Права и обязанности сторон по договору залога.

• когда залог сопровождается передачей имущества, предмет залога полностью находится во владении залогодержателя;

• предметом, находящимся у залогодержателя, он не может пользоваться, если иное не предусмотрено договором;

• при залоге с оставлением имущества у залогодателя, залогодержателю предоставляется право контроля за сохранностью заложенного имущества;

• при передаче заложенного имущества залогодержателю на него законом или договором может быть возложена обязанность по страхованию этого имущества.

В соответствии со ст. 348, 349 ГК РФ, основанием для обращения взыскания на имущество является неисполнение обязательства залогодателя. В обращении взыскания суд может отказать, если допущенное нарушение не свидетельствует о том, что обязательство не будет исполнено вовсе.

Правила обращения взыскания на заложенное имущество.

• требование залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества только по решению суда;

• требования залогодержателя удовлетворяются за счет движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено в договоре залога;

• взыскание на предмет залога может быть обращено только судом, если

• для заключения договора о залоге требовалось согласие трех лиц;

• предметом залога являются культурные и исторические ценности;

• залогодатель отсутствует и установить его местонахождение невозможно.

Правила реализации заложенного имущества.

• Реализация заложенного имущества производится путем его продажи с публичных торгов.

• По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания отложить его продажу на один год, что не освобождает должника от возмещения возросших за этот год расходов.

• Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда. Обращение взыскания во внесудебном порядке происходит по соглашению сторон.

• Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

• При объявлении торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем сам приобрести заложенное имущество.

• Если повторные торги не состоялись, залогодержатель вправе оставить имущество себе с оценкой его в сумме не более, чем на 10 % ниже начальной продажной цены.

• Если залогодержатель не воспользовался этим правом, то в течение одного месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.

• Если вырученная сумма при реализации заложенного имущества недостаточна для покрытия долга, то залогодержатель может истребовать недостающую сумму из другого имущества.

• Если вырученная сумма превышает размер обеспеченного залогом требования, то разница возвращается залогодателю.

Основания прекращения залога:

• прекращение основного обязательства;

• по требованию залогодателя при наличии утраты или повреждения заложенного имущества;

• в случае продажи имущества с публичных торгов или когда его реализация оказалась невозможной;

• гибель имущества.

Удержание — способ обеспечения исполнения обязательств, состоящий в том, что кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику, вправе в случае неисполнения должником в срок того или иного обязательства, удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено надлежащим образом. Правила обращения взыскания и реализация удерживаемого имущества аналогичны правилам залога.

Ответ 4.

Поручительство — это способ обеспечения исполнения обязательств, гражданско-правовой договор, по которому поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в той или иной его части.

Общая характеристика договора поручительства.

• Договор поручительства заключается между должником и поручителем.

• Договор поручительства должен быть заключен в письменной форме.

• Не могут являться поручителями лица, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления (казенные предприятия, учреждения).

• Должник и поручитель несут перед кредитором солидарную ответственность.

• Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором.

• Лица, независимо друг от друга поручившиеся за одного и того же должника по разным договорам, не становятся солидарно обязанными по отношению друг к другу.

• В соответствии со ст. 365 ГК РФ, если поручитель добровольно или по решению суда исполнил обязательство за должника, то к нему переходят все права кредитора по этому обязательству.