностей нанимателя и его высе¬}

ление.

Расторжение договора ^{найма жилого помещения возможно, в}

^{частности, по соглашению} сторон, ^{а также по} требованию ^одной

^из сторон ^в случае нарушения другой стороной существенных ус¬

^ловий договора ^и по другим ^{основаниям,} предусмотренным ^ЖК.

Договор ^{найма жилого помещения может быть} расторгнут ^по

^{инициативе нанимателя и} (или) наймодателя при выезде ^{нанима¬}

^{теля и членов его семьи на постоянное место жительства в} другое

^жилое помещение. Жилищное законодательство ^не устанавлива¬

^{ет каких-либо} ограничений ^по срокам ^{выбытия из жилого поме¬}

^{щения или} временного отсутствия ^{в помещении. Жилое помеще¬}

^ние сохраняется ^за временно отсутствующими гражданами ^неза¬

^{висимо от} срока отсутствия.

При расторжении договора ^{найма жилого помещения по} тре¬

^{бованию одной из} сторон предварительно ^за три ^месяца направ¬

^ляется другой стороне соответствующее ^{письменное} предупреж¬

^{дение с} указанием ^{мотивов} расторжения договора.

Досрочное расторжение договора ^{найма возможно также, ес¬}

^ли наниматель, ^{члены его семьи или} другие ^{совместно} прожива¬

^{ющие с ним} граждане ^{систематически} разрушают ^или портят ^жи¬

^{лое помещение,} используют ^{его не по назначению, систематичес¬}

^ки нарущают правила ^{пользования жилыми помещениями, дела¬}

^{ют невозможным для} других ^{нанимателей} проживание ^{с ними в}

^одной квартире ^{или в одном доме, а} меры предупреждения ^и воз¬

действия ^{оказались} безрезультатными. ^Такое расторжение ^дого¬

вора ^найма сопровождается ^{выселением.}

^По правовым последствиям ^{высел:ение можно} классифициро¬

^{вать на выселение с} предоставлением другого ^{жилого помещения}

30

7

^{и  выселение  без}  предоставления другого ^{жилого  помещения.  В}

^{качестве основного} вида ^{выселения в} жилищном законодательст¬

^ве предусматривается ^{выселение с} предоставлением другого ^жи¬

^лого помещения, ^{а выселение без} предоставления другого ^жило¬

^го помещения ^{является исключением из общего} правила.

Граждане ^{выселяются йз жилого} помещения государственно¬

^{го жилищного} фонда ^с предоставлением ^{жилого помещения ти¬}

^повых потребительских ^{качеств, если:}

^дом, в котором ^{находится жилое помещение, подлежит} сносу;

дом (квартира) непригоден ^для проживания ^{и подлежит} пере¬

оборудованию ^{в нежилой;}

^дом (квартира) ^{находится в} аварийном ^{состояний или} грозит

обвалом;

^в других случаях, предусмотренных ^ЖК.

^В указанных случаяж гражданам предоставляются ^{жилые по¬}

^{мещения типовых} потребительских ^{качеств той} организацией, ^ко¬

торой ^{отводится земельный} участок ^либо предназначается ^подле-

жапдаі переоборудованию ^жилой дом (жилое помещение).  ^Если

^{жилой дом находится в} аварийном ^{состоянии или} грозит ^{обвалом,}

гражданам,  ^{выселяемым  из  этого  жилого  помещения,  по}  реше¬

^{нию местного исполнительного и} распорядительного органа пре¬

доставляется ^жилое помещение ^{за счет собственника} Жилищного

фонда. При ^этом предоставление ^{жилого помещения} осуществля¬

^{ется на} условиях ранее ^{заключенного} договора ^{найма жилого по¬}

мещения. ^Жилое помещение, предоставляемое гражданам ^{в связи}

^с выселением, должно находиться ^в пределах данного ^{населенного}

пункта, ^{а в сельской местности - в} пределах территории ^{поселко¬}

^{вого, сельского Совета} депутатов ^или территории ^{колхоза, совхо¬}

за, ^{если они} расположены ^на территории ^{нескольких поселковых,}

^{сельских Советов} депутатов.

Одним ^{из оснований выселения из жилого} помещения, ^зани¬

^{маемого по} договору найма, ^{является} уклонение ^{нанимателя без}

уважительных причин ^{в течение шести месяцев от внесения пла¬}

^{ты за пользование жилым помещением и} коммунальные услуги.

^По этому ^{основанию наниматель и члены его семьи} могут ^быть

^{вьіселены по} решению суда ^в другое ^{жилое помещение типовых}

потребительских ^{качеств по общей} площади ^{менее занимаемого,}

однако, ^на условиях ранее ^{заключенного} договора ^найма.

При проведении ^{капитального} ремонта ^или реконструкции

^{жилого дома} государственного ^{жилищного} фонда, ^если ремонт

^или реконструкция ^не могут ^быть произведены ^{без выселения,}

^{нанимателю и членам его семьи на} время ^{выполнения этих} работ

предоставляется другое ^{жилое помещение без} расторжения ^до¬

говора  ^{найма.  Если  в}  результате  ^такого  ремонта  ^{занимаемое}

30

8

^{нанимателем жилое помещение  не  может быть} сохранено  ^или

^его площадь существенно уменьшится, ^по требованию ^{нанима¬}

^теля, ему ^{и членам  его семьи должно  быть} предоставлеш дру¬

^{гое жилое помещение типовых} потребительских ^{качеств} до ^на¬

^{чала капитального} ремонта ^или реконструкции. ^{Однако назван¬}

^{ные  обстоятельства  не являются  основанием для} предоставле¬

^ния другого ^жилого помещения нанимателю, проживающему ^в

^{жилом помещении,}  принадлежащем  гражданину ^на праве  ^соб¬

ственности.

^{Выселение  без}  преддспгавления ^жилого  помещения, допус¬

^{кается.  лишь  в}  случаях  совершения  гражданами  противоправ¬

^ных действий, нарушающих интересы государства ^и права дру¬

^гих  лиц.  ^{Выселение  в  этих}  случаях  допускается,  ^{только  если}

действия  ^{выселяемого являются} умышленными ^и  к нему при¬

^{нимались} меры предупреждения ^и общественного воздействия,

которые ^{оказались} безрезультатными.

^Без  предоставления ^{жилого помещения выселяются и лица,}

самоуправно  ^{занявшие  жилое  помещение,  а  также}  временные

жильцы, при ^отказе освободить ^{жилое помещение.}

^{. Без} пре;�оставления друг'ого ^жилого помещения ^{подлежат вы¬}

^{селению также граждане, если} договор ^{найма жилого помещения}

признан  ^{недействительным, вследствие}  неправомерных� ^{действий}

^{нанішателя, нленов его семьи и} других совместнр проживающих ^с

^ним граждан при получении ^жилого помещения ^{в домах} государст¬

^{венного} жилищного фонда ^по договору ^{найма. Если же эти} граж¬

дане ^были ранее ^{обеспечены жилым помещением} государственно¬

^го жилищного фонда, ^{то они выселяются в то помещение,} которое

^{занимали} ранее, ^а в случае ^его отсутствия ^им предоставляется дру¬

^{гое жилое} помещение.