48.Прекращение и возобновление договора аренды.Права и обязанности сторон

Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду имущества только в том случае, если они полностью или частично препятствуют арендатору пользоваться этим имуществомАрендодатель не отвечает также за те недостатки сданного в аренду имущества, которые хотя и препятствуют его использованию), но были им оговорены. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и осуществлять иные расходы по содержанию арендованного имущества, если иное не установлено законом либо договором аренды. В случае нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта арендатор имеет право по своему выбору:произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта ,потребовать соответственного уменьшения арендной платы;потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

расторжение договора по соглашению сторон, которое возможно, если иное не предусмотрено ГК, иными актами законодательства или договором (п. 1 ст. 420 ГК). расторжения договора аренды состоит в том, что договор расторгается судом по требованию одной из сторон. как по инициативе арендодателя, так и по инициативе согласно ст. 590 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки. по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользование 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказывается в состоянии, не пригодном для использования.Договор аренды может быть расторгнут по любым основаниям, предусмотренным в договоре, отличным от тех, которые предусмотрены в ст.ст. 590, 591 ГК. При этом основания досрочного расторжения договора аренды, предусмотренные в договоре, не обязательно должны быть связаны с нарушением договора. По общему правилу, по истечении срока действия договора он считается прекращенным чтобы возобновить действие непланового договора заинтересованная в этом сторона должна обратиться к другой стороне с одним из трех предложений:а) заключить новый договор;б) пролонгировать прежний договор на тех же условиях;в) пролонгировать прежний договор, изменив некоторые условия и (или) дополнив его.

49.ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)

Договор лизинга регулируется:- Гражданским кодексом РБ (далее - ГК);- Указом Президента РБ от 13.11.1997 № 587 «О лизинге»;- постановлением Совета Министров РБ от 31.12.1997 № 1769 «О лизинге на территории Республики Беларусь»;Классическая лизинговая операция предполагает возникновение правоотношений трех субъектов: продавца, лизингодателя (арендодателя) и лизингополучателя (арендатора). Их отношения могут быть оформлены: 1) путем заключения договора купли-продажи между продавцом и лизингодателем, где последний выступает покупателем, и договора лизинга между лизингодателем и лизингополучателем; 2) путем заключения трехстороннего соглашения, сочетающего в себе и куплю-продажу, и лизинг.

Областью применения исключительно предпринимательская деятельностьПредметом договора могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов Лизингодатель - юридическое лицо, передающее по договору лизинга специально приобретенный для этого объект лизинга. Лизингополучатель - субъект хозяйствования, получающий объект лизинга во временное владение и пользование по договору лизингаДоговор всегда заключается в письменной форме. финансовый и оперативный лизинг – 75%. Существенные условия. - объект лизинга, в т.ч. его наименование, количественные и качественные характеристики - контрактная стоимость объекта - обязательства сторон по уплате налоговых и неналоговых платежей в - цена и размеры, способы и периодичность уплаты лизинговых - сведения об условиях поставки (продажи) объекта лизинга и ответственности поставщика (продавца); - обстоятельства по передаче лизингополучателю объекта - срок действия договора - права сторон- ответственность сторон за невыполнение своих обязательств по договору лизинга

50. Понятие и правовая природа договора комиссии.Элементы Договор комиссии соглашение, в силу которого комиссионер обязуется по поручению комитента за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.В силу договора комиссии возникают правоотношения между комитентом и комиссионером и между комиссионером и третьим лицом. Внутренние отношения регламентируются главой 51 ГК Беларуси «Комиссия». предметом договора комиссии является заключение сделок. Вознаграждение Комиссионеру выплачивается в размере, установленном в Приложениях и Актах к настоящему договору. договор комиссии заключается в письменной форме.