23.3. Понятие жилищного законодательства.

^{Источники} жилищного права

Жилищное  законодательство  представляет  ^собой  совокуп¬

^ность законов, ^иных нормативных правовых ^актов, посредством

которых государством устанавливаются, ^{изменяются или отме¬}

^няются соответствующие жилищно-правовьіе нормы.

Систему жилищного  ^{законодательства} образуют  ^{мсточнм-}

^ки жилищного права.  ^Они представляют ^собой систему, ^{состоя¬}

щую ^{из актов} различной юридической ^силы. Юридическая ^сила

нормативного  правового  ^акта  определяется  ^{положением}  орга¬

на, издавшего его, ^в общей структуре государства. Классифика¬

^ция  нормативных  правовых  ^{актов  по}  юридической  ^{силе  дает}

^{возможность} разделить ^{их на законы и подзаконные} норматив¬

ные акты.

^К  числу  ^{важнейших   актов  жилищного   законодательства}

следует ^{отнести, в частности:} Конституцию, ^{Жилищный,} Граж¬

данский кодексы. Кодекс ^о браке ^{и семье, Законы «О} привати¬

зации ^{жилищного}  фонда ^в Республике .Беларусь», ^«О прокура¬

туре», ^«О статусе военнослужащих», ^{«О милиции», «О социаль¬}

^ной защите граждан; пострадавших  ^от аварии ^{на ЧАЭС»  и} др.,

^{постановления}  Правительства,  регулирующие  ^{жилищные}  пра-

^{■   воотношения.}  Ряд  ^{важнейших} жилищно-правовых  норм  содер¬

^{жится и в  постановлениях} министерств  ^{и ведомств, в} решениях

органов  ^{местного}  управления  ^и  самоуправления,  ^{в  локальных}

нормативных ^актах (например, ^{в коллективных} договорах).

23.4. Понятие жилищного фонда.

Виды жилищных фондов ^в Республике Беларусь

Находящиеся  ^на  территории  Республики  Беларусь  ^жилые

дома,  ^{а также жилые} помещения ^в других строениях образуют

жилищный фонд.

^{Понятие} «жилищный фонд» ^{не означает, что собственником}

жилищного фонда ^{является только} государство. ^{Жилые дома и}

28

7

^{жильіе помещения} могут принадлежать разным субъектам. ^Они

могут ^{находиться как в собственности} государства, ^{так и в соб¬}

^{ственности отдельных} юридических ^или физических лиц.

^По  субъектам  права  собственности,  правовому  режйму,

формам ^{использования и} т.д. ^жилые помещения могут ^быть под¬

разделены ^{на жилые} фонды.

^{Жилищный}  фонд  ^{состоит  из}  государственного  ^{и  частного}

^{жилищных} фондов. ^-

Государственный  жилнщный   фонд  ^{включает:}  республи¬

^{канский} жилищный фонд ^{- часть жилищного} фонда, находящу¬

^юся в республиканской ^{собственности} (собственность Республи¬

^ки Беларусь); коммунальный жилищный фонд  ^{- часть} жилищ¬

^ного  фонда, находящуюся ^в коммунальной ^{собственности} (соб¬

^{ственность} административно-территориальных единиц).

^{Частный}   жилищный   фонд   ^{включает:}   жилищный   фонд

граждан ^{~ часть жилищного} фонда, находящуюся ^{в собственно¬}

^сти  граждан;  жилищный  фонд- юридических  лиц  негосударст¬

^венной формы ^{собственности - часть} жилищного фонда, ^нахо¬

дящуюся ^{в  собственности}  юридических лиц негосударственной

формы ^{собственности.   �}

^{Все   большее  значение}  приобретает  ^{деление  жилищного}

фонда ^{в зависимости от назначения жилых} помещений.  ^Разли¬

^чают жилищный фонд  социального  ^{пользования  - это  жилые}

^{помещения,}  предоставляемые  гражданам  ^для  проживания  ^на

режиме ^{социального} пользования, ^{а также жилищный} фонд� ^ис¬

пользуемый ^на  коммерческих  началах,  ^т.е.  для  ^{использования}

^по договору ^{найма жилого} помещения.

^{В  состав} жилищного фонда, находящегося ^{в  собственности}

граждан, ^{входят:} индивидуальные ^жилые дома; приватизирован¬

^ные, приобретенные ^и П9Строенные квартиры ^{и дома;} квартиры

^{в  домах  жилищных  и}  жилищно-строительных  кооперативов  ^с

^{полностью  выплаченным  паевым  взносом;}  квартиры  ^{и  дома,}

приобретенные ^{в собственность} гражданами ^{на иных основани¬}

^ях� предусмотренных законодательством.

^По  терминологии,  которая  употребляется  ^в  жилищном  ^за¬

^{конодательстве, жилые дома и} квартиры, находящиеся ^{в собст¬}

^{венности}   граждан,   именуются   индивидуальным   жилищным

фондом.

^{В состав частного жилищного} фонда ^{входит также жилищ¬}

^ный фонд, ^{находящийся  в  собственности'} юридических ^{лиц,  со-}

^{зданньіх  в  качестве  частных}  собственников,  построенный  ^или

приобретенный ^{за счет их} средств, ^{в том числе} квартиры ^в жи¬

^{лищных  и}  жилищно-строительных  кооперативах  ^{с  не  полно¬}

^стью выплаченным паевым взносом.

^{Жилые  помещения}  предназначаются  ^только  для  прожива-'

^ния граждан.  ^{Использование  не  по  назначению}  пригодных  для

28

8

проживания ^жилых помещений ^не допускается, ^{за исключением}

случаев, предусмотренных ^{законом.}

Размещение ^{собетвенником в жилых домах} промышленных

производств  допускается  ^{только  после}  перевода  ^{этих  помеще¬}

^{ний в нежилые.}  Перевод помещений ^{из жилых в нежилые} про¬

^{изводится в} порядке, определяемом ^{жилищным законодательст¬}

вом.