5. Аренда;

Обязательственное право.

Титул – договор аренды.

Аренда может заключаться и на длительные сроки. Срок аренды напрямую может зависеть от целей предоставления земельных участков: землепользование, добыча полезных ископаемых и т.д. Самый большой срок аренды 49 лет.

В договоре аренды должен чётко объект, т.е. земельный участок. Арендодатель и арендатор. Арендодателем может выступать собственник, либо арендатор (в этом случае данный договор будет договором субаренды). Условие договора аренды в этом случае не должны отличаться от основного договора (пример: если основной договор заключён на 15 лет, то срок субаренды не может превышать 15 лет, однако стоимость по договору субаренды не обязательно равняется основной сумме).

Земельный кодекс не устанавливает обязательного согласия для сдачи земельного участка в субаренду, однако Отраслевое Законодательство может устанавливать свои особенности, например, Леской Кодекс устанавливает возможность собственника отказать в праве передачи земельного участка в субаренду.

Размер арендной платы устанавливается договором между физическими и юридическими лицами, сумма арендной платы устанавливается на основании их соглашения, однако для государственных органов может быть установлен минимальный предел арендной платы.

Различается порядок заключения договора аренды: из государственной и муниципальной собственности земельные участки предоставляются в основном на торгах, за исключением случаев, установленных Федеральными законами. После заключения договора аренды собственник обязан передать земельный участок арендатору и не вмешиваться в его хозяйственную деятельность, если она не противоречит закону, если же противоречит, собственник имеет право расторгнуть договор и взыскать убытки. Собственник имеет право следить и посещать свой объект прав. У собственника также есть обязанности, за несоблюдение которых он несет ответственность, это:

- препятствование в пользовании земельным участком;

- сокрытие дефектов собственности.

Права и обязанности арендатора. Имеет право приобретать в собственность выращенные с.-х. продукцию, с разрешения собственника возводить постройки и сооружения, обязан платить арендную плату, по окончанию аренды обязан вернуть земельный участок. По окончанию аренды ему возмещаются затраты на неотделимое улучшение (объект недвижимости). Арендатор обладает правом преимущественного выкупа земельного участка (если кто-то дал такую же цену). Арендатор в праве заключить новый договор аренды по окончании срока аренды (в тех случаях, если участок выставляется на аренду).

(Правильно называть права!!!)

Лекция №8

31.03.2011г.

Государственное управление использованием и охраной земель.

Каждый кусочек земли имеет важное государственное значение. Поэтому государство проводит мониторинг земель, кадастрового учёта, планирование, землеустройство для учёта использования земель в соответствии с их назначением.

Государственное управление использования и охраны земель – это организующая деятельность государственных органов исполнительной власти, направленная на обеспечение условий для рационального использования земель всеми субъектами в различных сферах экономики страны.

Содержание государственного управления:

- мониторинг;

- планирование использования и охраны земель;

- государственный кадастровый учёт;

- землеустройства;

- разрешение земельных споров;

- взимание земельного налога;

- перераспределение земель (в том числе и изъятие);

- привлечение к юридической ответственности в связи с нарушениями земельного законодательства.

Органы государственного управления (исполнительная и законодательная власть)

→ Общей компетенции - Федеральное собрание, Государственная Дума, президент РФ (указы), правительство РФ (передано Рослеснадзор);

→ Специальной компетенции (ведомственной компетенции) – министерства (координирует деятельность агентств и служб, обладает управлением нормативно-правовым актами), агентства (управление) и служба (контроль и надзор):