Земельные правоотношения

Землельный участок, земельная доля

Те земельные отношения, которые регулируются земельным законодательством, либо сложились в процессе такого регулирования, называются земельные правоотношения.

Любое правоотношение представляет собой механизм действия правовых норм, в котором поведение субъектов права направляется в нужное для государства русло.

Виды земельных правоотношений (статья 3 ЗК РФ):

1. отношения по поводу использования (земельные) и охране (земельные и экологические) земель;

2. правоотношения, возникающие при использовании компонентов окружающей среды (леса, недра, воды, объекты животного мира, особо охраняемые природные территории), связанных с землей, когда при применении норм соответствующих природноресурсовых отраслей права требуется применение норм земельного законодательства;

3. земельно-имущественные отношения (земельное законодательство предусматривает индивидуальные особенности других природных законодательств).

Классификация земельных правоотношений:

В зависимости от содержания земельные отношения классифицируются:

1. Земельные правоотношения в области собственности на землю

→ЗПО в области частной собственности

→ЗПО в области индивидуальной собственности

- физических

- юридических лиц

→ЗПО в области общей собственности

- обще-совместная

- обще-долевая

→ЗПО в области муниципальной собственности

→ЗПО в области государственной собственности

→ЗПО в области федеральной собственности

→ЗПО в области региональной собственности

2. Зпо в сфере государственного управления земельным фондом:

а) планированию использования и охраны земель

б) предоставлению и использованию земель для государственных и муниципальных нужд

в) резервированию земель

г) по ведению государственного кадастрового учёта земельных участков и регистрации прав на них

д) землеустройство

е) мониторингу

ж) ответственности за нарушение земельного законодательства

з) взымание платежей за землю

и) разрешению земельных споров

3. Земельные правоотношения в области использования земель

→непосредственное использование (собственником)

→производное использование (арендатором, земпользователем, землевладельцем)

Использование земель различных категорий

4. Земельные правоотношения по поводу соблюдения земельного законодательства

Статья 5 ЗК РФ

Ст. 9,10,11 – смотреть, знать, выучить!!!

Ст. 40, 41, 42

Недра. Регулируются «законом о недрах»

3.03.2011г.

Лекция №4

Понятие, виды, содержание права собственности на землю.

Право собственности на землю – это отношение между субъектами по поводу принадлежности земельного участка одному лицу и отчуждение от этого земельного участка всех других лиц.

Содержание право собственности на землю представляет собой триаду правомочий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком

Владение земельным участком – это фактическое обладание земельным участком. Владение может быть только титульным, т.е. на основании правоустанавливающих (завещание, договор аренды) или право подтверждающих (регистрация) документов. Владение земельным участком порождает обязательное пользование земельным участком.

Пользование земельным участком – изволение полезных свойств, хозяйственная эксплуатация земельного участка. Пользование ограничивается следующим образом:

1. должно осуществляется такими, которые бы не приводили к порче, деградации, ухудшению земельного участка;

2. Не нарушая права и законные интересы третьих лиц (ст. 36 конституции РФ);

3. Не наносить вред окружающей среде (ст. 36 Конституция РФ);

Ограничения при эксплуатации земельного участка:

Распоряжение – определение юридической судьбы земельного участка, т.е. осуществление продажи.

Согласно статьи 9 Конституции РФ:

Виды собственности: государственная, муниципальная, частная.

Частная собственность – основные положения, относящиеся к частной собственности на землю сформулированы в ст. 15 ЗК РФ. Собственниками земли могут выступать:

- граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства, РФ юридические лица (коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных унитарных предприятий и государственные учреждения, финансируемые собственником).

Земельные участки могут быть, как переданы в собственность юридического лица в качестве вкладов их учредителями (участниками, членами), так и приобретены юридическим лицом по иным основаниям. Законодательство не устанавливает, каких либо особенностей права собственности юридических лиц на земельные участки. Оно подчинено общим нормам гражданского законодательства.

Лекция №5

17.03.2011г.

Лекция №6