29. Стороны, предмет, срок и форма договора аренды.

Сторонами дог-ра явл-ся: арендодатель, арендатор (ЮЛ, ФЛ, гос-во, а т е). Аренд-ль – лицо, кот-е явл-ся соб-м имущ-ва, а также м.б. лица управомоченные. Аренд-р – лицо, заинтер-е в получении имущ-ва в аренду.

Предмет: любая объективно-сущ-я, не потребляемая вещь либо имущ-во(зем уч-к,прир об-т, предпр и иные имущ комплексы). Если ДА предусм-ет переход права соб-ти на арендуемое имущ-во, то ДА заключ-ся в форме предусм-й для дог-ра К-П.

Форма:писм ,обяз-на при аренде им-ва на срок более 1 года или когда одной стороной явл-ся ЮЛ.Гос регистр явл-ся обяз-ой.

Срок: опред-ся самим дог-ом, при отсут-вии в д-ре указания срока- неопределенный срок. Д-р аренды с неопред-ыс сроком дает право сторонам в люь время отказа-ся от д-ра , предупр-в об этом др сторону за 1 мес, а при аренде недв им-ва –за 3 месяца. Срок аренды зем уч-кане д превышать 99 лет. Срок аренды зем уч-ка для вед с\х не м б менее 10 лет.(искл по согласию лиц, которым предост этот зем уч-к)

30.Арендная плата(определяется договором как доход арендодателя или затраты или издержки арендатора, включаемый в себестоимость товров,работ, услуг).

Цена опред-ся по соглаш-ю сторон.

Формы Аренднорй платы в твердой ден-й сумме, в доле на продукцию, оказание услуг, в зачете средств на улучшение состояния арендованного имущ-ва, встречная аренда. АП м изм по согл сторон, но не чаще 1 раза в год.

32.Дог-р аренды м.б. прекращен:

По соглашению сторон; по треб-ю одной из сторон.

По треб-ю аренд-ля: если аренд-р польз-ся имущ-м с наруш-ми условий дог-ра; сущ-но ухудшает состояние имущ-ва; более 2 раз не вносит арендную плату; не осущ-ет кап ремонт.

По треб-ю аренд-ра: аренд-ль не представил имущ-во в польз-е либо создает препятствие в его использ-ии; перед-е имущ-во имеет недостатки; аренд-ль не произ-т кап ремонта; имущ-во за кот-е не отвеч-ет аренд-ль окаж-ся в состоянии не пригодном к использ-ю.

33. По договору проката арендодатель, осуществляю­щий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоста­вить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Договор бытового проката – консенсуальный, возмездный, двусторонний. Х-ные черты: 1.в кач-ве арендодателя спец субъект – предприниматель, при чём постоянно осущ такую д-ть; 2.предмет только движ им-во (искл, транспорт ср-ва); 3.предмет договора сдаётся как в польз, так и во владение. Особ-ти Д.П. от общих положений об аренде и др. Д.А.: срок – не м. превышать 1 года, при чём истечение данного срока – основание прекращ Д.П. К нему не примен общие правила о продлении договора, о преимущ праве арендатора на возобновление договора.

Форма – только письменная. Договор проката – публичный.

Стороны: 1.арендо­датель и 2.арендатор. Предметом – только движимое имущество.

Арендная плата устанавливает­ся в виде определенных в твердой сумме платежей, вноси­мых периодически или единовременно.

Обяз-ти арендодателя: 1. передать арендатору пред­мет проката; 2.ознакомить с правилами эксплуатации либо выдать пис инструкции о пользовании; 3.устранить недостатки в им-ве – они устран по заявлению арендатора в 10-дн срок, в случае невозможности устранения в УАЗ срок – предоставить исправное идентич им-во; 4. выполнение капитального и текущего ремонта. Обяз-ти арендатора: 1. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Взыскание с арендатора при несвоеврем внесении ден ср-ств осущ в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса; 2.арендатор не имеет права сдачи им-ва в субаренду, но есть право на досроч расторжение Д в любое время (арендодатель обяз возвратить излишне уплач ден ср-ва). Если сторона гр-н примен Закон «О защите прав потребителя».

34. ГК делит договор аренды транспортных средств на два подвида:

1. договор аренды транспортного средства с предос­тавлением услуг по управлению и технической эксплуа­тации (аренда транспортного средства с экипажем); 2. договор аренды транспортного средства без предос­тавления услуг по управлению и технической эксплуа­тации (аренда транспортного средства без экипажа).

Х-ные черты: 1.реальный; 2.заключ в пис ф орме; 3.не примен правила о возобновлении договора на продление договора, а тже преимущ право на продление договора или заключения на новый срок; 4.если арендатор – гр-н, то примен Закон «О защите прав потребителя»; 5.данные отнош регламент помимо норм ГК кодексами, уставами соотв видов транспорта.

По договору аренды транс­портного средства с экипажем арендодатель предоставля­ет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Арендодатель – собственник арендуемого транспортного средства, субъект права хозяйственного веде­ния или иной титульный владелец транспортного средства.

Арендатор –м.б. субъект хозяй­ствования – ИП или ком­мерческая организация. Предмет – специфическое им-во – транс­портное средство любого вида транспорта, предназначенное для перевозки грузов, почты, пассажиров, багажа, букси­ровки, выполнения определенного вида работ, а также оказание услуг по управлению тран­спортным средством и по его технической эксплуатации при помощи экипажа, подчиненного арендодателю.

Обяз-ти арендодателя: 1.в течении всего срока А. поддерживать в надлеж состоянии транспорт ср-во; 2.осущ его текущий и кап ремонт; 3.предоставить услуги по управлению и техн эксплуатации транспорт ср-ва; 4.если не предусмотрено Д., нести расходы по оплате услуг членов экипажа, на их содержание, страховку транспорт ср-ва и др.

Обяз-ти арендатора: 1.нести расходы, связ с коммерч эксплуатацией транспорт ср-ва (заправка и т.д); 2.имеет право сдачи в субаренду транспорт ср-во без согласия арендатора, если иное не предусмотрено соглашением сторон или Д.; 3.несёт отв-ть за вред, причин 3-им лицам. По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арен-ру трансе срво за плату во време владение и пользе без оказания услуг по упр-ю и его тех эксплуатации.

35.Договор аренды здания или сооружения – это согла­шение, в силу которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Предмет данного Д. предполаг выделение его в отд вид аренд отношений. Здание – предполаг постоянное нахождение людей с целью выполнения ими труд или иных ф-ций, а сооружение – чисто технич объект, нахожд людей в нём ограничено.

Форма – обяз пис путём составления д-та, подпис сторонами. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регист­рации и считается заключенным с момента такой реги­страции.

Стороны: 1.арендодатель и 2.арендатор – ЮЛ и ФЛ, предприятия, иностр гос-ва…

Существенным условиям является арендная плата.

Обяз-ти арендодателя: 1.при передачи вА. Здания или сооружения, передаче тже подлежит и часть зем участка, занятая соотв недвижимостью; 2.исполнение обяз-ти по передаче предмета Д. и принятие предмета осущ по передаточному акту или иному д-ту о передаче, подпис сторонами.

Обяз-ти арендатора: 1.оплата коммунальных, энерг и др. услуг осущ к.пр. самост и не ключ в аренд плату; 2.возврат им-ва по истечению срока аренды осущ по принципу «как принял, так и передал».

36.Подоговору аренды предприятия арендодатель обя­зуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имуще­ственный комплекс для осуществления предприниматель­ской деятельности.

Х-ные черты: 1.особый предмет; 2.особые правила или спец порядок передачи долгов предприятия; 3.не все права м. принадлежать арендодателю на праве соб-ти. Долги в составе предприятия (особ-ти передачи). Кредиторы д.б. пис уведомлены о передаче предприятия в А., и в теч 3 мес дать своё согласие на перевод долга. Срок начинает течь с момента получ уведомления (носит пресекательный х-р). Неуведомлённые кредиторы располаг годичным сроком на теже действия с момента, когда они узнали или д.б. узнать о передаче в А. По долгам, перед без согласия кредитора, арендотор и арендодатель несут солидар отв-ть.

Предмет: предприятие как имущ комплекс.

Форма – строго пис, подлежит гос регистрации. Договор - консенсуальный, возмездный, двусторонний.

Цена – существенное условие.

Обяз-ти арендодателя: 1.передать предприятие как целый имущ комплекс (по передаточному акту). Подготовка предприятия к передаче включает составление и предоставл на подпись передаточного акта – явл обяз-тью арендодателя и осущ за его счёт, если иное…

Обяз-ти арендатора: 1.поддерж предприятие в надлеж техн состоянии; 2.осущ текущий и кап ремонт; 3.возврат предприятия «как было» по передаточному акту.

37. По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в соб-ть указанное арендотором им-во у опред им продавца и предоставить арендатору это им-во за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

стороны – арендодатель (лизингодатель- ЮЛ), арендатор(лизингополучатель- коммерч орг и ИП).

Договор консенсуальный, возмездный, многостор-й. Объектом м.б. имущ-во использ-е для личных, домашних нужд, зем-е участки, прир-е объекты, др. имущ-во в соотв-вии с законод-вом. Цена опред-ся суммой инвистициооных расходов лизингодателя, связ-ых с исполн дог-ра и суммой причитиающегося ему вознаграждения .

Лизинг классифицируется: 1.исходя из отношений м/д лизингодателем и лизингополучателем лизинг м.б.: а) прямой – изготовитель или владелец им-ва сам выступает лизингодателем; б) косвенный – в сделке участвуют 3 стороны: продавец, лизингополучатель и лизингодатель.

2.в зависимости от объекта: а) лизинг движимого им-ва; б) лизинг недвиж им-ва.

3.по степени окупаемости: а) лизинг с полной окупаемостью – когда в течении срока действия договора происходит выплата лизингодателю стоимости им-ва; б) лизинг с неполной окупаемостью.

Предмет:любые непотр вещи, используемые для предпр д-ти, за искл зем уч-ов и др прир об-ов.

Объект:любое движ и недв им-во, относ-ся к основным фондам, программные ср-ва и рабочие инстр-ты.

Лизингополучатель им право: использ-ть имущ-во н аоснове дог-ра, обеспечивать сохранность имущ-ва, обяз-ть по страх-ю имущ-ва, поддерж-ю его в рабочем состоянии, тех обслуж-ие и ремонт, предусм-но право выкупа объекта.

Лизингодатель им право: осущ-ть контроль за соблюд-ем обяз-тей по сохранности объекта, поддержание его в рабочем состоянии, использ-ть имущ-во в качестве залога, обязан обеспечить передачу имущ-ва в состоянии, соответ-м усл-ю дог-ра и назнач-ю имущ-ва.

38.Договор найма жилого помещения — соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату.

Форма – письменная.

Виды (от жилого фонда): 1.Д.Н. жил помещ гос фонда; 2.Д. соц найма и т.д. х-ные черты: 1.двусторонний; 2.возмездный; к.пр., бессрочный, но м.б. заключ на опред срок (на срок работы, учёбы).

Предмет – жилое помещение.

Цена – устан з/д-вом. Коммунальные и др. услуги оплач нанимателем по отд счетам, согласно устан тарифам.

Права и обяз-ти сторон, порядок пользования, распоряж, обмен жилых помещений, условия Д. найма опред нормами жилищного кодекса.

Источники:ГК, ЖК

44. Договор безвозмездного пользования (ссуда) - это соглашение, в силу которого одна сторона (ссудода­тель) обязуется передать или передает вещь в безвоз­мездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обуслов­ленном договором.

Х-ные черты: 1.безвозмездный, 2.м.б. как консенсуальным (всегда двусторонний), так к реальным (всегда односторонний).

Стороны: ссудодатель и ссудополучатель – любые право-, дееспособные субъекты гражд отношений. Единственное ограничение – коммерч орг-ции не вправе перед им-во в Б.П. лицам, явл учредителями, участниками, руководителями, членами орг управления или контроля такого лица.

Предмет – существенное условие. Договор м.б. заключен как на определенный, так и на неопределенный срок.

Осн обяз-ть ссудодателя – предоставить ссудополучателю вещь в состоянии, соотв условиям договора и ее назначению.

Осн обязанность ссудополучателя – пользоваться полученным имуществом в соответствии с условиями договора ссуды, а если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества, т.е. по его обычному назначению. Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, получен­ную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы по ее содержанию, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

45. Понятие договора подряда. Отграничение от смежных договоров. Правовое регулирование подряда.По договору подряда одна сторона ( подрядчик ) обязуется выполнить по заданию др. стороны ( заказчика ) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его ( уплатить цену работы )

Отграничение от возмездного оказания услуг: при договоре П. обязателен овеществленный результат.

Источники: ГК

Виды подряда: бытовой подряд; строительный подряд; подряд на проектные и изыскательские работы; подрядные работы для государственных нужд.

Стороны: подрядчик ( выполняет работы ) и заказчик ( поручает выполнить работу ) – юр. лица и граждане. В отдельных видах подряда на стороне подрядчика м. выступать лишь строго опред. лица, а выполнение отдельных видов работ требует наличия у подрядчика лицензии. Если нет обязанности подрядчика выполнить предусмотренную в д. работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств субподрядчиков.

Предмет: 1 т.з. - тот результат, кот.д. б. достигнут вследствие выполнения работы. 2 т.з. работа, создающая передаваемый заказчику результат (правильная, т.к. правовая конструкция договора подряда построена т. о., что предполагает определенное воздействие заказчика, оказывающее влияние на характер работ), 3 т.з. возмездное выполнение определенной работы и передача ее результата.