60. Договор доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом – это соглашение сторон, по которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется управлять этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Характеристика: фидуциарный, срочный. Устанавливается предельный срок действия договора. возмездный или безвозмездный. реальный. А при передаче недвижимости требуется гос.регистрация.

Форма: письменная, за исключением случая передачи в доверительное управление недвижимого имущества. Несоблюдение формы влечет его ничтожность.

Субъекты: учредитель управления, доверительный управляющий, выгодоприобретатель.

Предмет договора доверительного управления имуществом — юридические и фактические действия доверительного управляющего в отношении переданного в управление имущества.

Стороны договора — учредитель, являющийся собственником передаваемого в доверительное управление имущества, и доверительный управляющий. Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия.

срок, не превышающий пяти лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Объектами доверительного управления могут быть любые объекты гражданских прав, могущие иметь денежную оценку и быть предметом гражданского оборота, за исключением денег.

Существенными условиями договора: состав имущества, передаваемого в доверительное управление; наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя); размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором; срок действия договора.

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего.

Доверительный управляющий несет ответственность перед выгодоприобретателем в размере упущенной выгоды, а перед учредителем управления — в полном объеме причиненных убытков.

необходимых расходов ограничен размером полученных от использования имущества доходов.

61. Договор коммерческой концессии

Коммерческая концессия (КК) является новым институтом для российского гражданского права. Синонимами КК являются «франчайзинг» и «франшиза».

Франчайзинг представляет собой самостоятельную систему взаимоотношений – это добровольное сотрудничество двух и более партнеров с целью совместного использования средств индивидуализации (фирменное наименование). Сторона, предоставившая право использовать средства индивидуализации, так же предоставляет пользователю охраняемую коммерческую информацию и оказывает постоянное консультационное содействие в организации бизнеса.

По договору КК одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить пользователю за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю, в т.ч. право использования товарного знака, знака обслуживания, а так же иных имущественных прав в отношении объектов интеллектуальной собственности.

П.2 ст.1027 ГК: договор КК может предусматривать использование деловой репутации и коммерческого опыта правообладателя.

Цель заключения договора КК – создание новых хозяйственных комплексов, реализующих продукцию, услуги с использованием готовой рекламы в отношении товаров, работ, услуг.

Если создаются новые предприятия для изготовления товаров под широко известной торговой маркой, то они являются самостоятельными предприятиями, а не филиалами правообладателя.

Характеристика:

-- возмездный

-- взаимный

-- консенсуальный

-- предпринимательский.

Предмет договора – комплекс исключительных прав. Кроме того, могут быть предусмотрены условия о предоставлении правообладателю консультационных услуг, содействие в организации работы, подготовке, обучению персонала пользователя, предоставление коммерческого опыта.

В договоре КК указывается определенный объем использования исключительных прав (с оговорками). В частности, минимальный объем использования, максимальный объем использования и т.д. Может быть установлен объем использования с указанием территории, без указания территории.

В договоре КК стороны должны указать вознаграждение, выплачиваемое правообладателю, в виде:

• фиксированных платежей (разовые или периодические)

• отчисления от выручки

• наценки на оптовую цену товара

• смешанного платежа.

Срок действия договора: в порядке гл. 54 требования к сроку действия не предъявляются. Исходя из общих положении, срок действия договора может быть определен в виде конкретного периода либо срок действия не определен.

При заключении договора необходимо учитывать, что товарный знак, знак обслуживания и т.д. является средством индивидуализации.

На товарные знаки требуется свидетельство, проверка заявленной маркировки - сроком на 10 лет (ст. 1491 ГК РФ).

Срок действия исключительного права может быть продлен неоднократное количество раз в последний год действия исключительного права.

Ст. 1028 ГК – договор КК требует обязательной письменной формы под страхом его ничтожности. В порядке данной статьи договор КК подлежит гос. регистрации в Роспотенте.

Срок действия К субК не должен превышать срок действия договора КК, если срок определен. Не действительность договора концессии влечет не действительность коммерческой субконцессии заключенного на основании КК.

Пользователь несет субсидиарную ответственность за вред причиненный действиями вторничных пользователь в отношении правообладателя, если иное не предусмотрено договором коммерческой концессии. П.4 с. 1029 ГК РФ. К договору коммерческой субконцессии применяются правила коммерческой концессии.

Вопросы ответственности правообладателя по требованиям предъявляемым к пользователю закреплены в ст. 1034 ГК РФ.

Ст. 1029 ГК РФ – п. 3 - при досрочном прекращении договора КК, права и обязанности вторничного правообладателя переходят к пользователю по договору субконцессии, если последний не откажется от данных прав и обязанностей, если иное не предусмотрено договором КК.

Права и обязанности правообладателей и пользователей - 1031, 1032 ГК РФ – смотри.

ГК РФ - устанавливает специальные правила, в части ограничения прав сторон по договору КК в ст. 1033 ГК РФ. Имеется ограничения по территориальному условию (данное условие направлено на исключение конкуренции по аналогичной деятельности, в тоже время необходимо контролировать вопросы монополизации рынка).

Ничтожными являются условия, если по ним правообладатель определяет цены работу или услуг, или устанавливает верхний или нижний предел этих цен. На практике правообладатель предусматривает условия «о рекомендуемой цене» при этом нет нарушения нормы п.2 ст. 1033 и в то же время, происходить информирование потребителя о примерной стоимости товара.

Ничтожным условием также является условия, по которому пользователь в праве реализовывать товары, оказывать услуги исключительно определенной категории покупателей (пенсионерам, только инвалидам 1 группы).

Правообладатель несет субсидиарную ответственность по предъявляемым к пользователю требованиям о несоответствии качества товаров (работ, услуг), продаваемых (выполняемых, оказываемых) пользователем по договору коммерческой концессии.

Правообладатель обязан:

— передать пользователю техническую и коммерческую документацию и предоставить иную информацию, необходимую пользователю для осуществления прав, предоставленных ему по договору коммерческой концессии, а также проинструктировать пользователя и его работников по вопросам, связанным с осуществлением этих прав;

— выдать пользователю предусмотренные договором лицензии, обеспечив их оформление в установленном порядке.

Если договором коммерческой концессии не предусмотрено иное, правообладатель обязан:

— обеспечить регистрацию договора коммерческой концессии;

— оказывать пользователю постоянное техническое и консультативное содействие, включая содействие в обучении и повышении квалификации работников;

— контролировать качество товаров (работ, услуг), производимых (выполняемых, оказываемых) пользователем на основании договора коммерческой концессии.

Обязанности пользователя:

— использовать при осуществлении предусмотренной договором деятельности фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателя указанным в договоре образом;

— обеспечивать соответствие качества производимых им на основе договора товаров, выполняемых работ, оказываемых услуг качеству аналогичных товаров, работ или услуг, производимых, выполняемых или оказываемых непосредственно правообладателем;

— соблюдать инструкции и указания правообладателя, направленные на обеспечение соответствия характера, способов и условий использования комплекса исключительных прав тому, как он используется правообладателем, в том числе указания, касающиеся внешнего и внутреннего оформления коммерческих помещений, используемых пользователем при осуществлении предоставленных ему по договору прав;

— оказывать покупателям (заказчикам) все дополнительные услуги, на которые они могли бы рассчитывать, приобретая (заказывая) товар (работу, услугу) непосредственно у правообладателя;

— не разглашать секреты производства правообладателя и другую полученную от него конфиденциальную коммерческую информацию;

— предоставить оговоренное количество субконцессий, если такая обязанность предусмотрена договором;

— информировать покупателей (заказчиков) наиболее очевидным для них способом о том, что он использует фирменное наименование, коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания или иное средство индивидуализации в силу договора коммерческой концессии.