Задача № 1
Визначити вартість будинку витратним підходом.
Площа забудови будинку складає
.
Висота будинку
.
Площа земельної ділянки
.
Вартість одиничного показника аналога
за збірником УПВВ складає
.
Коефіцієнт для переходу від цін 1969 р.
до цін на дату оцінки 8,6 грн./руб.
Фізичний знос будинку визначений на
рівні
,
функціональний знос
,
а економічне знецінення в даному районі
складає
.
Питома вартість 1 кв.м земельних ділянок
у даному районі досягає
.
Норма прибутку забудовника 10 % від
вартості будівництва.
Рішення
Будівельний об’єм будинку визначається за формулою:
, (0)
Відновна вартість визначається за формулою:
, (0)
де 
коефіцієнт індексації
кошторисної вартості;
норма прибутку забудовника.
Коефіцієнт придатності, що враховує усі види зносу, визначається за формулою:
, (0)
Залишкова вартість заміщення, що виступає результатом оцінки витратним підходом, визначається за формулою:
, (0)
Задача №2
Визначити вартість будівництва будинку методом кількісного аналізу за станом на 01.01.2005р.
Історична вартість будівництва складає
в цінах на 01.01.1998р. Кошторисний прибуток
становить
.
У складі витрат на будівництво 35 % -
вартість будівельних матеріалів, 15 % -
інші матеріальні витрати, 25 % - заробітна
плата, 11 % - відрахування на соціальні
нестатки, 10 % - амортизація; 4 % - інші
витрати.
Індекси зміни цін ресурсів представлені нижче:
Таблиця 1
Індекси зміни вартості ресурсів, разів
Індекс (ланцюговий) |
1998 |
1999 |
2000 |
2001 |
2002 |
2003 |
2004 |
Зміни заробітної плати |
1,056 |
1,243 |
1,354 |
1,277 |
1,17 |
1,244 |
1,255 |
Зміни цін на будівельні матеріали |
1,353 |
1,157 |
1,208 |
1,009 |
1,057 |
1,111 |
1,241 |
Інфляції |
1,2 |
1,192 |
1,258 |
1,061 |
0,994 |
1,082 |
1,123 |
На дату оцінки відрахування на соціальні
потреби складають 38,5 % заробітної плати,
а норма прибутку підрядчика знаходиться
на рівні
.
Рішення
Історична собівартість будівництва визначається за формулою:
, (0)
Історична собівартість будівництва розподіляється за елементами витрат у відповідності зі структурою, що наведена в умові задачі.
Наприклад, затрати на заробітну плату на 01.01.1998 р.:
Аналогічно визначаємо інші елементи витрат.
Визначаємо базисні індекси зміни заробітної плати, зміни цін на матеріали й інфляції за весь період, що розглядається:
,
,
.
Визначаються витрати на будівництво за елементами на дату оцінки шляхом індексації історичних витрат. При цьому елемент "відрахування на соціальні потреби" на дату оцінки не індексується, а визначається за діючими на дату оцінки нормативами.
Результати розрахунку собівартості будівництва на дату оцінки зводяться в таблицю:
Таблиця 2
Результати задачі № 2
Елемент витрат |
Частка в історичній собівартості, % |
Історичні витрати, тис. грн. |
Індекс |
Витрати на дату оцінки, грн. |
Будівельні матеріали |
35 |
184,95 |
2,78067 |
514,29 |
Інші матеріальні витрати |
15 |
79,26 |
2,30593 |
182,78 |
Заробітна плата |
25 |
132,11 |
4,14567 |
547,68 |
Відрахування на соціальні потреби (38,5%) |
11 |
58,13 |
|
210,86 |
Амортизація |
10 |
52,84 |
2,30593 |
121,85 |
Інші витрати |
4 |
21,14 |
2,30593 |
48,74 |
Разом собівартість будівництва |
100 |
528,43 |
3,0774 |
1626,20 |
Вартість будівництва на дату оцінки визначається за формулою:
, (0)
