21. Порядок предоставления жилого помещения в разных жилищных фондах. Заключение договоров коммерческого и социального найма и их форма.

Право граждан РФ на жилище. Право граждан на жилище провозглашается в Конституции РФ (ч. 1 ст. 40) и

относится к группе важнейших социально-экономических прав граждан. право на жилище означает, что государство гарантирует каждому человеку на территории РФ возможность пользоваться тем жилищем, которое у него имеется на данный момент по тем или иным правовым основаниям.

Договор социального найма жилого помещения заключается на основе сложного юридического состава:

·постановка на учет лиц, нуждающихся в жилых помещениях органами местного самоуправления (ст.51, 52 ЖК РФ);

·наступление очередности или установленных условий внеочередного получения жилья (ст.57 ЖК РФ);

·решение органа местного самоуправления на жилое помещение — официальный документ, подтверждающий права указанных в нем лиц на заключение договора социального найма жилого помещения.

Круг лиц, имеющих право на получение жилых помещений

социального пользования в соответствии с жилищным законодательством:

• ·граждане, не имеющие жилых помещений;

• ·граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена

семьи менее учетной нормы.

Учетная норма площади жилого помещения О — это минимальный размер площади, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан в цепях их принятия на учет в качестве нуждающихся в

жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органами местного самоуправления;

• ·граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

• ·граждане, имеющие в семье больного, страдающего тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие другого жилого помещения (перечень таких заболеваний устанавливается Правительством РФ).

По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (либо действующий от его имени уполномоченный государственный или местного самоуправления орган), либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.

Существенные условия договора: предмет.

Предметом договора социального найма жилого помещения является жилое помещение, пригодное для

постоянного проживания граждан (жилой дом, квартира, часть жилого дома или

квартиры).

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия

.

Форма договора: письменная, на основании решения о предоставлении жилого помещения.

Сторонами договора найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда являются наниматель — только гражданин и наймодатель — жилищно-эксплуатационная организация, либо соответствующее предприятие, учреждение, организация.

Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещения и коммунальные услуги. Размер платы (тариф) устанавливается органами местного самоуправления.

Наймодатель обязан:

·передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

·принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в

многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

·осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

Наниматель имеет право:

·вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

·сдавать жилое помещение в поднаем;

·разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

·осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

Наниматель обязан:

·пользоваться предоставленным помещением по прямому назначению, содержать

его в надлежащем состоянии;

·своевременно вносить квартирную плату и платежи за коммунальные услуги;

·производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения и мест общего

пользования;