Задачи:

1. Гражданин И., приватизировав жилое строение, обратился к администрации города Подольска с просьбой разрешить приватизировать и земельный участок, на котором расположено это строение. Администрация города предложила ему выкупить испрашиваемый земельный участок.

Правомерно ли требование администрации?

2. Решением суда было прекращено право на земельный участок, предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Глава хозяйства, не согласившись с решением, обжаловал его, обосновывая тем, что участок был передан в аренду и не использовался арендатором.

Составьте проект договора аренды земельного участка (земельной доли).

3. За юридической консультацией обратились гражданин С. (продавец) и гражданка К. (покупатель), которые заключили договор купли-продажи жилого строения, принадлежащего продавцу на праве собственности, расположенного на земельном участке, используемом на праве постоянного (бессрочного) пользования. В пункте 5 договора было указано, что земельный участок приобретается покупателем в собственность. Пункт 8 договора определял, что право собственности на земельный участок возникнет после регистрации договора в БТИ.

Правомерен ли данный договор?

Составьте проект договора купли-продажи земельного участка.

4. АО «Конус» использует встроенное помещение в жилом строении, обратилась в администрацию района Печатники города Москвы с заявлением об оформлении прав на земельный участок. Заявителю было предложено заключить договор аренды земельного участка площадью, пропорциональной площади помещения. Размер арендной платы определялся с учетом местоположения земельного участка и результата хозяйственной деятельности арендатора.

Правомерны ли действия администрации?

5. Гражданину Д. администрацией Западного округа города Москвы предоставлен земельный участок в аренду. На нем размещено домовладение. Домовладение гражданином Д. снесено самовольно.

Является ли это основанием для расторжения договора аренды земельного участка?

Практическое занятие № 4. Управление в сфере использования и охраны земель Вопросы:

1. Управление земельным фондом Российской Федерации.

2. Требования охраны земель, соблюдение которых необходимо при предоставлении и приобретении земельных участков.

3. Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

4. Контроль за использованием и охраной земельных участков: понятие и виды.

5. Земельный кадастр: понятие и назначение.

6. Землеустройство: понятие и порядок проведения.

Темы рефератов и эссе:

1. Органы управления земельным фондом Российской Федерации.

2. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

3. Государственный контроль за использованием и охраной земель: правовой аспект.

Дополнительные источники:

1. Анохин С.А. Административно-правовой механизм в сфере использования и охраны земель // Административное и муниципальное право. 2009. № 5.

2. Бычкова С.М., Бадмаева Д.Г., Миронова И.А. Учет объектов землепользования // Аудиторские ведомости. 2011. № 5. С. 28-36.

3. Герасимов А.А. Влияние законодательства о защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на управление земельными ресурсами (земельный контроль) // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2011. № 12. С. 56-61.

4. Ершов В.А. Все о земельных отношениях: кадастровый учет, право собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность. – М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2009. 416с.

5. Ибрагимов К.Х. Правовые проблемы модернизации государственного земельного контроля России (10-летию принятия Земельного кодекса Российской Федерации посвящается) // Правовые вопросы недвижимости. 2011. № 2. С. 16-23.

6. Иванова Е.Н. Дискуссионные вопросы арбитражной практики в сфере государственного кадастрового учета земельных участков // Арбитражный и гражданский процесс. 2011. № 1. С. 44-47.

7. Кирпикова Н. Земля в собственность: не просто и не быстро // ЭЖ-Юрист. 2011. № 21. С. 6.

8. Минина Е.Л. Разрешенное использование земельных участков: вопросы установления и изменения // Журнал российского права. 2012. №1. С. 62-67.

9. Мустакимов Ш.Р. Правовое регулирование муниципального земельного контроля // Административное и муниципальное право. 2009. № 6.

10. Тихомиров М.Ю. Предоставление земельных участков гражданам. – М.: «Тихомиров М.И.», 2009. 79с.

11. Тихомирова Л.В., Тихомиров М.Ю. Предоставление земельных участков для строительства: практическое пособие. – М.: «Тихомиров М.И.», 2010. 59с.

12. Тихомирова Л.В., Оглобина О.М., Тихомиров М.Ю. Земли в Российской Федерации: категории, виды, порядок использования. – М.: «Тихомиров М.И.», 2010. 174с.

13. Постановление Президиума ВАС РФ от 18.11.2008 № 10191/08 по делу № А76-7223/2007-53-336/8 «О признании незаконными действий по проведению государственного кадастрового учета участка земли, постановке на кадастровый учет, обязании аннулировать запись об участке».

14. Определение Верховного Суда РФ от 15.10.2008 № 44-Г08-34 «Об отмене решения Пермского краевого суда от 11.07.2008 и отказе в удовлетворении заявления в части признания не действующими со дня принятия пунктов 1, 2 постановления правительства Пермского края «Об утверждении кадастровой стоимости земель Пермского городского округа Пермского края» от 11.05.2007 № 91-п и приложения к постановлению «Кадастровая стоимость земель Пермского городского округа Пермского края».

15. Определение Конституционного Суда РФ от 15.01.2009 № 186-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Грицая Виктора Давыдовича на нарушение его конституционных прав положениями статьи 22 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае»».

16. Определение Верховного Суда РФ от 28.01.2009 № 32-Г08-19 «Об оставлении без изменения решения Саратовского областного суда от 01.11.2008, которым удовлетворено заявление о признании недействующим в части приложения № 1 к постановлению Правительства Саратовской области «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Саратовской области» от 30.11.2007 № 423-П».