45 Договор найма (аренды) жилого помещения.

Договор социального найма, жилого помещения - соглашение, по которому наймодатель обязуется предоставить во владение и пользование или только в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение в жилищном фонде социального использования, как правило, в виде отдельной квартиры, в пределах нормы жилой площади либо сохранить за нанимателем право проживании по договору найма в жилом помещении независимо от его площади, а наниматель обязуется использовать это помещение по назначению, своевременно производить оплату помещения и коммунальных услуг.

Консенсуальный, взаимный, возмездный

Стороны - наниматель (гражданин), наймодатель (органы государственной власти, местного самоуправления).

Предмет - жилое помещение, которое должно быть пригодным для постоянного в нем проживания, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта. Только изолированное жилое помещение в пределах нормы жилой площади 12кв. м. на одного человека. Помещение должно предоставляться в доме капитального типа, и черте населенного пункта, в котором гражданин состоит на учете нуждающихся в жилье.

Содержание.

Обязанности наймодателя:

- предоставление нанимателю жилого помещения в исправном состоянии;

- проведение капитального ремонта, а также предоставление жилья на время ремонта;

Обязанности нанимателя:

- пользоваться предоставленным помещением и его оборудованием по прямому назначению, содержать его в надлежащем состоянии;

- своевременно вносить квартирную плату и платежи за коммунальные услуги в установленных размерах;

- производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения и мест общего пользования;

- содержать в чистоте и порядке;

- соблюдать правила внутреннего распорядка, санитарные и противопожарные правила;

- не делать в помещении никаких перепланировок без соответствующего разрешения;

- при обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к устранению повреждений и в необходимых случаях сообщать об этом наймодателю;

- возмещать наймодателю все убытки от повреждения квартиры и дома и их оборудования, происшедшие по вине нанимателя и лиц, совместно с ним прожинающих;

- при выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства сдать наймодателю помещение и его оборудование по акту в исправном состоянии

Права нанимателя

- право пользования жилым помещением;

- право на заселение освободившихся в квартире жилых помещений;

- право на вселение членом семьи и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членом своей семьи;

- право на обмен жилого помещения.

Прекращение договора.

По требованию нанимателя: в любое время, независимо от оснований и без предварительного уведомления другой стороны, днем расторжения договора считается день выезда; смерть наниматели, если нет членов семьи

По требованию наймодателя: в случаях, предусмотренных законом, без предоставления другого жилого помещения - систематическое разрушение или порча помещения или использование его не по назначению, систематическое нарушение правил общежития, делающее невозможным проживание с нанимателем других лиц в квартире или доме

Договор коммерческого найма жилого помещения - одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Консенсуальный, взаимный, возмездный.

Стороны – наниматель (гражданин), наймодатель (любой субъект гражданского права – собственник жилья или управомоченное лицо).

Предмет – жилое помещение, которое должно быть пригодным для постоянного в нем проживания, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта. Только изолированное жилое помещение в пределах нормы жилой площади 12кв. м. на одного человека. Помещение должно предоставляться в доме капитального типа, в черте населенного пункта, в котором гражданин состоит на учете нуждающихся в жилье.

Срок - срочный договор, может быть заключен на срок до 5 лет.

Цена - размер платы за пользование жилым помещением устанавливается по соглашению сторон.

Права и обязанности сторон такие же, как и в договоре социального найма и общих положениях об аренде, однако существует преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок.

Прекращение договора:

- по соглашению сторон;

- по инициативе нанимателя с согласия других граждан, с ним прожинающих, предупредив об этом наймодателя за три месяца;

- если санитарное и техническое состояние жилого помещения делают его непригодным для дальнейшего проживания;

- по инициативе наймодателя, если наниматель и другие проживающие с ним граждане неоднократно используют жилое помещение не по назначению или систематически нарушают права и интересы соседей, а также не внесение платы за шесть месяцев, при краткосрочном договоре более двух раз; разрушение или порча жилого помещения.