2 Определение размера капитальных вложений для вариантов размещения площадки строительства

Задание: рассчитать необходимые капитальные вложения для осуществления строительства.

Исходные данные по вариантам в строительстве

Вариант	Численность персонала,чел.	Площадь комплекса, га	Район строительства	Стоимостьтерритории, га	Протяженность внешних коммуникаций, км.
					жд	Автодорога	водопровод	канализация	электросети	связь и радио
А Б	260	12	Н	450000 34000	8 9	3 12	2 6	7 8	2 8	8 10

А – площадка размещается в городе;

Б – площадка размещается в сельской местности.

Общая стоимость промышленного объекта в значительной степени определяется затратами на создание инфраструктуры (подъездные пути, инженерные коммуникации), а также затратами на площадь этой площадки.

Плановые капитальные вложения:

К_пл=С_тер+С_ком+С_г,

где С_тер – экономическая оценка территории, р.;

С_ком – сметная стоимость внешних коммуникаций, р.;

С_г – сметные затраты на строительство объектов жилищно-гражданского назначения для обустройства персонала, р.

С_терА=12*450000=5400000 р.

С_терБ=12*34000=560000 р.

Показатели средней сметной стоимости внешних коммуникаций

№ п/п	Коммуникации	Средняя стоимость, р/км.
1 2 3 4 5 6	Подъездные железнодорожные пути Подъездные автодороги Водопровод Канализация Электросети Сети связи и радио	85 000 94 000 48 000 46 000 16 000 14 000

С_комА=8*85000+3*94000+2*48000+7*46000+2*16000+8*14000=680+ 282000+96000+322000+32000+112000=1524000 р.

С_комБ=9*85000+12*94000+6*48000+8*46000+8*16000+10*14000=765000+

1128000+288000+368000+128000+140000=2817000 р.

Показатели сметной стоимости строительства объектов жилищно-гражданского назначения для обустройства производственно-промышленного персонала. Р/чел.

Район строительства	Вариант	Величина показателя, р/чел.
Освоенный (О) Новое освоение (Н)	А Б А Б	8000 12000 32000 36000

С_гА=260*32000=8320000 р.

С_гБ=260*36000=9360000 р.

К_плА=5400000+1524000+8320000=15244000 р.

К_плБ=408000+2817000+9360000=12585000 р.

Коэффициенты дисконтирования затрат в t-м году:

К_t=1/(1+Е_н^t),

где t – год строительства;

Е_н – норматив дисконтирования разновременных затрат (здесь равен 0,12).

Распределение затрат по годам строительства

№ варианта	Продолжительность строительства, Т, мес.	Распределение затрат по годам, %
		1	2	3	4	5
26	35	22	50	28	-	-

Т=35/12=2,91 года

К₁=1/(1+0,12¹)=0,893

К₂=1/(1+0,12²)=0,986

К₃=1/(1+0,12³)=0,998

С₁=597196,8*22/100=131383,3 р.

С₂=597196,8*50/100=298598,4 р.

С₃=597196,8*28/100=167215,1 р.

Суммарные дисконтированные затраты на строительство:

З_об=1,08К₁С₁+1,08К₂С₂+…+1,08К_nС_n

З_об=1,08*0,893*131383,3 +1,08*0,986*298598,4 +1,08*0,998*167215,1=

= 624913,9 р.

Общие капитальные вложения характеризуют окончательную величину капитальных вложений, которые потребуются от заказчика, причем З_об одинаково для А и Б.

К_общ=К_пл+З_об

К_общА=15244000+624913,9 =15868913,9р.

К_общБ=12585000+624913,9 =13209913,9 р.