В функции заказчика входят:

Разработка ТЭО, поиск проектировщика и заключение с ним договора, поиск подрядчика, организация и управление строительством объекта, контроль за его ходом, а также ведение учета при осуществлении капитальных вложений.

При строительстве производственных объектов (для крупных объектов) для выполнения функций заказчика создаётся дирекция строящегося предприятия. Для некрупных производственных объектов и при проведении реконструкции предприятий, функции заказчика обычно выполняют отделы капитального строительства (ОКС), которые имеются на большинстве предприятий, где ведутся СМР.

Для объектов жилищно-гражданского назначения, строительство которых осуществляется за счёт бюджетного финансирования (школы, больницы), функции заказчика выполняет департамент капитального строительства мэрии или управление капитального строительства областной администрации (УКС).

Еще КИЗы и ТИЗы (коллективы и товарищества индивидуальных застройщиков).

Застройщик отличается от заказчика правами на земельный участок под застройку. Он является землевладельцем на праве собственности, а заказчик использует земельный участок под стройку на правах длительной аренды.

3. Подрядчик. Им могут быть проектная, строительно-монтажная организации, а также физические лица, которые выполняют строительные работы по договору подряда и имеют лицензию. В случае, если заказчик заключает договор подряда на строительство всего объекта с одной строительной организацией, то эта организация называется – генеральный подрядчик. Он несёт ответственность за своевременное и качественное выполнение работ на всём объекте; за ввод объекта в срок указанный в договоре подряда; также он координирует действия других участников строительства.

Если работы выполняются не по всему объекту, а только по его части, то в этом случае между заказчиком и подрядчиком заключается прямой договор. В случае, если строительство объекта ведется по генеральному договору, то генподрядчик имеет право для выполнения специальных работ привлекать другие строительные организации, с которыми он заключает договоры субподряда, а организации называются субподрядчиками.

Состав и структура капитальных вложений

Капитальные вложения – совокупность затрат на воспроизводство основных средств (фондов) как производственного, так и непроизводственного назначения. Капитальные вложения представляют собой итог по сводному сметному расчету.

Воспроизводство основных средств (фондов) может осуществляться в следующих формах:

1. Новое строительство

2. Расширение

3. Реконструкция

4. Техническое перевооружение.

Новое строительство – это строительство по первоначально утверждённому проекту вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений на свободных территориях в целях создания новых производственных мощностей.

Расширение - строительство новых объектов (основного, подсобного и обслуживающего назначения) в составе действующих предприятий, в том числе и на новых стройплощадках, а также строительство филиалов и производств, входящих в их состав.

Реконструкция - строительство вспомогательных объектов, а также перепланировка существующих при условии изменения их объёмно-планировочных параметров и повышении технико-экономического уровня.

Ее следует отличать от капитального ремонта. Это восстановление или замена отдельных частей зданий в связи с их физическим износом или разрушением на аналогичные или улучшающие их эксплуатационные показатели.

Реконструкция – за счет прибыли, а капремонт – за счет себестоимости. Это большая разница в смысле налогов.

Техническое перевооружение - комплекс мероприятий по внедрению новых технологий при минимальном объёме строительно-монтажных работ, которые связаны только с заменой или установкой оборудования.