3. Рынок земли. Экономическая рента.

Важнейшим природным ресурсом является земля. Земля уникальна среди всех факторов производства тем, что она недвижима и что общая площадь земли фиксирована. А это значит, что предложение земли и других природных ресурсов совершенно неэластично: в хозяйственный оборот может быть вовлечено лишь столько земли, сколько ее имеется в наличии в данной местности.

Ограниченность природных ресурсов порождает монополию их присвоения отдельными социальными группами. В условиях товарно-денежных отношений собственник природных ресурсов получает доход от владения данным фактором производства в виде экономической ренты. Экономическая рента – это доход, получаемый от использования земли и других природных ресурсов, количество которых ограничено. В количественном выражении она представляет собой разницу между прибылью, получаемой от использования фактора производства, и минимальными затратами на его использование.

Собственно рента как экономическая категория означает не просто доход от использования природного ресурса, а доход от какого-либо природного ресурса, предложение которого в долгосрочном периоде строго ограничено. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов, в частности их фиксированного количество, приводят к тому, что спрос становится единственным действенным фактором, определяющим величину ренты, поскольку предложение земли абсолютно неэластично.

Квазирента – это по сути сверхприбыль, излишек над нормальной прибылью, который обусловлен более или менее продолжительной ограниченностью использования каких-либо факторов производства в условиях роста спроса и соответствующего повышения цен на продукцию ( «нефтяной шок» ).

Земельные участки существенно различаются и по плодородию почвы, и по климатическим условиям. Эти природно-климатические различия обуславливают разную степень продуктивности земельных участков: при тех же затратах капитала на лучших землях получают большую массу сельскохозяйственной продукции. И в результате – различия в затратах на единицу сельскохозяйственной продукции, носящие относительно устойчивый характер. А так как рыночные цены сельскохозяйственной продукции определяются условиями производства на худших землях, то хозяйства с более благоприятными почвенно-климатическими условиями наряду с нормальной получают и дополнительную, или избыточную, прибыль, которую принято называть дифференциальной рентой.

Дифференциальная земельная рента - это дополнительный доход, присваиваемый земельным собственником, который получен вследствие использования земли, предложение которой неэластично и разные участки которой отличаются друг от друга плодородием почвы.

Специфика ценообразования на сельскохозяйственную продукцию обусловлена тем, что в силу ограниченности земли, общественный спрос на сельскохозяйственные продукты не может быть удовлетворен только за счет продуктов, получаемых с лучших и средних по почвенно-климатическим свойствам земельных участков. В сельскохозяйственный оборот необходимо вовлекать и худшие земельные участки. В сельскохозяйственный оборот необходимо вовлекать и худшие земельные участки. Это возможно только в том случае, если предприниматели, использующие худшие по почвенно-климатическим условиям земельные участки, не только возместят свои затраты, но и получат нормальную прибыль. А для этого необходимо, чтобы издержки производства сельскохозяйственных продуктов, произведенных на худших участках, определяли рыночные цены.

Индивидуальные затраты на производство единицы сельскохозяйственной продукции у предпринимателей, ведущих хозяйство на лучших и средних землях, будут ниже, чем у предпринимателей , хозяйствующих на худших землях, а урожай – выше. В результате образуется избыточная прибыль, количественная величина которой равна разнице между рыночной ценой сельскохозяйственных продуктов и индивидуальными средними издержками их производства на средних и лучших землях.

Земельная рента как экономическая форма реализации собственности на землю есть плата за право приложения капитала к земле. Ее конкретной формой проявления служит арендная плата, представляющая собой сумму денег, уплачиваемую арендатором собственнику земли. Но арендная плата выше ренты, т.к. включает также другие платежи.

Земля – продукт природы. Однако в силу того, что земля приносит ее собственнику доход в виде арендной платы, в условиях товарного производства она приобретает товарную форму, т.е. покупается и продается. Покупка земли осуществляется ради постоянного дохода в виде арендной платы. Так как на землю предъявляется такой же спрос, как и на другие факторы производства, она имеет цену. Цена земли определяется соотношением величины арендной платы и величиной ссудного процента, т.к. цена земли равна сумме денег. которая, будучи положена в банк, принесет своему владельцу такой же доход в виде процента, какой дает земля в форме арендной платы.