12.Способы обеспечения исполнения обязательств:неустойка,поручительство,задаток,залог,банковская гарантии идр.:

^{1.Неустойка – это денежная сумма опр. Законом или договором,которую должник обязан выплачивать в случаи неисполнения обязателбств. Кредитор не обязан доказывать причененный ему убыток. Соглашение о неустойках должно быть составлено письменно,иначе будет недействительно.Неустойки бывают:законная,договорная,штраф,еня}

^{2.Залог- это письменный договор, по которому кредитор в праве за нарушение обязательств получить сумму из стоимости задолжника имущества преимущественно перед другими кредиторами. Заллогодателем может быть должнгик или третье лицо. Договор о залоге должен содержать : Основное обязательство,предмет залога,оценка, срок огашения.}

^{3.Поручительство- это письменный договор по которому поручитель оказывается перед кредитором должен отвечать за исполнене должником своего обязательства перед кредитором.По общему правилу, кредитор в праве требовать долг с поручителя.Но договор может вкл.правило о документальной ответственности поручателя. В этом случае кредитор обязан обратиться к должнику, а уже потом к поручателю.}

^{4.Задаток- это денежная сумма которую заказчик работ выплачивает подрядчику в знак подтверждения и обеспечения его исполнения.}

^{Если договор не исполнен, то сумма задатка остается у подрядчика. Если по вине подрядчика , то он должен вернуть заказчику сумму в двойном размере}

^{5.Банковская гарантия-это письменная обязанность банка уплатить кредитору должника денежную сумму после письменного требования кредитора.}

^{6.Удержание-кркдитор у которого находится вещь подлежащая передачи должник, в праве удерживать до её оплаты должником. Затем он её продает, а часть денег оставляет себе ,а часть возвращает должнику.}

Вопрос 19

^{Виды дог-ра ренты}

^{20 Аре́нда — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату. Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землей или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.}

^{Объект аренды}

^{Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (такие вещи называются непотребляемыми). Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре. В зарубежном праве допускается аренда не только вещей, но и прав, представляющих имущественную ценность, а также ценных бумаг (в частности акций) и даже паев торговых товариществ.}

^{Форма договора}

^{Договор аренды в РФ должен быть заключён в письменной форме, если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (регистрация договора осуществляется в соответствующем территориальном органе Федеральной регистрационной службы).}

^{Стороны договора}

• ^{Арендодатель — физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, уполномоченное на это собственником либо законом.}

• ^{Арендатор — физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды и оплачивающее пользование и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю. К арендатору гражданское законодательство не предусматривает каких-либо требований и ограничений (за исключением гражданской дееспособности, как и к иным субъектам гражданско-правовых отношений).}

^{Сроки договора}

^{По законам РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок. Такой случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.}

• ^{Бессрочный: срок договора не определён соглашением сторон}

• ^{Долгосрочный: 5-49 лет}

• ^{Среднесрочный: 1-5 лет}

• ^{Краткосрочный: до 1 года}

^{Виды аренды}

^{В соответствии с законами РФ аренда может различаться по видам: собственно аренда, субаренда, наём, поднаём. Также в российском законодательстве отдельно оговариваются особенности аренды для различных видов движимого и недвижимого имущества: прокат движимого имущества, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).}

^{21 Ли́зинг — вид финансовых услуг, связанных с кредитованием, приобретением основных фондов.}

^{Лизингодатель обязуется приобрести в собственность определённое лизингополучателем имущество у указанного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Чаще всего это осуществляется для предпринимательских целей, однако с 1 января 2011 года в России это не обязательно. В мировой практике широко распространён потребительский лизинг.[1] Договор может предусматривать, что выбор продавца и приобретаемого имущества делает лизингодатель. Лизингополучатель может изначально являться собственником имущества.}

^{По сути, лизинг — это долгосрочная аренда имущества с последующим правом выкупа, обладающая некоторыми налоговыми преференциями.}

^{Предмет лизинга}

^{Предметом лизинга являются любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.}

^{Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.}

^{Земельные участки не могут быть самостоятельным предметом договора лизинга. Содержащийся в ст. 666 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» запрет не распространяется на случаи, когда предметом лизинга служат здание (сооружение), предприятие, иной имущественный комплекс (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.09.2008 No. 4904/08 и 8215/08).}

^{Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя. Предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору финансового лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по соглашению сторон.}

^{Виды лизинга}

^{В зависимости от срока полезного использования объекта лизинга и экономической сущности договора лизинга различают:}

• ^{Финансовый лизинг (финансовая аренда). Срок договора лизинга сравним со сроком полезного использования объекта лизинга. Как правило, по окончании договора лизингаостаточнаяHYPERLINK "http://ru.wikipedia.org/w/index.php?title=%D0%9E%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%87%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C&action=edit&redlink=1" стоимость объекта лизинга близка к нулю и объект лизинга может без дополнительной оплаты перейти в собственность лизингополучателя. По сути, является одним из способов привлечения лизингополучателем целевого финансирования (в целях приобретения объекта лизинга).}

^{Основная статья: Финансовый лизинг}

• ^{Операционный (оперативный) лизинг. Срок договора лизинга существенно меньше срока полезного использования объекта лизинга. Обычно предметом лизинга являются уже имеющиеся в распоряжении лизингодателя активы (может не быть третьей стороны — продавца). По окончании договора объект лизинга либо возвращается лизингодателю и может быть передан в лизинг повторно, либо выкупается лизингополучателем по остаточной стоимости. Лизинговая ставка обычно выше, чем по финансовому лизингу. По экономической сущности является разновидностью аренды. В Российской Федерации операционный лизинг законодательно не регулируется, поэтому контракты, по сущности являющиеся операционным лизингом, заключаются в виде договоров аренды.}

^{В договорах лизинга может быть предусмотрено техническое обслуживание поставляемой техники, обучения кадров и т. д. В договоре возможны положения о праве (или обязанности) лизингополучателя купить товар по истечении срока аренды.}

^{Особым случаем является возвратный лизинг, при котором продавец лизингового имущества одновременно является лизингополучателем. Фактически, это форма получения кредита под залог производственных фондов и получения дополнительного экономического эффекта от различий в налогообложении.}

^{Правовое регулирование лизинга в РФ}

^{Финансовую аренду (лизинг) регулируют Гражданский кодекс РФ (ст. 665, 666), Федеральный закон от 29 октября 1998 года «О финансовой аренде (лизинге)», а также многочисленные подзаконные акты.}

^{Существенные условия договора лизинга:}

• ^{Условие о предмете лизинга;}

• ^{Условие о продавце предмета лизинга или о том, что выбор продавца осуществляет лизингополучатель;}

• ^{Условие о сроке лизинга;}

• ^{Условие о цене (размере лизинговых платежей).}

^{В случае отсутствия данных условий в тексте договора, он будет считаться незаключённым.}