15. Страхование недвижимого имущества.

трахование недвижимого имущества не является обязательным у нас в стране. Но этот вид услуг в последнее время пользуется возрастающим спросом. Хотя надо заметить, что львиная доля приходится на страхование недвижимости, приобретаемой по ипотечному кредиту. И то потому, что это является обязательным условием для получения такого кредита. Банк выдвигает такое условие отнюдь не случайно, поскольку это единственный способ не потерять свои деньги на случай, если возникнут какие-либо форс-мажорные обстоятельства.  Сегодня застраховать можно все: квартиру, дачу, недостроенный дом, участок, отделку квартиры, мебель, бытовые приборы и многое-многое другое. Можно также застраховать возможный ущерб, который может быть причинен третьему лицу: например, соседям.  Недвижимость чаще всего страхуется от непредвиденных рисков, каковыми являются пожар, стихийные бедствия и противоправные действия, то есть хулиганство, разбой, кража, взрыв бытового газа, удар молнии, залив водой и т.п. Бывают случаи, когда собственники квартир, перед тем, как сдавать их в аренду, также страхуют недвижимость от возможных рисков, связанных с проживанием в квартире третьих лиц. Лишь в этом случае можно с уверенностью сказать, чтоаренда жилья в Новосибирске или в любом другом городе, будет приносить реальный доход, а не обернется головной болью и дополнительными расходами.  Для того, чтобы страховка выплачивалась, необходимо, чтобы причиненный вред и причина его возникновения, были зафиксированы официальными органами. То есть, если у вас в квартире возник даже небольшой пожар, и вам удалось его потушить собственными силами, все равно необходимо вызвать пожарную бригаду. Они официально зафиксируют, что пожар действительно имел место, укажут причину возникновения пожара, и на основании выданного ими документа вы сможете претендовать на страховку. Следует обратить внимание на то, что страховка будет выплачиваться лишь в том случае, если пожар произошел по независящим от вас причинам. Если виновником возгорания будут признаны сами жильцы, то страховку получить не удастся, если конечно, в договоре со страховой компанией не указан такой вариант развития событий.  К сожалению, нередки случаи, когда люди умышленно идут на обман: сами причиняют вред застрахованному имуществу с целью получить страховку. В случае, если обман раскроется, страховая компания не только откажет вам в деньгах, но и сможет возбудить против вас уголовное дело по факту мошенничества. 

16. Общие требования, предъявляемые к форме договора при осуществлении сделок с недвижимым имуществом.

7.1. Договор на оказание услуг между риэлтором и клиентом должен содержать:  7.1.1 Существенные условия договора  а) Предмет договора, включающий в себя вид совершаемых действий (оказание услуг, поручение, агентирование, смешанные действия, иное), связанных с продажей, покупкой, меной, подбором недвижимости и прочее, а также конкретное указание, в отношении чего заключается договор (вид объекта недвижимости, адрес, иное);  б) Стоимость объекта недвижимости;  в) Вознаграждение риэлтора;  Вознаграждение риэлтора может быть основным и дополнительным. Основное вознаграждение должно быть указано в договоре в виде твердой суммы или % от стоимости продажи (покупки) объекта. Не допускается получение вознаграждения, которое не было предварительно письменно согласовано с клиентом (скрытое вознаграждение); г) Срок действия договора.  7.1.2 Обязательными условиями договора также являются:  а) Наименование сторон, реквизиты  для юридических лиц – ОПФ, фактический адрес, ИНН, телефон  для физических лиц - паспортные данные, место жительства  с приложением доверенностей в случае действия по поручению;  б) Обязанности и ответственность сторон по договору;  в) Порядок оплаты расходов по сделке, в том числе и за дополнительные документы, предоставляемые в банк при ипотеке;  г) Механизм продления и досрочного расторжения договора.  7.2. Помимо обязательных условий, определенных п.7.1. правил, договор может содержать и иные дополнительные условия. 

17. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом на основании договора ссуды.

Понятие и особенности договора. Договор безвозмездного пользования, именуемый также ссудой*(91), определен в ст. 689 ГК следующим образом: по такому договору одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Предметом этого договора может быть любое имущество как движимое, так и недвижимое, но оно должно быть обособленным и не терять своих натуральных свойств в процессе использования, т.е. быть непотребляемой вещью. Однако предоставление в безвозмездное пользование некоторых видов недвижимого имущества (земельных участков и других природных объектов) подчинено специальным нормам природоохранительного законодательства, которые практически выводят такое пользование за рамки договора ссуды, как он урегулирован в гл. 36 ГК (ст.  689-701). Договор безвозмездного пользования обслуживает прежде всего бытовые отношения граждан, которые часто предоставляют свое имущество друг другу в порядке взаимопомощи. В этих случаях наряду с вещами повседневного быта предметом ссуды может быть крупное и дорогостоящее имущество: оборудование для садовых и иных работ, нежилое помещение, транспортное средство. Участниками договора безвозмездного пользования, особенно на стороне ссудодателя, могут выступать и юридические лица всех видов. Государственные и муниципальные библиотеки предоставляют книги гражданам безвозмездно*(92). Отношения безвозмездного пользования возникают при проведении разного рода выставок (промышленных, художественных, мемориальных), когда соответствующие экспонаты предоставляются для демонстрации бесплатно. Коммерческие юридические лица, а также индивидуальные предприниматели используют договор ссуды в целях рекламы, укрепления и развития деловых связей, а также для освобождения ссудодателя от забот и затрат по содержанию части своего имущества, которое временно не эксплуатируется*(93). Однако некоторые отношения безвозмездного пользования в сфере предпринимательства закон запрещает: согласно п. 2 ст. 690 ГК коммерческие организации не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. В ст. 689 ГК указывается, что вещь передается другой стороне во  временное пользование. Однако в реальной жизни вещь обычно передается ссудополучателю также во временное владение, без чего ее использование невозможно. Соответственно ссудополучатель получает статус законного владельца и как таковой может защищать полученное право против всех лиц (ст. 305 ГК). Рамки полученного ссудополучателем права ограничивает только назначение имущества. Поэтому использование вещи, поскольку иное не было оговорено при заключении договора ссуды, возможно в различных формах. Граждане обычно пользуются полученной вещью в потребительских целях личного характера. Однако можно использовать вещь также для ведения разного рода предпринимательских работ с получением в результате этого прибыли или иных полезных результатов. Они, как и при аренде (ст. 606 ГК), должны признаваться собственностью ссудополучателя. Договор ссуды по своим целям и условиям во многом схож с договором аренды, рассмотренным в гл. 31 Учебника, и поэтому ГК предусматривает (п. 2 ст. 689) применение к договору ссуды ряда правил, установленных для арендных отношений. Речь идет о таких важных условиях договора ссуды, как срок его действия, порядок использования полученного имущества, возможные последствия его улучшений и др. Применительно к отдельным разновидностям договора ссуды имеются правила в ряде других законодательных актов: Законе РФ "О библиотечном деле", Федеральном законе от 25 июня 2002 г. "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"*(94), Положении о Музейном фонде, утв. постановлением Правительства РФ от 12 февраля 1998  г. N 179*(95). В отличие от большинства гражданско-правовых договоров ссуда является безвозмездным правоотношением, и это оказывает влияние на обязанности и права участников данного договора, а также их ответственность. Требования к участникам безвозмездных отношений, особенно к гражданам - менее строгие.