30. Залог как способ обеспечения обязательств.

Способ обеспечения обязательства, при котором кредитор имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Ипотека - залог недвижимого имущества.

Залогодержатель - кредитор по основному обязательству, может быть специализированная организация (ломбард), имеющая лицензию на осуществление предпринимательский деятельности по принятию от граждан в залог движимого имущества, в обеспечение краткосрочных кредитов.

Залогодатель - сам должник или третье лицо, это собственник имущества или лицо, имеющее его на праве хозяйственного ведения.

Залог обычно возникает в силу договора. При этом возможно заключение отдельного соглашения о залоге либо включение условий о залоге в текст основного договора.

Предмет залога - вещи, за исключением изъятых из оборота и тех, на которые не допускается обращение взыскания, имущественные права, кроме личных и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Нотариальная форма - договор об ипотеке.

Существенные условия договора о залоге - предмет залога, его оценка, существо, размер и срок исполнения основного обязательства, условие о том, у какой стороны находится заложенное имущество.

Залогодержатель вправе ограничить залогодателя в распоряжении заложенным имуществом. В случае передачи ему вещи он приобретает в определенных случаях права владения, пользования и распоряжения им.

Нельзя передавать имущество, являющееся предметом залога, в собственность залогодержателя.

Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением. Залогодержатель и залогодатель вправе проверять наличие и состояние заложенного имущества, находящегося у другой стороны.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется судом. Без обращения в суд взыскание на заложенное недвижимое имущество допускается только на основании нотариально удостоверенного соглашения между сторонами, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Письменное соглашение для движимого имущества возможно заключить в любое время, нотариального удостоверения не требуется.

Реализация имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов.

31. Задаток, удержание, неустойка как способы обеспечения обязательств.

1. Задаток. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Предмет задатка - только денежная сумма. Соглашение о задатке всегда совершается в письменной форме, в противном случае эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

В случае неисполнения задаток остается у другой стороны, другая сторона обязана возвратить задаток в двойном размере.

Задаток выполняет удостоверительную, обеспечительную, платежную, компенсационную функции.

2. Удержание. Кредитору, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику или указанному им липу, предоставлено право и случае неисполнении должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с этой вещью издержек и других убытков удерживать ее у себя до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено должником, (н-р: хранитель по договору хранении, перевозчик, подрядчик). Право на удержание возникает у кредитора в силу закона и не требует дополнительной регламентации в договоре, однако стороны вправе отразить условия удержания в договоре. В случае неисполнения обязательства кредитор вправе реализовать вещь с публичных торгов.

3. Неустойка. Определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнении обязательства. Соглашение о неустойке должно совершаться в письменной форме независимо от суммы неустойки и формы договора. Законная неустойка применяется независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть изменен соглашением сторон только в сторону увеличения.

Зачетная неустойка - взыскание установленной неустойки и возмещение убытков в части, не покрытой неустойкой.

Исключительная неустойка - допускается взыскание только неустойки, но не убытков.

Штрафная неустойка - убытки могут быть взысканы в полном размере поверх неустойки.

Альтернативная неустойка - по выбору кредитора изыскание или неустойки или убытков