14. Земельный участок, землевладение и землепользование: проблемы формирования и устойчивости

Земельный участок — это часть поверхности земли, имеющая фиксированные границы, площадь, определенное местоположение, правовой статус (целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения), а также другие характеристики, отражаемые в документах и материалах государственного земельного кадастра. Земельный участок является, как правило, единым и неделимым объектом собственности, владения, пользования или аренды.

Совокупность земельных участков принадлежащих какому-либо собственнику (юридическому или частному лицу) составляет его землевладение.

Под землепользованием обычно понимается земельный массив, официально закрепленный за конкретным предприятием для производственных целей. Этот массив должен быть четко определен на местности, иметь точные границы и юридический статус, фиксирующей его как объект собственности и объект хозяйствования.

Формирование землепользования и его функционирование в сельском хозяйстве имеет ряд особенностей. Земля выступает здесь как территориально-ограниченный ресурс. Территориальная ограниченность обуславливает монополию на землю как на объект собственности и объект хозяйствования. В качестве объекта собственности земля менее доступна в силу относительно высокой стоимости. Как объект хозяйствования земля более доступна и привлекательна. Поэтому в развитом экономическом обществе возникает конкуренция предпринимателей по поводу использования определенного земельного участка, а у землевладельца появляется несколько вариантов сдачи его в пользование или аренду различным предпринимателям.

Следует подчеркнуть: конкуренция по поводу предпринимательства на земле — непременное условие эффективного ее использования в условиях многоукладности. У собственника земельного участка должна быть материальная заинтересованность не только в ведении своего хозяйства, но и в ликвидности прав на землю, включая возможную продажу или сдачу участка в аренду. Предприниматели различных категорий и укладов также должны быть заинтересованы в приобретении данного земельного участка и включении его в землепользование своего хозяйства.

Вследствие этого землепользование отдельно взятого предприятия нестабильно и подвержено изменениям в соответствии с результатами собственного производства и общим характером развития сельского хозяйства региона. Формирование системы сельскохозяйственного землепользования является динамичным процессом, который должен регулироваться в интересах всего общества. Его регулирование — важнейшая задача государственного управления земельными ресурсами. На формирование рациональной системы сельскохозяйственного землепользования направлены политические, правовые, экономические и административные меры государственных органов. В качестве одного из механизмов организации и совершенствования землепользовании выступает землеустройство.

15. Идентификация земельного участка

Для того что бы з.у. был зарегистрирован к качестве объекта недвижимости он должен быть индивидуализирован для последующей его идентификации.

Индивидуализация подразумевает под собой наделение обезличенных объектов рядом признаков придающим ему индивидуальность и позволяющему однозначно выделить его из состава другого недвижимого имущества.

Рассказать про кадастровый номер

47:06: 01 02 001:0198

47 - № кад. Округа (субъекта РФ)

06 – Номер кадастрового района (муниципального района)

01 02 001 – блок, массив, квартал

0198 – номер з.у. в составе базового квартала

Порядок деления утвержден Постановлением № 660 Правительства РФ, Делит Федеральная служба земльного кадастра России которая подчиняется Росреестру.