Глава 5 Закона о регистрации определяет основания создания, изменения недвижимого имущества прекращения существования недвижимого имущества.

Основаниями для государственной регистрации создания недвижимого имущества являются:

- выделение вновь образованного земельного участка;

- строительство и ввод в эксплуатацию капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения;

- строительство и консервация незавершенного капитального строения;

- раздел недвижимого имущества;

- слияние недвижимого имущества;

- вычленение изолированного помещения из капитального строения (здания, сооружения);

- иные основания, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.

Основаниями для государственной регистрации изменения недвижимого имущества являются:

- изменение границ земельного участка;

- строительство и ввод в эксплуатацию надстройки, пристройки капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения;

- перестройка и ввод в эксплуатацию капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения;

- гибель или уничтожение части капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения;

- изменение назначения недвижимого имущества;

- иные основания, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.

Основаниями для государственной регистрации прекращения существования недвижимого имущества являются:

- аннулирование вновь образованного земельного участка;

- гибель или уничтожение (снос) капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения;

- раздел недвижимого имущества;

- слияние недвижимого имущества;

- иные основания, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.

В соответствии со ст. 47 Закона о регистрации документы, являющиеся основанием для государственной регистрации создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, должны включать:

- документы, подтверждающие соответственно создание, изменение, прекращение существования недвижимого имущества;

- документы, подтверждающие соблюдение противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных требований к недвижимому имуществу, установленных законодательством Республики Беларусь. Эти документы не требуются при государственной регистрации прекращения существования недвижимого имущества.

Документами, подтверждающими создание незавершенного законсервированного капитального строения, являются:

- разрешение на строительство, выданное уполномоченным государственным органом;

- документ, подтверждающий консервацию незавершенного капитального строения;

- документ, подтверждающий, что строительство производилось без существенных отступлений от проекта и нарушений строительных норм и правил.

Глава 7 Закона о регистрации устанавливает порядок осуществления государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, перечень и требования к документам, являющихся основанием для государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом - это документы, выражающие содержание сделки.

Требования к документам, являющимся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом:

- документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, из которых явствует волеизъявление физического лица, должны быть нотариально удостоверены либо удостоверены регистратором;

- документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, из которых явствует волеизъявление юридического лица, должны быть заверены подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это учредительными документами, и скреплены печатью этого юридического лица;

- документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, из которых явствует волеизъявление государственного органа, должны быть заверены подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это положением или иным нормативным правовым актом о данном государственном органе, скреплены печатью и (или) выполнены на бланке соответствующего государственного органа.