Вещные права на землю.

Помимо собственности граждане и юридические лица могут обладать земельным участком на различных правах и титулах:

1. Постоянное бессрочное пользование;

Ст. 20 ЗК РФ устанавливает, кто может иметь земельные участки в этом пользовании. Оформить в собственность до 1 января 2012 года.

На этом праве земельные участки находятся у юридических лиц, государственных учреждений. В настоящее время гражданам эти участки не предоставляются, однако имеющие право бессрочного пользования имеют право оформить на них право собственности. Если право собственности оформить нельзя (участок ограничен в обороте), то оформляется право аренды. Среди граждан это право распространено в садовых и дачных объединениях граждан. Основанием возникновения этого права являлся акт. По этому акту земля предоставлялась субъекту (юридическому или физическому лицу) в бессрочное пользование. На этом праве земельные участки могут находиться и у религиозных организаций. У государства – под тюрьмами, судами, службами безопасности.

2. Пожизненное наследуемое владение;

От постоянного бессрочного пользования следует отличать пожизненное наследуемое владение – находится только у физических лиц. Физические лица могут оформить его в аренду. Если с постоянным бессрочным пользованием нельзя заключать сделки, то с пожизненным наследуемым владением можно заключать только одну сделку – наследование. Данная сделка допускается законом, но новый участок наследнику придется оформлять в собственность. ПНВ является «вымирающим» институтом.

По наследству передается не земельный участок, а лишь владение этим участком.

3. Безвозмездное срочное пользование;

Титулом является решение органа власти, который предоставил этот участок под владение.

Безвозмездное пользование - пользователь не платит земельный налог.

Право БСП представляет собой передачу земельного участка на определенный срок физическим или юридическим лицам. Может быть обязательственным (договор), вещное (решение или государственный акт).

Пример: земли при строительстве отводится чуть больше – под стройматериалы, временные рабочие постройки, такая земля предоставляется как раз под безвозмездное срочное пользование.

Юридическим лицам – проведение мероприятий, осуществление общественной деятельности и тд.

Физическим лицам – предоставляется, например, на основании трудового договора (служебный земельным надел).

В отличие от 2х предыдущих пользований здесь указывается срок пользования.

Служебный земельный надел предоставляется работникам сельского и лесного хозяйства по окончанию трудовых соглашений, по окончанию мероприятий (указанных юридическим лицом) земельный участок возвращается собственнику и не при каких условиях не переходит в собственность пользователя.

В случае гибели работника на производстве, в случае наличия несовершеннолетних детей, трудовой надел предоставляется до совершеннолетия последнего ребенка.

4. Сервитут;

Право пользования чужим земельным участком.

Факторы установления сервитута:

- проход, проезд;

- прогон скота;

- прокладка коммуникаций и их обслуживание;

- доступ к своему земельному участку (аналогично проходу или проезду); - в этом случае допускается предварительное заключение договора, если приобретается земельный участок внутри земельного участка.

Частный сервитут и публичный сервитут.

Публичный – устанавливается в интересах неограниченного количества лиц (вещное право).

Частный – может устанавливать лиц поименно, либо устанавливать определенный круг лиц (обязательственное право).

Частный сервитут оформляется договором, публичный – может устанавливаться решением суда, либо органом власти.

Сервитут обязательно оформляется письменно в виде схемы. На территории, занятой сервитутом устанавливается особый режим использования.

В случае, если наложенный сервитут не позволяет использовать земельный участок по целевому назначению, то собственник земельного участка имеет право требовать выкупа земельного участка (частный – платный, публичный – бесплатный).

Бывает срочный (проезд только весной, всё остальное время – не используется) и бессрочный.

24.03.2011г.

Лекция №7