23.6. Порядок предоставления гражданам жилых

^{помещений в домах} государственного ^{жилищного} фонда

^В  жилищном  законодательстве ^{в качестве  общего} правила

закреплено  право  предоставления  гражданам  ^{жилых  помеще¬}

^ний в порядке очередности.

^В  ЖК содержится перечень лиц, которым ^{жилые  помеще¬}

^ния социального ^{пользования} предоставляются ^вне очереди. ^Вне

очереди  ^жилые   помещения   сощшлъного   ^{пользования}   предо¬

ставляются:

гражданам,  ^{жилые  помещения}  которых  ^в  результате  ^сти¬

^{хийного  бедствия, техногенных и социальных}  катастроф  ^стали

непригодными ^для проживания;

детям-сиротам  ^{и детям,  оставшимся  без  попечения}  родите¬

^лей, находившимся ^в детских учреждениях, у родственников, под

29

2

^опекой (попечительством), ^{по окончании} пребывания ^в детских

учреждениях, у родственников,  опекунов  (попечителей) ^либо с

^{их  согласия  после}  обучения  ^{в  вщсшем,}  среднем  ^{специальном,}

профессионально-техническом  учебном  ^{заведении,  по  оконча¬}

^нии срока службы ^в Вооруженных ^Силах Республики Беларусь,

^{если за ними не} сохранилось ^{жилое помещение или если они не}

могут ^{быть по} другим причинам ^{вселеньі в жилое помещение, из}

которого ^{выбыли;}

^{больным активной} формой туберкулеза.

^{Указанный} перечень ^не являетсямсчерпывающим,  ^{так как}

^жилое  помещение  ^{может быть}  предоставлено  ^вне  очереди ^и  в

^иных случаях, предусмотренных ^{законодательством,}

^По договору ^найма предоставляются ^{в пользование не толь¬}

^ко жилые.помещения социального пользования, ^но и служебньіе

^жилые помещения, ^{а также} общежитие.

^Жилые  помещения,  предоставляемые  гражданам  ^для  про¬

^{живания по} договору ^{найма, должны быть} благоустроены при¬

^{менительно к} условиям конкретного ^{населенного} пункта, ^отве¬

^чать  установленным  ^для  проживания  санитарным  ^{и  техничес¬}

^ким требованиям, предъявляемым ^{к жилым помещениям, нахо¬}

^диться в,границах ^{населенного} пункта.

^{І�лава 24.} ПОЛЬЗОВАНИЕ ^ЖИЛЫМИ

ПОМЕЩЕНИЯМИ

24,1. Договор найіѵіа жилого помещения

Право ^{пользования жилыми помещекиямя возникает на ос¬}

новании:

^· договора ^{найма или поднайма жилого помещения;}

^· права собственности;

^· завещатёльно:го отказа;

^· по другим основаниям, ^не запрещенным ^{законами} Респуб¬

^лики Беларусь.  ^-

Договор ^{найма жилого} помещения ^{- один из видов} граждан¬

ско-правовых договоров ^{и основной} договор ^{жилищного} права.

Отношения,  вытекающие  ^из  договора  ^{найма  жилого  помеще¬}

^ния, регулируются ^ЖК.

^По договору ^{найма жилого помещения} одна сторона (наймо-

датель)  обязуется  предоставить  другой  стороне  (нанимателю)

^жилое помещение ^во владение ^{и пользование за} плату.

^В  договоре  ^{найма жилого  помещения}  сторонами ^{являются}

^лицо,  которое  предоставляет  ^{жилое  помещение  во  владение  и}

^{пользование} (наймодатёль), ^{и лицо,} которому ^{жилое помещение}

29

3

п ередается ^{во  владейие  й  пользование}  для  проживания  ^в  нем

(наниматель),  ^{Иаймодателем- иожо,т}  выступать  ^{собственник}

^{жилого  помещения}  (государство,  ^{местные  исполнительные  и}

распорядительные органы, предприятия, учреждения, органи¬

зации,   ^иные   юридические  ^{лица  или}   граждане,  ^{являющиеся}

^{собственниками жилых} помещений) ^либо уполномоченные ^им

лица.

^{Нанимателем, по} договору ^{найма жилого помещения может}

^{быть только} гражданин.   ^-

^{По  своей}  юридической природе  договор ^{найма жилого  по¬}

мещения ^{является} двусторонним, консенсуальным, ^{возмездным.}

Договор ^{найма жилого помещения заключается в письмен¬}

^ной форме.  ^{В  связи с} принятием  ^{нового ЖК,}  предусматриваю¬

щего  письменную  форму  договора  ^{найма  жилого  помещения,}

^{Советом} Министров утвержден ^{Типовой} договор ^{найма ж:илого}

помещения ^в дежах государственного жилищного  фонда,  ^кото¬

рый  содержит  ^{основные}  права  ^{и  обязанности}  сторон,  ^{ответст¬}

^{венность} сторон ^и другие существенные условия.

^В   государственном  жилищном  фонде  ^жилые  помещения

предоставляются гражданам:

^·  в домах коммунального жилищного фонда ^- по решению

районного, городского, районного ^в городе, ^{поселкового, сель¬}

^{ского исполнительного и} распорядительного органа при участии

^{общественной комиссии  по  жилищным}  вопросам,  ^{создаваемой}

при  ^{местном  исполнительном  и} распорядительном  органе,  ^или

^' по  совместному решению  администрации  предприятия,  учреж¬

дения, организации, ^{в хозяйственном ведении или} оперативном

управлении которых ^{находятся жилые помещения, и соответст¬}

вующего профсоюзного ^{комитета;}

^· в домах республиканского жилищного фонда ^{~ по совмест¬}

ному решению администрации предприятия, учреждения, органи¬

^{зации, в хозяйственном ведении или} оперативном управлении ^ко¬

торых находятся ^{жилые помещения, и} соответствующего проф¬

союзного комитета.

Государственные   предприятия,   учреждения,   организации,

^{имеющие жилищный} фонд ^и осуществляющие ^{жилищное стро¬}

^{ительство,}  предоставляют  ^своим  работникам,  нуждающимся  ^в

улучшении жилищных условий, ^{жилое помещение в соответст¬}

^вии с правилами ^{ЖК и коллективными} договорами.