- •Гражданское право
- •2. Принципы и функции гражданского права
- •Функции гражданского права
- •3. Система гражданского права
- •Особенная часть г.П.
- •4. Источники гражданского права
- •5. Гражданское законодательство
- •7. Понятие науки гражданского права
- •Гражданские правоотношения
- •2. Особенности гражданских правоотношений
- •Структура (элементы) граждаснких правоотношений
- •4. Виды гражданско-правовых отношений
- •Основания возникновения, изменения, прекращения гражданских правоотношений
- •Граждане. Физические лица как субъекты граждансикх правоотношений
- •2. Правоспособность
- •Дееспособность
- •Ограничение или лишение дееспособности
- •Признание гражданина недееспособным.
- •2. Ограничение дееспособности граждан
- •2.Понятие и признаки юридического лица
- •Самостоятельная имущественная ответственность
- •3. Виды ю.Л.
- •4.Правоспособность ю.Л.
- •5.Представители ю.Л.
- •6.Представительство и филиалы.
- •Способы возникновения ю.Л.
- •Порядок создания ю.Л.
- •Разработка учредительных документов
- •Государственная регистрация ю.Л.
- •3) Реорганизация и ликвидация ю.Л.
- •Реогранизация
- •Присоединение к существующему ю.Л.
- •Разделение на несколько новых ю.Л.
- •Ликвидация
- •Объекты гражданского права
- •2. Вещи как объекты
- •Право собственности и иные вещные права
- •Формы и виды собственности.
- •2. Приобретения и прекращение права собственности.
- •3. Право общей собсвтенности
- •4. Понятие и виды ограниченных вещных прав
- •5. Защита права собственности и иных вещных прав
- •Виндикационный иск
- •Негаторный иск
- •Иск о признании права собственности
- •Основания возникновения обязательств.
- •Стороны
- •2.Исполнение обязательств.
- •Законная
- •Договорная
- •Способы возникновения
- •Гражданско-правовая ответственность
- •2. Виды г.П.О.
- •3. Основания условия
- •Гражданско-правовой договор
- •2. Виды договоров
- •Договор купли-продажи
- •2. Стороны
- •3. Предмет
- •Содержание и исполнение договора купли-продажи
- •Договор мены.
- •Договор дарения.
- •Выкуп ренты.
- •Обеспечение исполнения обязательства по выплате ренты.
- •Договор аренды.
- •Наём жилого помещения.
Выкуп ренты.
Специальным основанием прекращения обязательств из договора ранты является её выкуп. В соответствии с п. 1 ст. 592 ГК плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путём её выкупа. Любое условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты на право её выкупа ничтожно. В договоре стороны могут предусмотреть лишь одно ограничение на выкуп ренты, а именно возможность осуществление этого права при жизни получателя этой ренты, либо в течении иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора (ст. 592 ГК). Все договоры постоянной ренты, содержащие указанные ограничения носят алеаторный (рискованный) характер.
Выкуп ренты означает выплату плательщиком ренты её получателю вместо рентных платежей выкупной цены, определённой сторонами в договоре. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты (ст. 594). Если имущество передано платно, то в состав выкупной цены стоимость имущества не включается. По выкупе ренты плательщик ренты должен письменно заявить получателю, не позднее, чем за 3 месяца, о своём намерении.
Обязательства из договора ренты могут быть прекращены путём выкупа ренты плательщиком, но по требованию получателя ренты, он имеет право требовать её выкупа в следующих случаях (для всех видов рент они одинаковы):
плательщик ренты просрочил её выплату более чем на 1 год, если иной срок в договоре не был оговорён,
плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечиванию выплаты ренты (ст. 587),
плательщик ренты признан неплатёжеспособным, либо возникли иные обстоятельства, свидетельствующие о прекращении будущей выплаты ренты,
недвижимое имущество, переданное под выплату ренты поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами,
в других случаях, предусмотренных договором.
В пожизненном содержании с иждивением добавляется: нахождение гражданина на пожизненном содержании плательщика ренты предполагает наличие между ними личных доверительных отношений, вследствие морального насилия, скверного отношения плательщика ренты к получателю ренты должно рассматриваться как существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств, дающее получателю ренты права потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выкупа ренты. В этом случае плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесённых в связи с содержанием получателя.
Обеспечение исполнения обязательства по выплате ренты.
В соответствии с п. 2 ст. 587 существенным условием договора, предусматривающей выплату денежной суммы или иного движимого имущества является условием устанавливающим обязанность плательщика ренты либо предоставить обеспечение исполнения обязательства по выплате ренты, а именно залог, удержание, поручительство, банковская гарантия, задаток, либо застраховать по правилам ст. 932 ГК в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение плательщиком своего обязательства по выплате ренты. При невыполнению плательщиком ренты своих обязательств либо утраты обеспечения получатель ренты вправе расторгнуть договор и возмещения убытков.
При передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательств плательщика ренты приобретает право залога на это имущество, отсюда следует, что отчуждение обременённого рентой недвижимого имущества возможно только с согласия получателя рентных платежей, как залогодержателя. В качестве особой меры защиты интересов получателя ренты законодатель предусматривает в ст. 588 ГК ответственность плательщика ренты за просрочку выплаты ренты, а именно она устанавливается в виде обязанности плательщика уплачивать получателю ренты проценты (в соответствии со ст. 395 ГК), но в договоре может быть иной размер процентов.
Договор ренты подлежит обязательному нотариальному заверению и государственной регистрации при передаче недвижимого имущества.
ДОГОВОР МЕНЫ, ДОГОВОР ДАРЕНИЯ СОСТАВИТЬ!!! ЗАДАЧИ!!!