Экономика

1.Состав и классификация затрат, включенных в сметную стоимость. Себестоимость СМР, выполненных строительной организацией собственными силами, включает расходы на приобретение материалов, топлива, энергии, оплату труда наёмных работников, компенсацию износа используемых основных фондов и другие затраты.Все издержки в зависимости от способов их включения в себестоимость работ подразделяются на прямые и накладные.Под прямыми затратами подразумевают расходы, связанные с производством СМР, которые можно прямо и непосредственно включать в себестоимость конкретных строительных объектов:

Пз = М + З + Э,

где М – стоимость используемых непосредственно при выполнении СМР материалов, строительных конструкций, деталей, топлива, электроэнергии;

З – расходы на оплату труда производственных рабочих;

Э – расходы на содержание и эксплуатацию строительных машин и механизмов.

Под накладными понимают расходы, связанные с организацией и управлением производством СМР, относящиеся к деятельности строительной организации в целом.

Накладные расходы включают:

-административно-хозяйственные расходы (оплата труда административно-хозяйственного персонала, содержание канцелярии, командировки и т.д.); -затраты на обслуживание работников строительства, включающие расходы на подготовку и переподготовку кадров и т.д.;

-расходы на организацию работ на строительных площадках, включающие издержки, связанные с износом и ремонтом МБП, используемых в производстве подрядных работ, содержание пожарной и сторожевой охраны и т.д.;

-прочие накладные расходы, включающие платежи по обязательному страхованию имущества строительной организации; платежи по кредитам банка; расходы, связанные с рекламой и т.д.;

-издержки, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на их счёт. Сюда могут быть включены пособия в связи с потерей трудоспособности из-за производственных травм; налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления (налог на пользователей автомобильных дорог, плата за землю и т.п.) и другие издержки

Себестоимость СМР определяется по формуле:

Сс = Пз + Нр ,

где Пз – прямые затраты;

Нр – накладные расходы.

2.Сметная, плановая и фактическая себестоимость СМР. В строительстве используются показатели сметной, плановой и фактической себестоимости СМР.

Сметная себестоимость определяется проектной организацией в ходе составления необходимого комплекса проектных документов по сметным нормам и ценам в масштабе, действующем на момент её расчёта.

Она является базой для расчёта плановой себестоимости СМР и позволяет, с одной стороны, строительной организации прогнозировать уровень своих будущих затрат, а с другой стороны, заказчику – оценить пределы, в которых может осуществляться торг с подрядной строительной организацией.

И наконец, сметная себестоимость является основным показателем, по которому государственные органы налогообложения контролируют прибыльность конкретной сделки строительной организации.

Плановая себестоимость СМР представляет собой прогноз величины затрат конкретной строительной организации на выполнение определённого комплекса СМР.

Кроме того, плановая себестоимость используется строительной организацией для определения прибыли и возможностей своего производственного и социального развития и для других целей.

Планирование себестоимости СМР ведётся строительными организациями самостоятельно и является составной частью их бизнес-плана.

Плановая себестоимость СМР может быть определена технико-экономическим расчётом по статьям затрат на основе плана мероприятий повышения технического и организационного уровня производства по сравнению с предусмотренным в проектно-сметной документации. Точность расчёта плановой себестоимости тем выше, чем более дробными являются рассчитываемые мероприятия.

Определение размера снижения себестоимости СМР по крупным элементам планируемых издержек может быть осуществлено в следующем порядке:

а) снижение себестоимости СМР как следствие уменьшения затрат на строительные материалы и конструкции можно рассчитать по формуле (100 – Ур)*(100 – Уц)

См (%) = Умо * (1 - 100*100

где Умо – удельный вес затрат на материалы и конструкции (на данный материал или вид конструкции) в % к сметной стоимости всех СМР; Ур, Уц – соответственно процент снижения нормы расхода и цены материалов и конструкций;

б) уменьшение расходов на эксплуатацию строительных машин на планируемый период можно прогнозировать исходя из планируемого повышения норм выработки машин по формуле

Умех.о.*Пуп*Рмех

Смех (%) = (100 + Рмех)*100 ,

где Умех.о. – уровень расходов на эксплуатацию строительных машин в общей стоимости выполненных работ, %;

Пуп – доля условно-постоянных расходов на эксплуатацию строительных машин в общей стоимости работ, %;

Рмех – планируемый процент увеличения выработки машин;

в) снижение себестоимости СМР за счёт роста производительности труда происходит лишь при опережении этим показателем темпов роста заработной платы:

Сз (%) = (1 – Изп/Ипт)*Узп ,

где Изп – рост заработной платы в сравнении с заложенной в сметах, %;

Ипт – рост производительности труда в сравнении с предусмотренными в смете, %;Узп – удельный вес заработной платы в себестоимости СМР, %.

В строительной организации могут применяться и другие мероприятия по снижению себестоимости СМР, например за счёт повышения уровня механизации работ, снижения удельного веса запасов и т.д.

Фактическая себестоимость СМР – это сумма издержек (затрат), произведённых конкретной строительной организацией в ходе выполнения заданного комплекса работ в сложившихся условиях производства.

Учёт затрат на производство СМР ведётся бухгалтерией строительного предприятия чаще всего «позаказным» методом, при котором объектом учёта является отдельный заказ. Для каждого заказа ведётся учёт затрат нарастающим итогом до окончания выполнения работ. Этот метод в настоящее время является основным.

3.Прибыль и рентабельность строительной организации. Прибыль представляет собой реализованный чистый доход, созданный прибавочным трудом работников, а именно разницу между выручкой и полной себестоимостью продукции, работ, услуг.

За счёт прибыли развиваются предприятия, создаются фонды материального поощрения трудовых коллективов, удовлетворяются потребности предпринимателей и государства в целом. Получение прибыли является важнейшим условием конкурентоспособности предприятия.

Под сметной прибылью понимается прибыль, предусмотренная в процессе составления проектной документации. Сметная прибыль называется в строительстве плановыми накоплениями. Она определяется нормативным методом в процентном отношении к сметной себестоимости оцениваемых работ.

Строительная организация самостоятельно планирует свою прибыль на основе заключённых договоров подряда. Плановая прибыль по отдельным объектам рассчитывается как сумма сметной прибыли в проектно-сметной документации и плановой экономии затрат от снижения себестоимости СМР:

Пп = Пн + Э’ + К ,

где Пн – плановые накопления; Э’ – плановая экономия от снижения себестоимости СМР за весь период строительства объекта; К – компенсации, полученные от заказчика. Плановая прибыль в целом по строительной организации рассчитывается как сумма прибыли от сдачи заказчикам работ, выполненных собственными силами, от реализации услуг подсобных производств и вспомогательных хозяйств. Фактическая прибыль – это финансовый результат подрядчика за определённый период его деятельности.

В зависимости от целей рассчитывается фактическая прибыль от сдачи заказчику объектов, балансовая, валовая, налогооблагаемая и чистая прибыль. реализации

Прибыль от сдачи заказчикам выполненных работ определяется как разность между выручкой от их (договорной ценой) без НДС и затратами на их производство и сдачу:

Пф = Дц - НДС – Сф

Балансовая прибыль рассчитывается на основе бухгалтерских документов в квартальных и годовых балансах как сумма прибыли от сдачи заказчику объектов, реализации на сторону основных фондов, нематериальных активов и другого имущества строительной организации, продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств, а также доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям:

Пб = Пф + Пи + По – В .

Налогооблагаемая прибыль рассчитывается на основе валовой для целей определения платежей в бюджет.

Чистая прибыль представляет собой прибыль предприятия, оставшуюся в его распоряжении после уплаты налогов:

Пч = Пб – Н .

Сметный уровень рентабельности рассчитывается как отношение плановых накоплений к сметной стоимости объекта:

Р₁ = (Пн / С) х 100 .

Плановый уровень рентабельности определяется по формуле:

Р₂ = (Пн / Дц) х 100

По окончании строительства и завершении расчётов определяется фактическая рентабельность объекта:

Р₃ = (Пф / Цф) х 100. .

4.Производительность труда в строительстве.

Производительность труда является важнейшим показателем эффективности труда и производства. Повышение производительности труда позволяет:

-снизить затраты на производство, если рост производительности труда опережает рост средней заработной платы;

-увеличить объем производства при прочих равных условиях, а следовательно, обеспечить рост прибыли;

-повысить оплату труда работникам.

Для измерения производительности труда используются такие основные показатели, как выработка и трудоемкость.

Наиболее распространенным и универсальным показателем производительности труда является выработка, которая измеряется количеством продукции, произведенной за единицу времени или приходящейся на одного среднесписочного работника или рабочего в год (квартал, месяц).

Для определения выработки используют следующие методы:натуральный,нормативный,стоимостный.

При натуральном методе выработка показывает количество единиц продукции в физическом выражении (тоннах, метрах, штуках), произведенных одним работником за определенный промежуток времени.

Нормативный метод измерения производительности труда показывает соотношение фактических затрат труда на определенный объем работ с затратами труда, полагающимися по норме, т.е. характеризует степень выполнения норм выработки рабочими. При стоимостном методе количество продукции учитывается по сметной стоимости или по договорной цене. Этот метод является наиболее распространенным и дает возможность сопоставлять уровни выработки на разных объектах, определять динамику за ряд лет.

Под трудоемкостью понимается количественное выражение затрат труда на единицу продукции.

В зависимости от состава затрат труда различают следующие виды трудоемкости:

-технологическая трудоемкость (Т₁) определяется затратами труда основных рабочих;

-трудоемкость обслуживания (Т₂) представляет собой затраты труда вспомогательных рабочих;

-производственная трудоемкость (Т₃) представляет собой сумму технологической и трудоемкости обслуживания: Т₃ = Т₁ + Т₂;

-трудоемкость управления (Т₄) складывается из затрат труда руководителей, специалистов, служащих;

-полная трудоемкость (Т) включает в себя затраты труда всех категорий работников: Т = Т₁ + Т₂ + Т₄ = Т₃ + Т₄ .

Одним из основных направлений повышения эффективности использования персонала организации является усиление мотивации труда, прежде всего – денежных стимулов, связанных с оплатой труда.

5.Организация оплаты труда в строительстве

Заработная плата характеризует оценку вклада работника в результаты деятельности организации. В экономике различают номинальную и реальную заработную плату.

Под номинальной заработной платой понимается вознаграждение за труд в виде определенной сумы денег.

Реальная заработная плата представляет собой сумму жизненных благ, которую работник может приобрести за номинальную заработную плату при данном уровне цен на товары и услуги.

Оплата труда в строительстве организуется на основе следующих нормативных документов: -Трудовой Кодекс РФ (действует с 1.02.2002.); -Отраслевое тарифное соглашение по строительству и промышленности строительных материалов РФ; -Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплату труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций;

-прочие нормативные акты.

По способу формирования основной заработной платы различают следующие системы оплаты труда:

-тарифные, строящиеся на основе совокупности нормативов, с помощью которых регулируется уровень заработной платы рабочих и служащих;

-бестарифные, строящиеся на основе определения доли каждого работника в заработанном всем коллективом фонде оплаты труда.

Тарифная система позволяет устанавливать размер оплаты труда в соответствии с профессией, квалификацией, длительностью работы, условиями труда и местонахождением предприятия. Тарифную систему составляют следующие элементы: -Тарифная ставка – фиксированный размер оплаты труда за выполнение нормы труда определенной сложности за единицу времени. Тарифная ставка первого разряда определяет абсолютный размер оплаты простого труда и является исходной для определения уровня оплаты труда работников более высоких разрядов.Тарифная сетка – совокупность тарифных разрядов работ (профессий, должностей), определенных в зависимости от сложности работ и квалификационных характеристик работников с помощью тарифных коэффициентов. Тарифный коэффициент показывает, во сколько раз тарифная ставка соответствующего разряда больше тарифной ставки первого разряда. Тарифно-квалификационные справочники – нормативные документы тарификации работ и присвоения работникам квалификационных разрядов.

Районные коэффициенты к заработной плате компенсируют различия в стоимости жизни в различных природно-климатических условиях. Минимальная оплата труда устанавливается государством и гарантирует социальную защищенность работника.В рамках тарифной системы оплаты труда действуют различные формы оплаты труда, основные из которых – сдельная и повременная.При сдельной оплате труда заработок рабочих определяется объемом выполненных работ и сдельной расценкой на единицу его измерения.

При повременной форме оплаты труда заработная плата начисляется по установленной тарифной ставке за фактически отработанное время. Повременную форму оплаты труда в строительстве применяют в тех случаях, когда заработок рабочего не может быть определен в зависимости от конкретного объема работ. Повременная форма оплаты труда может быть простой повременной и повременно-премиальной.При простой повременной оплате заработная плата работнику за определенный период времени рассчитывается путем умножения часовой (дневной) тарифной ставки рабочего соответствующего разряда на фактически отработанное время.

При повременно-премиальной оплате – дополняется премией за каждый процент перевыполнения установленных показателей и условий премирования. Бестарифные системы оплаты труда предполагают зависимость заработка работника или группы работников от конечного результата работы всего коллектива. При распределении коллективного заработка между участниками производства могут применяться коэффициента трудового участия (КТУ). К бестарифным системам оплаты труда можно отнести контрактную систему, при которой работодатель при найме работника договаривается с ним о конкретной сумме оплаты за определенную работу. В контрактах отражаются размер оплаты труда, порядок ее определения, различные доплаты и надбавки стимулирующего и компенсационного характера.

7. Состав оборотных средств

Это авансированная строительной организацией в оборотные фонды и фонды обращения (за вычетом амортизационных отчислений) совокупность денежных средств, которая опосредствует их движение в процессе кругооборота и обеспечивает непрерывность процесса производства и обращения строительной продукции. В состав оборотных фондов входят производственные запасы и средства в процессе производства.

Производственные запасы – это предметы труда, которые предназначены для обеспечения непрерывности процесса строительного производства, но еще не включенные в производственный процесс. Производственные запасы включают в себя основные материалы, детали и конструкции, вспомогательные материалы и топливо, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы. Основными материалами считаются те материалы, которые непосредственно используются в процессе производства работ, а также для изготовления конструкций, деталей на строительных площадках. Вспомогательные материалы непосредственно не входят в состав строящихся объектов. Они необходимы для обслуживания производственных процессов строительства. В состав средств в процессе производства входят незавершенное производство и расходы будущих периодов. Незавершенное производство СМР является материальной технологически незавершенной частью строительного производства, без которой процесс производства не может осуществляться непрерывно. Расходы будущих периодов имеют своей целью подготовку производственного процесса и предназначены для обеспечения бесперебойного строительного производства. В их состав входят затраты на строительство временных нетитульных зданий и сооружений: бытовок, столовых, буфетов, расходы по доставке и монтажу машин на строительных площадках, по испытанию конструкций и материалов и др. Особенностью этих расходов является то, что осуществляются они единовременно в данном отчетном периоде, а списываются на себестоимость СМР по частям, так как они связаны с производством не только текущего, но и будущих периодов

6.Состав и структура основных фондов.Основные фонды в строительстве представляют собой совокупность материально-вещественных ценностей, действующих как в сфере материального производства, так и в непроизводственной сфере.

Основные фонды характеризуются следующими особенностями:

-не меняют своей формы в процессе производства;

-участвуют в нескольких циклах производства;

-переносят свою стоимость на производимую продукцию частями.

По официальной классификации к основным фондам относятся:

-здания; -сооружения; -передаточные устройства;-машины и оборудование; -транспортные средства;

-инструменты, производственный и хозяйственный инвентарь, -прочие.

Основные фонды подразделяются на производственные и непроизводственные в зависимости от целевого назначения и степени их участия в процессе производства.

Основные производственные фонды или непосредственно участвуют в процессе создания строительной продукции (активная часть: машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, производственный и хозяйственный инвентарь), или создают необходимые условия для его осуществления (пассивная часть: здания и сооружения).

Основные непроизводственные фонды непосредственно в создании строительной продукции не участвуют и предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребной работников строительных организаций. Они включают в себя объекты жилищного и коммунального хозяйства, культурно-бытового и спортивно-оздоровительного обслуживания, здравоохранения и просвещения.

8. Показатели использования основных средств

Потребность в основных производственных фондах может быть снижена при эффективном их использовании. Поэтому важно дать оценку использования фондов.

Показатели использования основных производственных фондов определяются по формулам

,,,

К_интегр = К_экс х К_инт, ,

где Ф_о – фондоотдача;

Ф_е – фондоемкость;

Ф_в – фондовооруженность;

К_экс, К_инт, К_интегр – коэффициенты экстенсивного, интенсивного, интегрального использования активной части основных производственных фондов;

V_смр – годовой объем СМР, выполняемый собственными силами;

Т_ф, Т_мах – фактический и максимально возможный фонд времени работы оборудования за год;

В_ф, В_нор – фактический и нормативный объемы выработки в натуральных единицах измерения;

Ч – среднесписочная численность рабочих.

9.Экономическая эффективность использования оборотных средств.

Эффективность использования оборотных средств характеризуется системой экономических показателей, важнейшим из которых является показатель их оборачиваемости.

Оборачиваемость оборотных средств характеризуется числом циклов полного кругооборота денежных средств в течение планового периода времени. Ускорение оборачиваемости оборотных средств свидетельствует об увеличении выпуска и реализации готовой продукции, приходящейся на рубль оборотных средств строительной организации.

Степень использования оборотных средств можно определить, используя показатели их оборачиваемости:

1. коэффициент оборачиваемости по времени:

К_об = В / ОС ,

где В – выручка от сдачи работ в сумме, равной объему СМР по договорной цене, за определенный период времени;

ОС – средняя величина оборотных средств за тот же период.

Коэффициент оборачиваемости показывает количество оборотов оборотных средств за конкретный период времени или объем продукции, приходящийся на 1 руб. оборотных средств за рассматриваемый период времени;

2)средняя длительность одного оборота за принятый расчетный период:

Д_ср = Т_р / К_об ,

где Т_р – длительность расчетного периода, дни;

К_об – коэффициент оборачиваемости.

Длительность оборота характеризует собой время, необходимое для прохождения оборотными средствами всех стадий кругооборота, и показывает, через сколько дней оборотные средства возвращаются в организацию в виде выручки от реализации работ, услуг.

10.Источники финансирования строительства.

Для фирм источниками осуществления инвестиционной деятельности могут служить:

- собственные финансовые ресурсы и внутрихозяйственные резервы инвестора, кот. вкл. в себя первоначальные взносы учредителей в момент организации фирмы и часть денежных средств, полученных в результате хозяйственной деятельности, т.е. за счет прибыли, амортизационных отчислений, средств, выплачиваемых органами страхования в виде возмещения потерь от аварий, стихийных бедствий и т. п.;

- заемные финансовые средства инвестора, в качестве кот. выступает банковский кредит, инвестиционный налоговый кредит, бюджетный кредит и др. средства;

-привлеченные финансовые средства инвестора, средства получаемые от продажи акций, паевых и иных взносов юр.лиц и работников фирмы;

- денежные средства, поступающие в порядке перераспределения из централизованных инвестиционных фондов, концернов, ассоциаций и др. объединений, предприятий;

- инвестиционные ассигнования из гос. бюджетов РФ, республик и прочих субъектов Ф в составе РФ, местных бюджетов и соответствующих внебюджетных фондов. Эти средства выделяются в основном на финансирование федеральных, региональных или отраслевых целевых программ. Безвозмездное финансирование из этих источников фактически превращает в источники собственных средств;

- средства иностранных инвесторов, предоставляемые в форме финансового или иного участия в уставном капитале совместных предприятий, а также в форме прямых вложений в денежной форме международных организаций и финансовых институтов, государств, предприятий различных форм собственности, частных лиц. Привлечение иностранных инвестиций обеспечивает развитие международных экономических связей и внедрения передовых научно- технических достижений.

11. Экономические особенности отрасли. Строительство, в отличие от других отраслей обладает рядом особенностей, делящихся на 3 группы и определяемых:

а) техническими особенностями строительной продукции;

б) особенностями строительного производства;

в) организационно-экономическими особенностями отрасли.

2а. Влияние особенностей строительной продукции на экономику строительства:

1.Неподвижность строительной продукции приводит к необходимости передвижного характера работ. В строительстве перемещаются орудия труда, а не предметы труда как в промышленности. Появляется необходимость в дополнительных расходах на временные сооружения и т.п.

2.Большие размеры продукции, их сложность и многодетальность, материалоёмкость определяют высокую удельную стоимость материалов и конструкций (до 50-60% общих затрат).

3.Строительная продукция капиталоёмка - требует больших капиталовложений. Отсюда важность обоснования затрат, высокая роль кредитов.

4.Индивидуальный характер возводимых объектов определяет особенности ценообразования на строительную продукцию.

5.Длительный срок службы зданий и сооружений определяет высокий уровень морального износа строительной продукции.

2б. Влияние особенностей строительного производства на экономику строительства.

1.Длительность строительного цикла определяет образование больших размеров незавершённого производства, появление расчётов за этапы и комплексы работ, необходимость страхования от стихийных бедствий и т.п.

2.Строительные работы большей частью производятся на открытом воздухе, что вызывает появление «сезонности», имеющей следствием, например, зимнее удорожание и др.

3.Передвижной характер работ определяет высокий удельный вес в структуре основных фондов, транспортной техники; конструктивные особенности строительной техники; необходимость иметь большое количество временных или передвижных сооружений.

4.Ход строительства очень сильно зависит от местных условий: развитие сети дорог, наличие близко расположенных предприятий по производству материалов и конструкций и т.п. Даже одинаковые объекты возводятся по-разному в разных районах.

5.Строители не только строят, они обязаны и освоить созданные мощности (запустить АТС, завод и т.д.).

2в. Влияние организационно-экономических особенностей строительства на экономику.

1.строительство осуществляется «на заказ» и очень редко на продажу. В этом отношении строительство до сих пор остаётся ремеслом.

2.В строительстве одного объекта участвуют много предприятий, что вызывает создание особых организационных форм в управлении строительством (генподрядчики, заказчики и т.п.).

3.Многообразие хозяйственных связей строительства с другими отраслями выражается в необходимости использования тысяч видов материалов, конструкций и услуг других отраслей.

4.Степень освоения затрагивает территории, во многом определяет затраты на строительство, т.к. дополнительные расходы (на инфраструктуру) могут превышать собственно строительные затраты в несколько раз.

5.Необходимость комплексного строительства определяется невозможностью функционирования, например, промышленных зданий без складского хозяйства, инженерных сетей и т.п.

6.И, наконец, строителю приходится учитывать и знать технологические особенности тех отраслей, для которых ведётся строительство.

12.Понятие инвестиций и инвестиционного цикла. Слово «инвестиция» буквально означает: долгосрочные вложения капитала с целью получения прибыли.

Понятие «капиталовложения» уже понятия «инвестиции», т.к. оно: а) не включает средства, направленные, например, на приобретение оборотных средств; б) имеет в виду только денежные средства. Инвестициями могут быть: -денежные средства; -имущественные права; -акции, паи, ценные бумаги, банковские вклады и др.; -права пользования землёй и другими природными ресурсами; -технологии; -лицензии; -кредиты. Инвестиционная деятельность включает в себя совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестиционный цикл - это полностью осуществлённые инвестиции с конкретным конечным результатом. В мировой практике различают 6 этапов инвестиционного цикла: 1.Поиск объектов вложений. 2.Оценка рентабельности и риска проекта. 3.Разработка схемы финансирования.4.Заключение..взаимоувязанных.соглашений.5.Выполнение производственной, коммерческой и финансовой программы инвестиционного процесса. 6.Оценка финансового результата проекта.

В условиях рынка для обоснования любого инвестиционного проекта разрабатывается бизнес-план с выходом на конечные цели и обосновывающий решения по всем этапам.

Капитальное строительство является одним из сегментов инвестиционной деятельности.

В инвестиционном строительном процессе выделяют следующие этапы: 1.предынвестиционные исследования, позволяющие определить объект капитальных вложений; 2.предпроектные разработки, включающие технико-экономическое обоснование целесообразности строительства объекта; 3.проектирование – разработка проекта, его экспертиза и утверждение; 4.подготовка строительства, включающая инженерно-строительную подготовку к строительству и технологическое проектирование объекта; 5.строительство – создание строительной продукции; 6.ввод законченного объекта в эксплуатацию.

13. Участники инвестиционной деятельности.

Состав участников инвестиционной деятельности регламентирован Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности» (от 1.08.91 г.).

Объектами (в которые вкладываются средства) инвестиционной деятельности могут быть: а) вновь создаваемые или модернизируемые основные фонды; б) оборотные средства; в) ценные бумаги; г) целевые денежные вклады; д) научно-техническая продукция; е) интеллектуальные ценности; ж) другие объекты собственности и имущественные права.

Таким образом, строители могут профессионально участвовать в первом (основном) виде инвестиционного процесса, реализуемом в ходе строительства.

Субъекты - те, кто осуществляют инвестиционную деятельность. Их можно разделить на 2 группы: -инвесторы; -участники.

Инвесторы являются главными субъектами инвестиционной деятельности.

Инвестор – юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложение собственных, привлеченных или заемных средств в создание или воспроизводство основных фондов. Инвестор может выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции, а также выполнять функции заказчика и застройщика. Инвестор самостоятельно определяет объемы, направления, размеры и эффективность инвестиций, определяет организационные формы строительства и привлекает на договорной основе юридических и физических лиц, необходимых ему для реализации инвестиционного проекта, а также вступает в финансово-кредитные отношения с другими участниками инвестиционного процесса. Инвестор передает застройщику право распоряжаться выделенными средствами.

Инвесторами могут быть: -органы по управлению государственным имуществом; -другие государственные органы (например, министерства);

-юридические лица; -физические лица; -иностранные государства, иностранные физические и юридические лица; -международные организации.

Участники инвестиционной деятельности могут выступать в ролях: -заказчиков (по поручению инвесторов); -застройщиков; -исполнителей работ (например, строительные организации); -поставщиков; -банковских, страховых и посреднических организаций, инвестиционных бирж и т.д.;

-пользователей объектов инвестиционной деятельности; -других качествах.

Заказчик – юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организации и управления финансовым проектом строительства объекта.

Застройщик – инвестор или иное юридическое или физическое лицо, уполномоченное инвестором реализовать инвестиционный проект по капитальному строительству.Застройщик обладает правами на земельный участок под застройку, он является землевладельцем. Заказчик, в отличие от застройщика, лишь использует земельный участок под застройку на правах аренды. Застройщик на основании договора с инвестором распоряжается его денежными средствами для финансирования возведения объектов. Для организации строительства застройщик выдает исходные данные для разработки проектно-сметной документации, выдает заказ на ее разработку, заключает договора строительного подряда на выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ. Застройщик осуществляет технический надзор за соблюдением норм и правил при производстве СМР, приемку промежуточных и законченных работ и подготовку объектов для сдачи в эксплуатацию. Подрядчик – организация, осуществляющая по договору подряда строительство объекта. Генеральный подрядчик – организация, осуществляющая по договору подряда строительство, отвечающая перед заказчиком за возведение объекта в полном соответствии с условиями договора, проектно-сметной документации и строительными нормами и правилами. Он привлекает к выполнению отдельных видов СМР субподрядные организации и несет ответственность за уровень и качество выполненных специализированных работ в течение гарантийного срока после ввода объекта в эксплуатацию. Проектировщик – проектная, проектно-изыскательская и научно-исследовательская организация, осуществляющая разработку проекта объекта строительства. Генеральный договор заключается подрядной организацией с заказчиком на всю стоимость работ по стройке в целом . Прямой договор заключается подрядной организацией на выполнение определенного вида работ.

14.порядок проведения подрядных торгов.

Подрядные торги – форма размещения заказов на строительство, предусматривающая выбор подрядчика для выполнения работ и оказания услуг на основе конкурса.

Объект торгов – производственный или непроизводственный объект, к которому относится предмет торгов.

Предмет торгов – конкретные виды работ и услуг, по которым проводятся торги.==Участник торгов – лицо, имеющее право принимать участие в торгах, в их подготовке, проведении, утверждении результатов торгов.=Заказчик – лицо, для которого строится, реконструируется или оснащается объект торгов.=Организатор торгов – лицо, которому заказчиком поручено проведение торгов.=Тендерная документация – комплект документов, содержащих исходную информацию о технических, коммерческих, организационных и иных характеристиках объекта и предмета торгов, а также об условиях и процедуре торгов.=Тендерный комитет – постоянный или временный орган, создаваемый заказчиком или организатором для организации и проведения торгов.

Претендент – лицо, решившее принять участие в торгах до момента регистрации оферты. =Оферта – предложение заключить контракт в отношении конкретного предмета торгов на условиях, определяемых в тендерной документации.

Оферент – претендент, от имени которого представлена оферта…Решение о назначении и о времени проведения торгов принимается заказчиком после утверждения ТЭО, проекта или после разработки рабочей документации.

Основными участниками подрядных торгов являются: заказчик, организатор торгов, тендерный комитет, претенденты, оференты. Для участия в торгах претендент обязан после прохождения предварительной квалификации до момента представления оферты внести первый задаток на расчётный счёт заказчика. Размер первого задатка определяется тендерным комитетом.Объявление о торгах должно быть произведено за 2-6 месяцев до срока представления оферт. Тендерная документация состоит из следующих основных разделов:-общие сведения об объекте и предмете торгов;-проектная документация;-

требования по составу документации оферты; -инструкция оферентам;- условия и порядок проведения торгов; -проект контракта; -форма заявки об участии в торгах.

Тендерная документация включает техническую и коммерческую части.

Для участия в торгах претендент должен представить следующие документы:

-заявку на участие в подрядных торгах; -временное поручительство в форме гарантии банка; -копию платёжного документа, подтверждающего внесение первого задатка; -расчёт цены предмета торгов с указанием порядка её исчисления и распределения по основным видам работ; -пояснительную записку с приложением необходимой экономической, технической и технологической документации.

Оферта должна быть подготовлена и представлена в тендерный комитет в соответствии с требованиями и условиями, определёнными в тендерной документации.

Оферты принимаются в двойных конвертах. Во внешнем конверте содержится заявка на участие в торгах, копия платёжного документа, подтверждающая внесение задатка, и внутренний конверт. Во внутреннем конверте находится оферта. Внутренний конверт должен быть запечатан оферентом на момент подачи оферты. Подрядные торги на объекты, расположенные на территории РФ, проводятся по месту нахождения организатора торгов. Вскрытие конвертов производится тендерным комитетом при наличии полномочного состава тендерного комитета. В зависимости от сложности предмета торгов тендерный комитет устанавливает срок рассмотрения оферт, который не может быть более 6 месяцев с момента вскрытия конвертов. Тендерный комитет выбирает победителем торгов оферента, предложение которого наиболее полно отвечает всем требованиям, содержащимся в тендерной документации. Решение тендерного комитета о выборе победителя торгов принимается простым большинством голосов от числа членов, присутствующих на заседании тендерного комитета полномочного состава. В случае равенства голосов принимается решение, за которое проголосовал председатель тендерного комитета. В течение трёх дней после принятия решения тендерный комитет обязан направить официальное извещение оференту, выигравшему торги.. Расходы по организации и проведению торгов осуществляются за счёт заказчика и относятся на стоимость строительства.

15.Основные критерии эффективности инвестиционных проектов.

Ценность инвестиционного проекта, т.е. его выгодность в зависимости от целей инвестора (того, кто вкладывает деньги в проект), может определяться по - разному.Важнейшими критериями ценности проектов являются: 1.чистая приведенная стоимость инвестиционного проекта; 2.внутренняя норма прибыли по проекту; 3.соотношение выгод и затрат. Достаточно часто также применяются:1.критерии наименьших расходов (или эффективность затрат);.2 .период окупаемости капитальных вложений.

Чистую приведенную стоимость (ЧПС) инвестиционных проектов в общем виде рассматривают по формуле

ЧПС = 1.1

Где Т – срок деятельности проекта; Вi и Зi – соответственно выгоды и затраты по проекту в i-м году; К – норма дисконтирования.

Формула подразумевает расчет выражения, стоящего под знаком суммы, для каждого года деятельности проекта с последующим суммированием результатов.

В качестве приемов, сокращающих вычисления, в некоторых случаях может использоваться определение показателей с помощью упрощенных зависимостей:

а) если величина (Bi – Зi) является постоянной в течение известного (T лет) срока деятельности проекта (Bi – Зi = В - З), то формула (1.1) принимает вид:

ЧПС 1.2

б) при сохранении условия «а» и весьма длинном сроке деятельности проекта формула (1.2) упрощается еще более: ЧПС =

Соотношение выгод и затрат (Св.з.) определяется отношением приведенной (т.е. дисконтированной) выручки к приведенным же затратам. Отношение, большее единицы, означает полезность проекта:

С в.з. = : ,

здесь Bi и Зi – соответственно выгоды и затраты i-го года реализации проекта;

n – срок функционирования проекта

Величина (С в.з. - 1) равнозначна показателю эффективности затрат (Э):

Э=Св.з.-1

16.понятие риска, его уровни и источники Экономический риск - это возможность (вероятность) потерь ожидаемой прибыли или всего вкладываемого капитала в результате изменения обстоятельств, непредсказуемых в связи с неопределённостью и неустойчивостью рынка, вероятностным поведением других факторов производства.

Принято считать, что риск подчиняется законам вероятностного распределения и, следовательно, при наличии одновременно нескольких факторов риска с его величиной можно обращаться по математическим законам теории вероятности: они складываются, умножаются, делятся, вычитаются и т.п. Риск по уровню принято делить на: а) допустимый, когда потери не превышают намеченного эффекта (прибыли);б) критический, когда теряется весь капитал, вложенный в сделку; в) катастрофический, если в результате сделки предприниматель разорился. В экономике чаще определяют не вероятность риска, а вероятность непревышения заданного уровня потерь. Применительно к инвестиционным строительным процессам главными источниками рисков являются: А. Внешне непредсказуемые риски: -неожиданные государственные меры регулирования экономики; -природные катастрофы; -срывы из-за смежников. -преступления;

Б. Внешне предсказуемые, но неопределённые риски: -рыночный риск; -операционный риск (например, ТБ); -недопустимые экологические воздействия; -отрицательные социальные последствия и т.д. В. Внутренние нетехнические риски: -срывы планов работ из-за недостатков ресурсов; -перерасход средств из-за срывов планов работ и т.п. Г. Технические риски: -изменение технологии; -ухудшение смежного производства в связи с исполнением задуманного проекта; -ошибки в проекте и т.п. Д. Правовые риски: -отсутствие лицензии; -патентные претензии; -судебные процессы и т.д.

17 методы снижения риска

Наиболее распространённым способом борьбы с риском в инвестиционных проектах являются:

1) Распределение риска осуществляется в процессе подготовки плана проекта и контрактных документов. Как правило, ответственность за конкретный риск возлагают на ту сторону, по чьей вине или в зоне чьей ответственности может произойти событие, вызывающее потери. Естественно, каждая из сторон при этом свои потери минимизирует.

2) Страхование риска есть по существу передача определённых рисков страховой компании за определённую плату. Выигрышем в проекте является отсутствие непредвиденных ситуаций в обмен на некоторое снижение прибыльности. Если же риск невелик, то возможно самострахование, т.е. создание собственного фонда риска. Этот способ более экономичен, т.к. в нем отсутствуют расходы на содержание страховой компании.

3) Резервирование средств на покрытие непредвиденных расходов. Этот способ несколько схож с самострахованием, но в отличие от него создается не общецелевой фонд риска, а он предусматривается в смете расходов на исполнение какого-либо действия (резерв на непредвиденные работы). Этот способ в строительстве широко развит (например, резерв в смете, запас в продолжительности работ и т.д.);

4) Хеджирование сделки. Этот способ заключается в заключении на рынке фьючерсов контракта аналогичного рассматриваемому, но с противоположным знаком. Так как фьючерский контракт не исполняется, а по нему лишь уплачиваются убытки, он в чем-то похож на страхование.

18.Понятие строительного проекта, его назначение

Строители часто определяют проект как графическую модель будущего объекта или комплекса объектов. На самом деле роль проекта значительно шире. Кроме самого объекта проект моделирует производственный процесс по его созданию, состав затрат и многое другое. Таким образом, проект является важным инструментом управления, а проектирование существенным этапом инвестиционного цикла. Проект интересует и исполнителя (как рабочий документ) и заказчика (как основание для приёмки и оплаты работ), поэтому проект должен содержать элементы, удовлетворяющие и ту и другую стороны. Готовый проект, как правило, состоит из двух частей: а) технического проекта, определяющего качественно основные решения и позволяющего заказчику оценить соответствие будущего проекта своим экономическим, производственным и т.д. требованиям, а подрядчику явиться основой для углублённой разработки; б) рабочей документации, содержащей детальные технические решения, разработанные в соответствии с государственными стандартами СПДС (системы проектной документации для строительства). Важным разделом проекта являются его технико-экономические показатели (ТЭП), состоящие из трёх основных разделов: а) исходные показатели проекта, в которых приводится задание закзчика и соответствующие характеристики проекта. Эти данные позволяют судить о том, насколько проект отвечает пожеланиям инвестора (заказчика); б) основные показатели. Эта группа сведений содержит основные экономические характеристики проекта: 1.сметная стоимость, в т.ч. по разделам затрат и в расчёте на единицу измерения проекта; 2.текущие затраты (себестоимость продукции), в т.ч. на единицу продукции;

3. трудоёмкость осуществления проекта; 4. продолжительность осуществления проекта. Эта группа данных позволяет заказчику соразмерить свои возможности с затратами на осуществление проекта; в) дополнительные ТЭП предназначены для контроля соответствия проекта строительным нормам - нормам СНиП, правилам застройки, нормам технологического проектирования и т.д. Таким образом, дополнительные ТЭП являются инструментом государственного контроля качества проектов. Для государственного регулирования в области строительного проектирования созданы государственные предприятия: -центр проектной продукции массового применения; -центр программных средств массового применения в строительстве (средств САПР); -центр научно-методического сопровождения инвестиций в строительстве; -центр методологии, нормирования и стандартизации в строительстве.

20.Факторы времени и его учет применительно к инвестору: досрочный ввод построенного объекта (комплекса) в эксплуатацию. Досрочный ввод даёт возможность инвестору получить дополнительную прибыль (Эд.в.), определённую выражением: Эд.в. = Ен х К х (Тд – Тф) ,где Ен – ожидаемая эффективность создаваемого производства (руб./руб. в год); К – величина капитала, инвестируемого в производство (руб.); Тд – договорной срок ввода объекта; Тф – фактический срок ввода объекта. Разница между договорным сроком ввода объекта и фактическим сроком ввода в данной формуле (Тд – Тф) должна выражаться в долях года.Естественно, если Тд < Тф, т.е. срок ввода задерживается, инвестор теряет ожидаемую прибыль, что проявляется в отрицательном значении расчётного эффекта.Норму эффективности производства, рассматриваемую как отношение чистой прибыли к вложенному капиталу в среднем за год, для разных классов капитальных вложений можно принимать в следующих пределах:-класс 1 (инвестиции с целью сохранения позиций на рынке, замены отдельных вышедших из строя машин и оборудования) – не менее 6%;-класс 2 (инвестиции с целью обновления основных производственных фондов, повышения качества продукции, ввода дополнительных мощностей) – не менее 12%;-класс 3 (инвестиции с целью внедрения новых технологий, получения прибыли путём создания новых предприятий, других крупных производственных единиц) – не менее 15%;-класс 4 (инвестиции с целью увеличения прибыли и накопления финансовых резервов) – не менее 20%;-класс 5 (рисковые направления с целью реализации инновационных проектов, исход которых неясен) – не менее 25%. На практике в расчётах эффекта чаще всего применяется средняя норма рентабельности, равная в большинстве зарубежных и отечественных методик 10-12%.

При заключении подрядных договоров инвесторы обычно включают пункты, оговаривающие экономическую ответственность и экономическую заинтересованность подрядчиков в соблюдении сроков сдачи возводимого объекта (комплекса). Такая заинтересованность создаётся обычно обязательством инвестора перечислять в случае досрочного ввода объекта генеральной подрядной строительной организации конкретную сумму, являющуюся определённой долей освоенных строителями средств. Расчёт экономического эффекта от досрочного ввода объекта теряет смысл в случаях, если объект не входит в промышленную сферу, и от его функционирования получение прибыли не планируется (школы, библиотеки) и если объект в момент досрочного ввода не может быть использован по своему назначению (в частности, экономически бессмысленно вводить сахарный завод в апреле, т.к. поступление сырья – свеклы – может начаться лишь в октябре-ноябре).

19.Система ТЭП в строительстве

Строительный проект - сложное образование. Охарактеризовать его можно, оценив одновременно множество позиций.

Для каждого типа проектов отобраны важнейшие показатели, которые необходимо оценить.

Система ТЭП:

1.исходные данные: а)перечень заказчика

2.основные ТЭП :а)Уд. КВ руб/чел б)ежегод.экспл.затраты руб/чел. В)продолжительность строительства, дн г)трудоемкость строительства,чел/дн

3.дополнительные ТЭП: а) ТЭП генплана, б ) ТЭП объемно-планировочных решений, в) ТЭП конструктивных решений

Исходные данные для проектирования включают требования заказчика к будущему объекту, а также требования заинтересованных служб (пожарники, санэпидемстанции и т.д.).

Основные ТЭП включают важнейшие экономические характеристики, важные для заказчика. Из перечисленных показателей ни один не является важнейшим. В зависимости от ситуации эту роль может выполнять каждый из них.

Дополнительные ТЭП проверяются в соответствии проекта требованиям СНиП, правил застройки и норм технологического проектирования.

Все показатели могут иметь следующий вид:

а) абсолютные натуральные показатели (жилой дом на 1000 м²);

б) абсолютные денежные показатели (дом стоимостью 1 млрд. руб.);

в) относительно натуральные показатели (средний размер квартиры - 72 м²);

г) удельные стоимостные показатели;

д) описательные

21.Факторы времени и его учет применительно к инвестору: потери от замораживания капитальных вложений.

Потери от «замораживания» являются существенной статьёй издержек инвестора. Под замороженными» капиталовложениями подразумеваются средства, переданные подрядной организации для осуществления строительства. Будучи изъятыми из оборота, они перестают приносить прибыль их владельцу вплоть до момента ввода готового объекта, и таким образом представляют собой для инвестора потери от «замораживания».Эти потери могут быть как весьма значительными (например, при предоплате заказчиком всей стоимости строительства), так и минимальными (в случае оплаты готовой продукции подрядчику в момент её приёмки). В наиболее распространённом случае оплата строительных работ производится долями в соответствии с условиями, определёнными подрядным договором. В этом случае потери от «замораживания» капитала определяются либо по каждому отдельному периоду (этапу) отдельно, либо вводятся усреднённые характеристики движения финансовых ресурсов. В зависимости от продолжительности строительства и требуемой точности расчётов применяются различные формулы расчёта потерь от «замораживания». При продолжительности строительства, измеряемой годами, возможно использование формулы: Пзам = Е’ x (Kⁱн.и. + П^i-1зам. - Кⁱвв) ,где Е’ – коэффициент эффективности капитальных вложений. В отличие от коэффициента планируемой (ожидаемой) эффективности, который фигурирует в расчётах эффекта от досрочного ввода, в данной формуле в качестве такого коэффициента могут выступать: нормативный показатель, доводимый до строительной организации вышестоящим (например, государственным) органом; достигнутый уровень рентабельности производства, из которого изымаются деньги для осуществления строительства; банковский процент и т.д.; Кⁱн.и. – капитальные вложения, освоенные к концу i-го года строительства нарастающим итогом;Пi-1зам. – потери от «замораживания» в предыдущем расчётном году;

Кiвв – стоимость введённых к i-ому году очередей строительного комплекса;

t – продолжительность строительства, годы.

Неудобством данной формулы является необходимость расчёта потерь для каждого года строительства с последующим суммированием результатов.

Величину потерь в случае, если строительство продолжается относительно небольшое время (например, несколько месяцев), можно определить по формуле:

Пзам. = Е” (K1 + K2 + … + Kn-1 + Kn/2) ,

где Е'' – коэффициент эффективности капитальных вложений, руб./руб. период (в отличие от предыдущей формулы, где этот коэффициент даётся в руб./руб. год);

К1, К2, …, Кn-1 – капитальные вложения, освоенные к концу периода строительства (месяца, квартала);

n – число этих периодов.

Естественно, что из двух вариантов строительства, различающихся продолжительностью, динамикой капитальных вложений, лучшим является тот, который имеет меньшую величину потерь.

Для заказчика динамика инвестирования капитальных вложений необязательно совпадает с динамикой их освоения. Очевидно, подрядным договором должна предусматриваться динамика финансирования инвестором строительства, максимально приближающаяся к динамике освоения капитальных вложений.

22.Фактор времени в деятельности подрядных строительных организаций:получение экономического эффекта за счет сокращения срока замораживания денежных средств в незавершенном производстве. Величина незавершённого производства является одним из неизбежных условий осуществления любого строительного процесса. Отрицательной стороной незавершённого производства является «замораживание» значительных денежных сумм, которые на период строительства исключены из оборота. То обстоятельство, что значительная часть этих сумм передана строительной организации заказчиком, не меняет сути дела: подрядчики должны стремиться использовать полученные суммы с максимальной эффективностью.

Таким образом, экономическая основа расчёта потерь от наличия незавершённого производства у подрядчика та же, что и при определении потерь инвестора от «замораживания» капитальных вложений. Но при совпадении качественной основы получения эффекта расчёты потерь подрядчика осуществляются по-другому. «Замороженные» средства у заказчика не совпадают с объёмом ресурсов, которые отвлечены в незавершённое производство у подрядчиков:1)не совпадают собственно суммы переданных заказчиком инвестиций и освоенных подрядчиком средств. Разница между ними находится на счёте подрядчика и, принося доход, парадоксальным образом вовсе не побуждает его торопиться осваивать их;2)незавершённое производство «замыкает на себя» основные фонды строительных организаций на весьма значительные суммы.Таким образом, потери от незавершённого производства строительной организации можно определить из выражения:

Пн.п. = Пд.с. + По.ф. , где Пд.с. – потери от «замораживания» освоенных строительством денежных средств, которые воплощены в незавершённом производстве; По.ф. – потери от отвлечения основных фондов строительной организации на осуществление оцениваемого варианта строительства. Потери подрядной организации от «замораживания» освоенных средств могут быть определены по аналогичным формулам, с той разницей, что в них подставляются динамики не инвестиций, а собственно освоенных средств.

23. Факторы времени в деятельности подрядных строительных организаций: получение экономического эффекта за счет сокращения накладных расходов строительной организации. Заметным резервом снижения себестоимости СМР при сокращении продолжительности строительства является экономия средств (затрат), расходуемых пропорционально времени осуществления работ. Такого рода издержки сосредоточены главным образом в накладных расходах строительной организации. Подобные затраты принято называть условно-переменными. При сокращении продолжительности строительства их экономия составит:

Эн.р. = Кп х Нр х ( 1 – tф / tпл ) ,

где Кп – коэффициент, учитывающий удельный вес условно-переменной части накладных расходов в их общей величине;

Нр – сумма накладных расходов по смете строящегося объекта (комплекса);

tф, tпл – фактическая и плановая продолжительность строительства объекта (комплекса).

25 Оценка основных фондов.

Учет и оценка основных фондов производится в натуральной и стоимостной форме. Учет в натуральных показателях необходим для определения количества и производственной мощности основных производственных фондов строительной организации. Этот вид учета основан на паспортных данных основных фондов, которые фиксируют время приобретения или постройки, содержат технические характеристики фондов, а также информацию по изменению их состояния (ремонт, модернизация, реконструкция и т.д.).

Наиболее часто встречающимися натуральными показателями, которые применяются для учета основных фондов, являются: общая и полезная площадь зданий и сооружений, имеющихся на балансе строительной организации, количество и общая мощность по отдельным видам и типоразмерам строительных машин, их средняя единичная мощность, а также показатель технической и эксплуатационной производительности машин. В связи с длительностью функционирования основных фондов, постепенным их износом в процессе работы, изменением общественно необходимых затрат труда на их воспроизводство для оценки основных фондов в стоимостном выражении используются первоначальная, восстановительная, остаточная и ликвидационная стоимость.

Первоначальная стоимость основных фондов представляет собой сумму фактических затрат строительной организации на возведение зданий и сооружений, на приобретение различных видов оборудования, машин, механизмов, включая затраты по их доставке и монтажу. Этот вид стоимости используется для исчисления амортизационных отчислений.

Восстановительная стоимость основных фондов – сумма затрат, необходимых для воспроизводства основных фондов при действующих в современных условиях ценах. Она устанавливается, как правило, при переоценке действующих основных фондов на конкретную дату.

Первоначальную и восстановительную стоимость еще называют балансовой стоимостью.

Остаточная стоимость основных фондов представляет собой разницу между первоначальной(восстановительной) стоимостью и суммой износа, начисленной за весь период эксплуатации данного вида основных фондов.

Ликвидационная стоимость основных фондов – денежная оценка пригодных для использования и утилизации деталей, материалов, а также стоимость металлолома после ликвидации определенного вида основных фондов. При ликвидации и выводе из эксплуатации оборудования до истечения нормативного срока службы строительная организация несет убытки на величину не перенесенной стоимости оборудования.

24. Научно-технический прогресс и эффективность строительства.

Уровень развития научно-технического потенциала страны создает основу для экономического роста, обеспечения национальной безопасности, конкурентоспособности и интеграции в мировую экономику. Во всем мире приоритетной является задача создания комфортной, безопасной, здоровой среды обитания и эффективно действующей сферы интеллектуальной и трудовой деятельности человека. Ее решение служит основным содержанием функционирования строительного комплекса страны и его научно-технического потенциала.

В настоящее время основополагающими направлениями деятельности строительного комплекса в стране станет устранение негативных факторов существующего состояния среды обитания: 1в) области градостроительства стратегическая задача на прогнозируемый период состоит в том, чтобы привести российские города в упорядоченное состояние, наметить перспективы развития для каждого города, сконцентрировать внимание и ресурсы на восстановление и подержание в равновесном экологическом состоянии окружающей среды; 2в) области жилищного строительства стратегической задачей на ближайшее время становится ликвидация жилищного кризиса в стране; 3в) области промышленного строительства важным направлением является решение проблемы полного обеспечения трудоспособного населения страны рабочими местами; 4)экологическая реабилитация окружающей среды возможна за счет разработки и реализации программ, ориентированных на решение конкретных проблем оздоровления водоемов и воздушной среды посредством технологической перестройки предприятий; за счет создания надежных технологий и предприятий по переработке, утилизации, захоронению отходов производственной и хозяйственной деятельности.

Стратегическое значение НТП инвестиционно-строительного комплекса состоит в повышении качества строительной продукции, обеспечении высоких потребительских характеристик зданий и сооружений, их надежности, безопасности, эксплуатационной экономичности.

Достижение этих целей потребует практического решения целого комплекса проблем:

-снижение энергозатрат на теплоснабжение зданий и сооружений в ЖКХ и в производственной сфере в 2 раза;

-уменьшение массы строительных конструкций и материалов и, как следствие, сокращение транспортных расходов;

-освоение выпуска высококачественных строительных материалов, в т.ч. композитных, вытеснение с рынка инвестиционных ресурсов более дорогих импортных материалов аналогичного назначения;

-замещение на 20-30% природного минерального сырья техногенным сырьем при производстве строительных материалов с существенным снижением их стоимости;

-техническое оснащение квалифицированных рабочих-строителей современным инструментом отечественного производства с целью повышения производительности их труда;

-освоение производства современных видов контрольно-измерительной арматуры и приборов для инженерных систем тепло-, водо-, газо- и электроснабжения и сокращение в результате этого непроизводительных расходов;

-разработка проектной документации и переход к массовому строительству жилых, общественных и производственных комфортных, экологичных и энергоэкономичных зданий нового поколения.

Исходя из этого основными направлениями НТП в строительстве являются:

1. НТП в производстве строительных материалов и конструкций;

2. НТП в технологии строительного производства;

3. НТП в организации строительного производства.

26. Износ и амортизация основных фондов.

В процессе производственного использования основные фонды постепенно изнашиваются и в результате утрачивают свою первоначальную и потребительскую стоимость. Потеря стоимости называется износом основных фондов.

Различают физический и моральный износ основных фондов. Физический износ представляет собой снижение стоимости основных фондов из-за воздействия природно-климатических и эксплуатационных условий.

Величина физического износа основных фондов зависит от множества факторов, в т.ч. от качества их изготовления, запроектированных технических характеристик, от свойств материалов, из которых они произведены и т.д. Уровень физического износа находится в непосредственной зависимости от степени эксплуатации основных фондов и возрастает с увеличением сменности их использования, загруженности в течение рабочей смены и т.д. Физический износ связан также с квалификацией обслуживающего персонала, своевременностью и качеством проведенного текущего обслуживания и ремонта и т.д.

Физический износ характеризуется двумя показателями:

1. степень износа (К_и):

,где И – сумма износа основных фондов, руб.;Ф_п – первоначальная (балансовая) стоимость основных фондов, руб.

2. )стоимость износа соответствует части стоимости основных фондов, перенесенной на себестоимость строительно-монтажных работ.

Моральный износ основных фондов проявляется как старение и обесценение отдельных элементов основных фондов под влиянием технического прогресса, когда появляются новые технологические решения, оборудование и машины со значительно лучшими техническими характеристиками, позволяющие более эффективно выполнять те же операции и приемы, что и устаревшее оборудование.

Существует 2 формы морального износа.

Первая форма обусловлена появлением на рынке оборудования той же производительности по более низкой цене благодаря тому, что в новых условиях затраты на его изготовление снизились. Этот вид морального износа не всегда заметен, т.к. постоянно растущие цены (инфляция) не позволяют реально вычислить его уровень.

Вторая форма обусловлена появлением оборудования, более производительного и экономичного в эксплуатации по сравнению с ранее выпускавшимся (при той же цене).

В результате физического и морального износа основных фондов, участвующие в процессе производства, постепенно утрачивают полезные свойства средств труда и требуют замены. Одним из источников денежных средств для возмещения выбывающих основных фондов является их амортизация.

27 классификация и структура кадров строительной организации.

Любое производство, в том числе и строительное, предполагает использование такого фактора производства, как труд. В экономике для характеристики труда используются различные понятия.

Под рабочей силой понимается совокупность физических и умственных способностей человека, используемых им для производства материальных благ и услуг. Персонал – это совокупность физических лиц, состоящих с организацией как юридическим лицом в отношениях, регулируемых договором найма, т.е. это весь личный состав работающих по найму, постоянных и временных, квалифицированных и неквалифицированных работников. Кадры организации – это часть персонала, в которую включаются основные (штатные, постоянные), как правило квалифицированные работники.

Численность штатных работников отражается в штатном расписании. Штатное расписание – это документ, который ежегодно утверждается руководителем организации и отражает профессионально-квалификационную структуру работников с указанием разряда (категории) работ и должностного оклада. Пересмотр штатного расписания осуществляется в течение года путем внесения в него соответствующих изменений по приказу руководителя организации. Под профессией понимается особый вид трудовой деятельности, требующий определенных теоретических и практических навыков. Специальность – это вид деятельности в пределах профессии, который имеет свою специфику и требует от работников дополнительных специальных знаний и навыков. Например, профессия – экономист, специальности – плановик, финансист и др.

В зависимости от срока, на который заключается договор найма с персоналом организации, работники подразделяются на: -постоянных – это работники, поступившие на работу без указания срока; -временных – работники, поступившие на работу на определенный срок; -сезонных – работники на период выполнения сезонных работ.

В зависимости от функций, выполняемых работниками, различают производственный, непроизводственный и административно-управленческий персонал (АУП). Производственный персонал составляют работники, деятельность которых непосредственно связана с производством и его обслуживанием. Непроизводственный персонал – это работники социально-культурной сферы, жилищного хозяйства, медицинских учреждений, принадлежащих организации. Административно-управленческий персонал обеспечивает общее управление всеми подразделениями организации. Он включает дирекцию, службы, занимающиеся информационным обеспечением, планово-экономическими и бухгалтерскими расчетами, материально-техническим обеспечением, и т.д.