- •Общие положения о дог-ре купли-продажи.(к.-п.).
- •Договор розничной купли продажи
- •Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд
- •Договор контрактации
- •Договор энергоснабжения
- •Договор продажи недвижимости
- •Договор продажи предприятия
- •Ответственность сторон за неисполнение (ненадлежащие исполнение) различных видов договора купли-продажи.
- •Договор мены
- •Договор дарения
- •Договор пожизненной ренты
- •Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •Общие положения об аренде
- •Договор проката
- •Договор аренды транспортных средств с экипажем
- •Договор аренды транспортного средства без экипажа.
- •Договор аренды зданий и сооружений
- •Договор аренды предприятия
- •21. Договор финансовой аренды (договору лизинга)
- •Порядок предоставления жилого помещения в разных жилищных фондах. Заключение договоров коммерческого и социального найма и их форма.
- •23. Стороны договора найма жилого помещения. Замена нанимателя. Временные жильцы и поднаниматели и их права и обязанности.
- •Условия в договоре найма жилого помещения; права и обязанности сторон.
- •Расторжение договора найма жилого помещения.
- •26. Договор безвозмездного пользования.
- •Общие положения о подряде.
- •Договор бытового подряда.
- •Договор строительного подряда
- •Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
- •Подрядные работы для государственных и муниципальных нужд.
- •Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.
- •Договоры возмездного оказания услуг: понятие, виды, правовое регулирование.
- •Договор перевозки груза.
- •Договор об организации перевозок груза. Порядок заключения договора перевозки. Перевозочные документы.
- •Ответственность перевозчика груза.
- •Общая и частная авария.
- •Договор перевозки пассажира и багажа.
- •Договор транспортной экспедиции.
- •Договор буксировки
- •41. Договор займа
- •42. Кредитный договор
- •43. Договор финансирования под уступку денежного требования
- •44. Договор банковского вклада
- •45. Договор банковского счета
- •46. Понятие расчетных отношений. Условия осуществления расчетов в наличном и безналичном порядке.
- •46. Расчеты платежными поручениями и по аккредитиву
- •47. Расчеты по инкассо.
- •48. Расчеты чеками
- •49. Договор хранения
- •50. Договор складского хранения
- •51. Правовое регулирование хранения в ломбарде, банке, камерах хранения транспортных организаций, гардеробах, гостинице. Секвестр.
- •52. Основные понятия страхового права
- •53. Стороны договора страхования. Застрахованный и выгодоприобретатель. Страховой агент и страховой брокер. Сострахование и перестрахование.
- •54. Договор имущественного страхования
- •55. Договор личного страхования
- •56. Договор поручения
- •57. Действия в чужом интересе без поручения
- •58. Договор комиссии
- •59. Агентский договор
- •60. Договор доверительного управления имуществом
- •61. Договор коммерческой концессии
- •62. Договор простого товарищества
- •63. Публичное обещание награды. Публичный конкурс
- •64. Правовое регулирование игр и пари
- •65. Понятие обязательства вследствие причинения вреда, его субъекты, условия его возникновения
- •66. Ответственность за вред, причиненный государственными органами и их должностными лицами
- •67. Ответственность за причинение вреда источником повышенной опасности
- •68. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними и недееспособными
- •69. Возмещение вреда, причиненного жизни гражданина
- •70. Возмещение вреда, причиненного здоровью гражданина
- •71. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ, услуг
- •72. Обязательства вследствие неосновательного обогащения
- •73. Права авторов произведений науки, литературы, искусства
- •74. Субъекты авторского права
- •75. Объекты авторского права
- •2. К объектам авторских прав относятся:
- •6. Не являются объектами авторских прав:
- •2. Автору произведения принадлежат следующие права:
- •76. Лицензионный договор и договор об отчуждении прав на произведение: понятие, виды, форма, содержание. (в методичке его нет)
- •1. Договор об отчуждении (уступке) исключительного права
- •2. Лицензионный договор
- •77. Распоряжение исключительными правами (этот вопрос в методичке есть, а у лены нет)
- •1. Договор об отчуждении (уступке) исключительного права
- •2. Лицензионный договор
- •78. Права, смежные с авторскими: понятие, субъекты, содержание, защита (в методичке иначе называется: смежные права: понятие, субъекты, содержание, защита)
- •79. Защита авторских и смежных прав
- •80. Изобретение: понятие, условия патентоспособности, объекты.
- •81. Полезные модели и промышленные образцы: понятие, условия патентоспособности
- •82. Охранные документы, выдаваемые на изобретения, полезные модели, промышленные образцы. Порядок их выдачи и срок действия.
- •83. Права авторов и патентообладателей объектов промышленной собственности
- •84. Защита прав на изобретения, полезные модели, промышленные образцы
- •85. Право на товарный знак: объект права, возникновение, осуществление, охрана
- •86. Понятие наследования. Основные понятия наследственного права
- •87. Наследование по закону
- •88. Наследование по завещанию. Право на обязательную долю.
- •89. Принятие наследства. Отказ от принятия наследства. Ответственность наследников по долгам наследодателя.
- •90. Наследование отдельных видов имущества (земельных участков, предприятия, наград и др.)
Договор продажи недвижимости
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену.
Закон относит к недвижимости земельные участки, участки недр, обособленные важные объекты и иные объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без соразмерного ущерба их хозяйственному назначению, а также воздушные и морские суда, космические объекты, подлежащие государственной регистрации.
Юридическая квалификация договора: взаимный, возмездный, консенсуальный.
В большинстве случаев в качестве продавца недвижимости выступает ее собственник. Исключения — субъекты права
хозяйственного ведения и оперативного управления, учреждения и казенные предприятия.
Существенные условия договора: предмет, цена договора и в договорах продажи жилых помещений перечень лиц, сохранивших в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.
Предмет договора: в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке (ст. 554 ГК РФ).
Цена определяется соглашением сторон и, если иное не указано в договоре, включает в себя и стоимость земельного участка, занятого недвижимостью (ст. 555 ГК РФ). В договоре купли-продажи жилых помещений должна быть указана стоимость по справке Бюро технической инвентаризации, цена в договоре не может быть ниже инвентаризационной.
Форма договора — простая письменная, путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами, подлежащая государственной регистрации. Договор купли-продажи нежилого помещения следует считать заключенным с момента его подписания в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ, а не с момента государственной регистрации.
Переход права собственности возникает с момента государственной регистрации. Именно с момента такой регистрации у покупателя возникает право собственности на купленную недвижимость.
Отказ от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора и влечет соответствующие последствия (возмещение убытков, неустойки и т.д.).
При продаже зданий к покупателю переходят одновременно с передачей права собственности на недвижимость и соответствующие права на земельный участок.
По общему правилу при переходе права собственности на здания, сооружения и иную недвижимость к покупателю переходят и права на ту часть земельного участка, которая занята проданной недвижимостью и необходима для ее использования.
Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, покупатель строения приобретает исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды на него.