5. В чем заключаются социально-экономические обследования снм, их значение, методика организации, проведение и обработка.

Социально-экономические факторы определяются практикой распределения (наличием) финансовых и материальных ресурсов на цели развития села в различных регионах и районах страны, внедрением достижений научно-технического прогресса в соци­ально-бытовую сферу. Социальное значение планировки исходит из необходимости обеспечения в проектируемом населенном месте или ряде насе­ленных мест, входящих в проектируемую территориальную структуру, социальных функций населения: жилища, образова­ния, обслуживания, отдыха, управления; обеспечения психологи­ческого комфорта обитания и общения путем формирования соответствующих пространств, их объединения и разделения. Социально-экономические изменения оказывают влияние на строительство, расширение или переобо­рудование жилых и общественных зданий, производственных объ­ектов, инженерных устройств, оборудование улиц, мест отдыха и.т.д. Все это с учетом территориально-планировочных, социально-экономических, технических и эстетических факторов решается в одном проектном документе, который является генеральным планом строительства. Генеральный план сельского населенного места — основной документ, регулирующий использование земель конкретных по­селений на текущий момент и на отдаленную перспективу. Ген­план определяет структуру использования земель населенных мест с учетом экономических, природных, социальных и иных условий, национальных и бытовых традиций. Рациональное использование земель за пределами населенного места: садов, огородов, мест содержания частного скота, лесопарков и иных мест коллективного пользо­вания, кладбищ, скотомогильников.

6. Каковы исходные материалы и документы для составления проекта планировки, их использование на разных стадиях планировки.

Процесс составления проекта планировки и застройки крупного населенного пункта состоит из трех стадий: проектное задание, технический проект и рабочие чертежи.

Стадия проектирования – это часть целого проекта имеющий законченный вид производства.

Предварительно разрабатывают проектное задание, в котором указываются цели – задачи – выходные данные – результат «Место размещение. Отвод земельного участка и кадастровая регистрация. Мощность объекта. Предварительная стоимость». Задание на проектирование составляет заказчик с участием специалистов проектной организации. Проектное задание устанавливает местоположение, техническое снабжение; конечный результат – стоимость, издержки, транспорт, материалы; эта стадия включает также вариантные проработки.

Генеральный план или технический проект содержит более углубленную проработку проектного задания (материалы дополнительных обследований и изысканий) и реализуется через рабочие чертежи, сметы (он тоже должен быть вариантным), а также эскизы генплана.

Рабочие чертежи, сметы – это документы, детализирующие разработку проекта до той степени, которая необходима для выполнения строительно-монтажных работ. В рабочие чертежи входят:

1 чертежи жилого дома

2 чертежи улиц

3 ограждения

4 электрика

5 канализации и т.д.

6 генплан или проект привязки

Основой для разработки проекта планировки является задание на проектирование, составляемое заказчиком при участии про­ектной организации. Задание на проектирование разрабатывают с учетом проект­ных показателей проектов районной планировки, проектов зем­леустройства и перспективных планов предприятий, на базе ко­торых развивается проектируемый населенный пункт, результа­тов обследований в натуре. Всю информацию, получен­ную из этих проектных материалов, уточняют при разработке технико-экономического обоснования проекта (выполнении предварительных расчетов к проекту). Задание на проектирование должно быть согласовано и ут­верждено в установленном на момент его разработки порядке. Задание на проектирование дополняют актом выбора и обсле­дования участка для размещения нового или реконструируемого поселения. В этом документе описывают и указывают границы проектируемой территории и ее особенности. Участок для строительства населенного места выбирает ко­миссия, состоящая из представителей районной и местной адми­нистрации, пожарной инспекции, санитарно-эпидемиологической службы, проектной организации. Обязательно в комиссии должен быть представитель землеустроительной службы района. Комиссию создают по решению администрации района. Акт о выборе территории с чертежом участка одобряет орган, утвердив­ший задание на проектирование. На основании акта составляют топографический план вы­бранного участка в масштабе 1:2000 (1:5000) с изображением рельефа горизонталями через 0,5 м. Топографический план дополняют материалами инженерно-геологических изысканий.

Состав проектной документации:

1 проект плана и застройки н.п.

2 пояснительная записка с исходными данными

3 схема размещения проектируемой застройки территории в системе расселения или в структуре н.п. с нанесением планировочных ограничений 1: 10000, 5000, 2000

4 план существующего использования территории 1:2000 (опорный план). При необходимости разрабатываются историко-архитиктурные планы.

5 схема организации рельефа 1:2000, схема движения транспорта и пешеходов

6 схема внешнего транспорта 1:10000

7 схема инженерных путей и сооружений

8 схема внешних инженерных сетей 1:10000

9 схема планировочных ограничений. План земельных масс.