Земельные правоотношения

Между органами власти и частными лицами складываются определенные земельные отношения, а это значит, что они урегулированы нормами земельного права. Это либо предоставление земельных участков, либо их приватизация. Если признать земельные отношения частными, то необходимо 3 элемента: объект, субъект, содержание (взаимные субъективные права и обязанности субъектов по поводу объекта). Но учитывая, что ЗО не являются чисто диспозитивными, а являются императивно-диспозитивными, поэтому в них участвует не 3, а 4 элемента:

1. Нормы права, которыми следует руководствоваться

2. Субъекты (участники земельных отношений). С одной стороны – это органы управления, а с другой – граждане и их объединения

3. Объект права – это всегда индивидуально определенный земельный участок, по поводу которого и возникают земельные отношения, а у государства, как субъекта земельных отношений все земельные участки находятся во владениях и распределяются между субъектами

4. Содержание – взаимные права и обязанности субъектов

К тому же в земельных отношениях учитывают особенности и субъекта, и объекта. И главной особенностью земельных отношений выступает роль государства, которое законом призвано земельные отношения следующим образом:

1. Установлением земельного налога

2. Созданием земельного кадастра

3. Организацией контроля за правильным использованием земли

4. Разработка санитарных и ветеринарных правил

5. Разработкой указаний по охране окружающей среды

6. Разработкой ограничений по планировке (межеванию) земли

7. Регулирование сервитутов, т.е. установление правил ограниченного пользования чужими земельными участками

Особо следует отметить роль государства в современных условиях, т.к. впервые российское государство допустило возможность частным лицам стать собственниками земельных участков, а это значит, что автоматически включился в действия основной принцип частного права – недопустимости вмешательства кого-либо в частные дела. Но земля помимо всего прочего является естественной средой обитания людей, а поэтому любое государство обязано обеспечить нормальные условия жизни своих граждан, а это значит, что государство обязано обеспечить исполнение целого ряда правил:

1. Вести земельный кадастр и регистрацию прав на землю

2. Вести мониторинг за экологическим состоянием окружающей среды

3. Осуществлять систематический контроль за правильным использованием и охраны земли

КЛАССИФИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ

1. По целевому назначению, по категориям

2. Деление по субъектному составу (земли АО, с/х кооперативов, колхозы, совхозы, арендные коллективы и граждане)

В земельном праве, как и в любой другой отрасли права, действуют правовые нормы, т.е. определенные правила поведения, включающие в себя три обязательных элемента в совокупности:

1. гипотеза – описание действия правовой нормы

2. диспозиция – поведение людей при наличии предусмотренных гипотезой фактических обстоятельств

3. санкция – правовой результат за совершенное правонарушение