4. Разработка программы жилого района

Количество квартир. Количество квартир определяется в зависимости от количества территории, отведенной под жилую застройку и от нормативной плотности застройки. Для ориентира следует использовать три порога плотности: 100 чел/га – для индивидуальной одноэтажной застройки с участками; 250 человек – для застройки средней этажности от 3 до 5 этажей; 500 чел/га – при застройке 9-12 этажей.

Территория микрорайонного центра составляет ок. 1 га и его состав принимается согласно таблицы 1 .

Территория районного центра составляет 24 га, его состав принимается согласно таблице 4.

Необходимо определить границы микрорайонов и границы центров районного и микрорайонного уровня на подоснове.

Водоохранную зону следует определить как набережную рекреационную зону городского значения (общего пользования).

Таблица 3 Нормы озелененных территорий общего пользования (СНиП 2.07.01-89, п.4.2.)

Озелененные	Площадь озелененных территорий, м2/чел.
территории общего пользования	крупнейших, крупных и больших городов	средних городов	малых городов	сельских поселений
Общегородские Жилых районов	10 6	7 6	8 (10)* ‑	12 ‑
________________ * В скобках приведены размеры для малых городов с численностью населения до 20 тыс. чел. Примечания: 1. Для городов-курортов приведенные нормы общегородских озелененных территорий общего пользования следует увеличивать, но не более чем на 50 %. 2. Площадь озелененных территорий общего пользования в поселениях допускается уменьшать для тундры и лесотундры до 2 м2/чел.; полупустыни и пустыни — на 20—30 %; увеличивать для степи и лесостепи на 10-20 %. 3. В средних, малых городах и сельских поселениях, расположенных в окружении лесов, в прибрежных зонах крупных рек и водоемов площадь озелененных территорий общего пользования допускается уменьшать, но не более чем на 20 %.

5. Разработка улично-дорожной сети

Рис. 3. Предложения по формированию улично-дорожной сети района Лисиха. Арх. Большаков А.Г.

В состав улично-дорожной сети района должны входить районные магистрали и жилые улицы. Жилые улицы должны идти с шагом 200-300 метров и отвечать параметрам, приведенным в таблице 2.

На рис. 3 Приведена схема сети улиц района, разработанный автором. Сеть построена на основе тех возможностей, которые оставляет для этого существующая хаотичная застройка, карьеры и объекты промышленно-коммунального назначения, инженерная инфраструктура. Сеть отвечает водоохранным требованиям в прибрежной территории, прилегающей к реке Ангаре.

К схеме следует добавить транспортные коридоры шириной для магистральных улиц районного значения 40м, для жилых улиц – 25 м.

Рисунок сети должен создать решетку кварталов, из которых складываются два или три микрорайона. Рисунок должен быть по возможности индивидуальным и отличаться от предложенного особенностями геометрии. По упрощенному варианту разрешается использовать приведенный рисунок сети.

Под общественные центры предлагается отвести территории двух существующих карьеров. Устройство общественных центров на этих территориях сопряжено с решением ряда серьезных градостроительных и архитектурно-ландшафтных проблем. Это проблемы рекультивации нарушенных ландшафтов.