60.Цена земли. Арендная плата.
Цена земли ≠ земельная рента.
Факторы, влияющие на цену земли :
Величина рента ( чем выше рента, тем выше цена земли)
Процент или процентная ставка( можно купить участок, а можно положить деньги в банк и получать процент, чем выше процент, тем ниже цена земли)
Цена земли – это результат купли-продажи, предполагающий бессрочную передачу всех прав собственности на землю как объект собственности. Когда говорят о земельной ренте, то речь идет о цене потока предоставляемых ею факторных услуг. Когда же говорят о цене земли, то речь идет о цене земли, выступающей в качестве запаса. Обладание запасом земли дает право на получение земельной ренты. Нетрудно догадаться, что продажа земли- это передача прав на получение земельной ренты.
Цена земли- это капитализированная земельная рента.
Суть капитализации земельной ренты состоит в том, что сумма денег(цена), вырученная от продажи земельного участка, должна приносить продавцу ежегодный доход не менее земельной ренты.
Арендная плата.
AR=R+
+i*I
АРЕНДНАЯ ПЛАТА — денежная оплата права пользования арендуемым имуществом. Величина арендной платы определяется договором об аренде, обычно она принимается равной сумме амортизационных отчислений и прибыли, получаемой арендодателем от арендатора. Величина арендной платы за землю, государственное и муниципальное имущество может быть регламентированной законодательными актами государства и другими нормативными актами
Арендная плата может взиматься в денежной или натуральной форме, отдельно или в составе общей аренды за все арендуемое имущество, когда кроме земли в аренду переданы строения, сооружения и другие материальные и природные ресурсы. Конкретные виды внесения арендной платы товарами, услугами или путем комбинированных выплат - в денежной и натуральной форме - определяются дополнительными соглашениями между сторонами. При отсутствии такого соглашения арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в денежной форме равными частями ежемесячно или ежеквартально