7 Основные требования к комплексным схемам градостроительного планирования территорий областей

7.1 Разработку и согласование комплексных схем градостроительного планирования территорий областей (далее - комплексная схема) следует осуществлять в установленном порядке [24].

7.2 В комплексных схемах определяется государственная политика в области страте­гического градостроительного развития территорий областей и городов республиканского значения, исходя из социально-экономических, природно-кли­матических и иных специфических условий области, а также сфера взаимных интересов государства и отдельных регионов. Комплексно, во взаимосвязи между собой, обеспечивается разработка проектных решений развития территорий и объектов государ­ственного, регионального и местного значения.

7.3 В комплексных схемах с целью детали­зации основных положений генеральной схемы и межрегиональных схем осуществляется:

- установление градостроительного зонирова­ния территории с регламентом ее использования;

- совершенствование системы расселения;

- определение концепции экономического развития и разработка планировочной организации территории;

- разработка предложений по развитию со­циальной, инженерной и транспортной инфра­структур межселенного значения, мест отдыха и туризма.

7.4 В составе комплексных схем решаются следующие вопросы:

- комплексная оценка территории, включая оценку природно-климатических, инженерно-геоло­гических, социально-экономических, планировоч­ных, экологических, санитарно-эпидемиологических и других условий, исходя из местоположения проектируемой территории;

- прогнозирование изменения градострои­тельной ситуации;

- прогнозирование социально-экономического развития территории;

- определение направлений перспективного развития планировочной структуры и градострои­тельного зонирования территории с установлением регламентов их градостроительного использования;

- планировочная организация территории, включая совершенствование расселения, формиро­вание системы межселенного обслуживания насе­ления, рекреации и туризма; сохранение памят­ников природы, истории и материальной культуры;

- развитие инженерно-транспортной инфра­структуры;

- оценка воздействия на окружающую среду, а также инженерная защита территории от опасных природно-геологических и техногенных процессов и явлений, по предупреждению и ликвидации послед­ствий чрезвычайных ситуаций;

- программа осуществления первоочередных мероприятий по планировочной организации терри­тории, расселению, развития инженерно-транспорт­ной инфраструктуры и системы обслуживания населения;

- ориентировочные прогнозные показатели по структуре, объему инвестиций и возможным источ­никам финансирования.

- предложения по формированию инвести­ционных зон и территорий активного экономи­ческого развития с определением мероприятий по их инфраструктурному обеспечению;

- меры государственной поддержки реализа­ции проекта схемы планировки;

- иные положения, устанавливаемые заданием на разработку схемы градостроительного развития.

7.5 Комплексные схемы включают следую­щие основные графические материалы:

- план современного использования террито­рии (опорный план);

- схему комплексной оценки территории;

- проектный план (основной чертеж);

- схему зонирования территорий;

- схему инженерно-транспортных коммуника­ций;

- схему защиты территорий от опасных при­родных и техногенных воздействий;

- иные схемы, разработка которых опреде­ляется спецификой объекта градостроительного планирования.

7.6 План современного использования терри­тории (опорный план), схема комплексной оценки территории; проектный план (основной чертеж) вы­полняются в масштабе 1:300000 - 1:100000. Масш­таб и перечень основных графических мате­риалов могут быть уточнены заказчиком исходя из спе­цифики объекта градостроительного планирования.

Состав, содержание и масштаб остальных схем, дополнительных схем и отдельных фрагмен­тов, обосновывающих проектные решения, уста­навливаются заказчиком или разработчиком по согласованию с заказчиком в задании.

7.7 На плане современного использования территорий и проектном плане (основном чертеже) показываются:

- административно-территориальные границы областей, районов, аульных (сельских) округов;

- пригородные зоны городов;

- города и сельские населенные пункты;

- крупные производственные объекты, распо­ложенные вне границ города и сельского насе­ленного пункта,

- основное функциональное использование территорий, с выделением наиболее ценных сельскохозяйственных земель, лесов 1-ой группы, заповедников, заказников, курортных местностей, зон массового отдыха и других территорий;

- направления трасс магистральных тран­спортных и инженерных коммуникаций;

- места размещения аэродромов, других круп­ных транспортных и инженерных сооружений;

- территории водохранилищ, другие элемен­ты планировочной организации территории.

Кроме того, проектный план (основной чертеж) содержит предложения об установлении границ населенных пунктов, пригородных зон городов, агломераций, объектов особого регули­рования градостроительной деятельности государ­ственного и регионального значения, а также предложения о границах объектов первоочередного градостроительного планирования для последую­щей разработки градостроительной документации, в том числе генеральных планов населенных пунктов, города и его пригородной зоны, агломе­раций и другой градостроительной документации.

7.8 Комплексные схемы содержат анализ сложившейся системы расселения; районирование территории; комплексную оценку обеспеченности земельными, природными, энергетическими, вод­ными, рекреационными, курортологическими и иными ресурсами, транспортной, инженерной, со­циальной и производственной инфраструкту­рами; экологическое состояние территорий.

В комплексных схемах показываются территории, в границах которых устанавливаются ограничения на использование территорий при осуществлении градостроительной деятельности. К ним относятся территории зон охраны памятников истории и культуры, особо охраняемые природные территории, санитарно-защитные зоны, водоох­ранные зоны, зоны санитарной охраны источников водоснабжения, зоны залегания полезных иско­паемых, зоны с экстремальными природными усло­виями; зоны чрезвычайных экологических ситуаций и экологических бедствий природного и техноген­ного характера (затопление, нарушенные террито­рии, неблагоприятные геоло­гические, гидрогеоло­гические, атмосферные и дру­гие про­цессы - сейсмика, оползни, карсты, эрозия и т. д.).

С учетом ограничений на использование территорий для осуществления градостроительной деятельности в комплексных схемах указываются территории благоприятные и ограниченно благо­приятные для различных видов градостроительной деятельности.

7.9 Пояснительная записка к комплексным схемам содержит:

- анализ природных условий и ресурсов, современного состояния хозяйственно-экономичес­кого комплекса и расселения, использования территории, инженерного оборудования, транспорт­ной сети и анализ экологической, санитарно-эпидемиологической обстановки;

- предложения по планировочной структуре и градостроительному зонированию территории, регламенты и ограничения использования террито­рии, совершенствование системы расселения, развития городских и сельских населенных пунктов, формирование новых систем сельского рассе­ления, создание пригородных зон и зон особого градостроительного регулирования городов, определение систем межселенного обслуживания;

- разработку мероприятий по улучшению эко­логической и санитарно-эпидемиологической обста­новки градостроительными средствами инженерной защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- принципиальные предложения по развитию инженерных и транспортных систем;

- обоснования принятых проектных решений, мероприятия по организационному и нормативному правовому обеспечению реализации комплексных схем, а также основные технико-экономические показатели и копии основных графических мате­риалов.

Проектные решения и предложения по реали­зации комплексных схем с технико-экономическими показателями и схематическим изображением проектного плана представляются заинтересован­ным организациям в виде краткой пояснительной записки «Основные положения комплексных схем» на бумажном или электронном носителе.

7.10 Заказчиками комплексных схем являют­ся местные исполнительные органы областей. В случаях, когда на территории области предусмат­ривается размещение объектов республиканского значения, заказчиком может выступать уполно­моченный государственный орган по делам архи­тектуры, градостроительства и строительства.

7.11 Предложения по планировочной орга­низации должны разрабатываться на вариант­ной основе и включать обоснования принятых проект­ных решений.

7.12 Принципиальные решения комплексных схем, утвержденных в установленном порядке, служат основой при разработке комплексных схем градостроительного планирования территории части области (районов), проекта пригородных зон, генеральных планов населенных пунктов, проекта планировки национальных парков, заповедников, зон рекреационного использования и других функциональных территорий, а также для специализированных отраслевых программ.

7.13 Задания на разработку комплексных схем для территорий регионов, столицы Рес­публики Казахстан, городов республиканского зна­чения, городов с численностью населения свыше 100 тыс. жителей, а также иных населенных пунктов особого регулирования и градостроитель­ной рег­ламентации, их пригородных зон выдаются местными исполнительными органами соответствую­щих городов и областей.