Правовая характеристика права пожизненного пользования жилым помещением.

• Субъектами вышеуказанного права могут являться только физические лица. Объектом является жилое помещение.

• Основаниями возникновения вышеуказанного права являются:

• договор ренты (договор пожизненного содержания с иждивением);

• завещательный отказ.

• Право члена кооператива, полностью не выплатившего свой пай, владеть и пользоваться жилым помещением.

Тема № 14: «Защита права собственности и иных вещных прав».

Вопросы:

1. Понятие и система гражданско-правовых средств защиты вещных прав.

2. Понятие, условия предъявления и основания удовлетворения виндикационного иска.

3. Правовая характеристика негаторного иска.

4. Правовая характеристика исков о признании права собственности.

Ответ 1.

Под гражданско-правовыми способами защиты вещных прав принято понимать совокупность предусмотренных гражданским законодательством средств, применяемых в связи с нарушениями того или иного вещного права, которые направлены на защиту или восстановление вышеуказанных прав.

В теории права выделены две группы способов защиты вещных прав, а именно:

 вещно-правовые способы защиты

• виндикационный иск

• негаторный иск

• иск о признании

 обязательственно-правовые средства защиты

• взыскание неустойки

• обращение взыскания на предмет залога

• исполнение банковской гарантии

• исполнение поручителем своих обязательств по поводу поручительства

• возмещение убытков

Ответ 2.

Виндикационный иск — это требование не владеющего собственника о возврате ему имущества, находящегося в чужом незаконном владении.

Предметом виндикационного иска является требование не владеющего собственника о возврате ему имущества. Виндикационный иск носит внедоговорной характер и защищает право собственности как абсолютное вещное право.

Основанием виндикационного иска являются те юридические факты, с которыми истец связывает свои требования к ответчику.

Условия удовлетворения виндикационного иска:

• если приобретатель является недобросовестным, т.е. завладевшим имуществом путем противозаконных действий, то у него истребуется любое незаконно приобретенное имущество, а необходимость в удовлетворении виндикационного иска очевидна;

• если приобретатель является добросовестным, т.е. он не знал и не должен был знать, что приобретает вещь у лица, не имеющего права ее продавать, он должен вернуть вещь собственнику, но при этом имеет право требовать у собственника стоимость неотделимых улучшений, а также издержки, связанные с содержанием имущества.

Расчеты при виндикации:

• собственник имеет право требовать от недобросовестного владельца возврата ему вещи, а также возвращения всех доходов, которые незаконный владелец извлек или должен был извлечь за время владения вещью;

• собственник имеет право требовать от добросовестного владельца возврата ему имущества и возмещения всех расходов с того момента, когда его владение стало недобросовестным;

• добросовестный владелец имеет право оставить за собой определенные улучшения, а также требовать от собственника возмещения стоимости неотделимых улучшений, а также возмещение расходов, связанных с содержанием имущества;

• недобросовестный владелец имеет право потребовать от собственника возмещения необходимых расходов, связанных с содержанием имущества.

Ответ 3.

Негаторный иск — это иск, представляющий собой требование, владеющего вещью собственника к третьим лицам об устранении препятствий, связанных с осуществлением правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Основанием негаторного иска являются обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом, а также подтверждающие, поведение третьего лица создает препятствие для осуществления вышеуказанных правомочий.

Ответ 4.

Иск о признании вещных прав представляет собой внедоговорное требование собственника имущества о констатации факта перед третьим лицом принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. иски о признании не связаны с конкретными требованиями о возврате имущества или устранением иных препятствий, не связанных с лишением владения.