22. Порядок разработки единичной расценки. Тер. Фер

Бывают 2х видов: закрытые и открытые.

В открытых расценках не учитывается стоимость строительных материалов, которые в дальнейшем подлежат учёту в составе локальных сметных расчётов по проектным данным. В составе открытых расценок могут также не учитываться затраты на перебазировку основных строительных машин.

При составлении сметной документации указанные затраты должны предусматриваться дополнительно по данным проекта организации строительства. Решение по разработке открытых или закрытых единичных расценок на отдельные виды работ устанавливается разработчиком по согласованию с заказчиком.

Основой для разработки единичных расценок являются ГЭСН – 2001. При этом при формировании ОЗП в составе единичных расценок при разработке ФЕРов принимаются данные по федеральной статистической отчётности за IV квартал 1999г. А при разработке ТЕРов принимается тоже средние данные по данным региональных органов статистики за IV квартал 1999г.

Для определения в составе единичных расценок затрат на эксплуатацию и содержание строительных машин используется федеральный сборник сметных ценна эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств для ФЕРов и аналогично для ТЕРов.

Стоимость материальных ресурсов определяется: в сборниках ФЕР по базисному району (Московская область) в ценах на 1января 2000г., а при разработки ТЕРов учитывается по отпускным ценам соответствующего вида франко с учётом транспортных расходов с начислением в установленном порядке заготовительно-складских расходов и оплаты услуг снабженческо-сбытовых организаций.

При единичных расценках не учитываются накладные расходы и сметная прибыль.

23. Структура единичной расценки

ПЗ=

Основой ценообразования в строительстве являются единичные расценки. Стоимость единичной расценки складывается из затрат на материалы (С_м), основной заработной платы рабочих строителей (С­_озп), затра на эксплуатацию и содержание рабочих машин (С_экм­):

Сед = См+Созп+Сэкм

ПЗ= ( ) = См+Созп+Сэкм на объем выполненной работы

Затраты на единицу материала:

Сед = +ТЗ_тК_п+­

–потребность в i-м виде материала на ед-цу работ (ГЭСН-2001);

– стоимость ед-цы i-го вида материала;

Т- затраты труда рабочих строителей на выполнение ед-цы работ (ГЭСН-2001);;

З_т – часовая тарифная ставка;

К_п – поясной коэффициент по заработной плате;

M_j – потребность в j-м виде машино-часа (ГЭСН-2001);

- стоимость 1 j-го вида машино-часа.

24. Нормы накладных расходов

Накладные расходы в строительстве

НР- часть сметной себестоимости СМР, которую представляет собой затраты, связанные с созданием общих условий строительного производства, его организации, управлении и обслуживании.

Для определении стоимости строительства на разных стадиях инвестиционного процесса используют систему норм. накладных расходов, которая по своему функциональному назначению и масштабу применения подразделяется на сл. виды:

1Укрупнённые нормативы по основным видам строительства;

2Нормативы по отдельным видам СМР;

3Индивидуальные нормы накладных расходов для конкретной подрядной организации.

НР нормируются косвенным способом в % от ФОТ рабочих-строителей и машинистов в составе прямых затрат.

Накладные расходы при опр. стоимости стр. ресурсным методом

При определении стоимости строительства ресурсным методом, при котором средства на оплату труда рабочих-строителей и машинистов определяются в текущем уровне цен, то нормы НР можно определить по формулам:

– величина накладных расходов

З – З/п рабочих-строителей и машинистов в текущем уровне цен в составе ПЗ;

Н_с – укрупнённый норматив НР по видам строительства

Н_с =106% для промыщленного строительства

Н_с =112% для жилищно-гражданского стр-ва

– норматив накладных расходов по i-му виду работ

– индивидуальный норматив расходов для конкретной подрядной организации

Накладные расходы при опр. стоимости стр. базисным методом

При определении стоимости строительства базисно-индексным методом, при котором средства на оплату труда рабочих-строителей и машинистов определены в базисном уровне цен, величина накладных расходов определяется:

А) на стадии «проект»

Б) на стадии рабочей документации

- суммарная по объекту сметная величина оплаты труда рабочих-строителей и машинистов в ценах на 2000г.

- индекс текущего уровня средств на оплату труда в строительстве по отношению к средствам труда в базисном уровне цен

- з/п рабочих-строителей и машинистов при выполнении i-го вида работ

– норматив НР по i-му виду работ.

НР делятся на 4 группы:

1Административно-хозяйственные

2Расходы на обслуживание работников строительства

3Расходы на организацию работ на строительной площадке

4Прочие расходы