- •Оглавление
- •Земельное право
- •Понятие земельных общественных отношений как предмета земельного права. Метод земельного права.
- •Субъекты земельных правоотношений.
- •Объекты земельных правоотношений.
- •Система земельного права.
- •Земельное право как отрасль права и его соотношение с другими отраслями права.
- •Земельное право как отрасль науки и учебная дисциплина.
- •Понятие земельных правовых норм. Виды земельных правовых норм.
- •Понятие земельных правоотношений. Виды земельных правоотношений.
- •9. Основания возникновения земельных правоотношений.
- •Гражданско-правовые договоры и иные сделки как основания возникновения и прекращения прав на землю.
- •Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
- •Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
- •Реквизиция и конфискация земельного участка.
- •Прекращение права на земельный участок в случае совершения земельного правонарушения
- •Отказ от права на земельный участок.
- •Содержание земельных правоотношений.
- •Основания изменения и прекращения земельных правоотношений.
- •Истоки правового регулирования общественных земельных отношений. Правовое регулирование общественных земельных отношений по русскому земельному праву.
- •Правовое регулирование земельных отношений с 1861-го по 1917 г. (земельная реформа 1861 г., столыпинская реформа).
- •Правовое регулирование земельных отношений по советскому земельному праву.
- •Правовое регулирование земельных отношений в период проведения земельной реформы с 1991 г. По настоящее время (правовое обеспечение двух этапов земельной реформы).
- •Земельный кодекс 2001 г.
- •23. Понятие и система источников земельного права.
- •24. Конституционные основы земельного права.
- •25. Законодательные и иные нормативные правовые акты как источники земельного права.
- •26. Закон как источник земельного права.
- •27. Указы Президента рф как источники земельного права.
- •29. Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации как источники земельного права.
- •30. Цели и задачи современного земельного законодательства и основные тенденции его развития.
- •31. Понятие земельных прав и обязанностей граждан как элемента содержания земельных правоотношений и как элемента правового статуса личности. Система земельных прав граждан и их объединений.
- •32. Земельные обязанности граждан.
- •33. Земельные права и обязанности иностранных граждан и лиц без гражданства.
- •34. Обязанности государства, органов местного самоуправления по обеспечению земельных прав граждан и их объединений.
- •35. Право собственности на землю и другие природные ресурсы.
- •36. Формы собственности на землю. Право частной собственности на землю.
- •37. Право государственной собственности на землю Российской Федерации.
- •38. Право государственной собственности на землю субъектов рф.
- •39. Право муниципальной собственности на землю.
- •40. Понятие и виды прав на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков.
- •41. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками.
- •42. Пожизненное наследуемое владение земельными участками.
- •43. Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут).
- •44. Аренда земельных участков.
- •45. Безвозмездное срочное пользование земельными участками.
- •46. Содержание прав на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков.
- •47. Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними.
- •48. Правовая охрана земель: понятие, цели.
- •49. Понятие содержания охраны земель как комплекса мероприятий.
- •50. Правовое регулирование разработки федеральных, региональных и местных программ охраны земель.
- •51. Экологические, санитарно-гигиенические и иные требования к внедрению новых технологий, осуществлению программ мелиорации земель и повышения плодородия почв.
- •52. Правовое регулирование консервации земель.
- •53. Правовые основы мелиорации земель.
- •54. Понятие мелиорации земель как системы мер по коренному улучшению земель. Типы и вид мелиорации земель.
- •55. Порядок проведения мелиорации земель по действующему законодательству.
- •Глава VI. Порядок проведения мелиорации земель
- •56. Государственный мониторинг земель.
- •57. Государственный кадастр недвижимости.
- •58. Землеустройство.
- •59. Земельный контроль: понятие, виды.
- •60. Государственный земельный контроль: субъекты, их полномочия, порядок осуществления.
- •61. Перевод земель из одной категории в другую.
- •62. Полномочия Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации в области земельных отношений. - ?
- •63. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Минэкономразвития рф.
- •64. Полномочия Федерального агентства по управлению государственным имуществом в сфере использования и охраны земель.
- •65. Полномочия Министерства сельского хозяйства Российской Федерации в сфере использования и охраны земель.
- •66. Понятие экономического механизма в сфере использования и охраны земель.
- •67. Методы экономического регулирования в сфере использования и охраны земель.
- •68. Правовые основы платы и налога на землю.
- •69. Налоговые льготы.
- •70. Порядок исчисления налога и авансовых платежей по налогу.
- •71. Оценка земельных участков.
- •72. Арендная плата за землю.
- •73. Кадастровая стоимость земельного участка. Порядок проведения кадастровой оценки земель.
- •74. Признание права на земельный участок.
- •75. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения.
- •76. Признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления.
- •77. Возмещение убытков.
- •78. Рассмотрение земельных споров. Порядок передачи земельного спора на рассмотрение в третейский суд.
- •79. Понятие юридической ответственности за земельные правонарушения. Основания юридической ответственности за земельные правонарушения.
- •80. Виды земельных правонарушений.
- •81. Виды юридической ответственности за земельные правонарушения.
- •82. Возмещение вреда, причиненного земельными правонарушениями.
- •83. Административная ответственность за земельные правонарушения.
- •84. Уголовная ответственность за земельные правонарушения.
Гражданско-правовые договоры и иные сделки как основания возникновения и прекращения прав на землю.
Согласно п. 3 ст. 129 ГК земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами — в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Таким образом, специальный закон о земле — ЗК — имеет приоритет в сфере возникновения прав на землю как своеобразный вид имущества, перед общим законом — ГК. Специфика возникновения правда землю отражена в ст. 25—39 ЗК. Прежде чем их анализировать, необходимо понять общие правила возникновения прав собственности и иных вещных прав, предусмотренные в гражданском законодательстве, к которому отсылается правоприменитель .
В гл. 14 ГК предусматриваются: основания приобретения права собственности (ст. 218); возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (что весьма важно для возникновения прав на земельный участок при строительстве на нем зданий и сооружений — см. ст. 219); понятия и последствия самовольной застройки, в том числе осуществленной лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок (ст. 222); момент возникновения права собственности у приобретателя по договору (ст. 223); передача вещи (ст. 224), бесхозяйные вещи (ст. 225); приобретательская давность (ст. 234).
Договор купли-продажи земельных участков.
Существенным условием договора купли-продажи является предмет договора, то есть земельный участок. В соответствии с земельным законодательством для индивидуализации земельного участка в договоре должны быть указаны следующие характеристики земельного участка:
- размер земельного участка;
- местоположение;
- целевое назначение;
- разрешенное использование (вид использования);
- кадастровый номер земельного участка.
2. Также в договоре купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности могут быть установлены определения цены земельного участка в зависимости от его кадастровой стоимости.
Договор заключается в письменной форме, и переход права собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации.
3.Вслучае продажи земельного участка и земель сельхоз назначения собственник обязан предложить купить данный земельный участок ОГВ субъекту РФ или ОМС.
4.В соответствии с положениями ст. 35 ЗК РФ при продаже здания, строения, сооружения продается земельный участок, необходимый для его использования в случае, если у здания и земельного участка одни собственник.
Договор аренды земельных участков.
Особенности договора аренды земельных участков:
В случае предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, цена договора определяется в соответствии с ставками земельного налога за данные земельные участки. Постановление Правительства РФ «о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».
Данные земельные участки могут быть переданы в субаренду без согласия собственника с последующим его уведомлением.
В соответствии со ст. 30, 31 ЗК РФ – установлен особый порядок предоставления земельных участков в аренду для целей, связанных со строительством.
Залог.
Регулируется ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Особенности:
В соответствии с законодательством земельный участок может быть заложен отдельно от зданий, строений и сооружений на нем расположенных. Исключения составляют земли сельхоз назначения. Они могут быть заложены только вместе со всеми зданиями, строениями, сооружениями на них расположенных.
В случае невыполнения обязательств по основному договору заложенное имущество подлежит реализации на торгах после вынесения соответствующего судебного решения.
В случае реализации земель сельхоз назначения она производится только после 11 ноября (связано со сбором урожая).
Особенности совершения сделок с земельными долями.
В случае продажи доли в праве общей собственности на земельный участок сособственники имеют право преимущественной покупки.
ФЗ «об обороте земель сельхоз назначения» установлены следующие особенности в праве общей собственности:
Долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхоз назначения без её выдела можно продать, подарить другому сособственнику или внести в уставный капитал сельхоз предприятия, использующего данный земельный участок. Для совершения иных сделок необходимо произвести выдел земельного участка.
В случае если сособственник хочет продать свою земельную долю он обязан в первую очередь оповестить иных сособственников. Оповестить иных сособственников посредством направления письма с уведомлением каждому , либо публикацией в специально установленных СМИ. В случае если ни один из сособственников не выразил согласия на покупку земельной доли, производится её выдел. Собственник земельной доли оповещает иных сособственников о желании выделить земельную долю в границах и местоположении земельного участка. Решение о выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности, как правило, принимается на общем собрании сособственников. В случае не достижения согласия предусмотрены согласительные процедуры, а также обращение в суд. Цена земельного участка остается неизменной.