- •6.1. Кадры предприятия, их классификация и значение
- •6.2. Определение потребности в персонале
- •6.3. Производительность труда: сущность, методика определения и планирования
- •Расчет чистой прибыли предприятия (тыс. Руб.)
- •8.1. Сущность, основные понятия, необходимость и цели оценки предприятия (бизнеса)
- •8.2. Факторы, влияющие на оценку стоимости предприятия
- •8.3. Основные методологические подходы к оценке бизнеса
- •8.3.1. Доходный подход к оценке бизнеса
- •Данные для расчета параметров уравнения
- •Имеющаяся информация о проданных предприятиях-аналогах
- •8.3.2. Сравнительный подход к оценке бизнеса
- •9.1. Основные факторы банкротства предприятия
- •9.2. Определение итоговой стоимости предприятия
- •9.3. Сущность банкротства и антикризисного управления
- •9.4. Основные факторы банкротства предприятия
- •9.5. Процедура банкротства на основе антикризисного законодательства
8.2. Факторы, влияющие на оценку стоимости предприятия
Для объективной оценки стоимости предприятия необходимо знать факторы, на нее влияющие, и учитывать их в оценочной деятельности. Все эти факторы можно объединить в две группы: внешние и внутренние.
К внешним факторам можно отнести: состояние национальной экономики и тенденции ее развития; политическую и социальную обстановку в стране; инвестиционную привлекательность в стране; уровень инфляции; экономические и социальные планы государства на перспективу и др. Таким образом, внешние факторы связаны с конкретной обстановкой на макроуровне и тенденцией ее изменения.
Внутренние факторы связаны со сложившейся обстановкой в месте нахождения оцениваемого предприятия. К ним можно отнести: соотношение спроса и предложения; инвестиционную привлекательность оцениваемого предприятия; инвестиционную привлекательность региона; инвестиционный риск; ликвидность оцениваемого предприятия; степень контроля инвестора (собственника) над приобретаемым предприятием; настоящую и будущую прибыль оцениваемого бизнеса и др.
В зависимости от того, как влияют факторы на оценку стоимости предприятия, все их можно расчленить на две группы: позитивные и негативные.
Позитивные факторы это такие факторы, которые положительно влияют на оценку стоимости предприятия, а негативные отрицательно.
Например, к позитивным факторам можно отнести: опережение спроса над предложением; приобретение владельцем полного контроля над приобретаемой недвижимостью; высокие доходы в будущем от приобретаемой собственности; низкий инвестиционный риск и др.
К негативным факторам можно отнести: низкую инвестиционную привлекательность региона, в котором расположено предприятие; слабый менеджмент на предприятии; опережение предложения над спросом; высокий инвестиционный риск и др.
8.3. Основные методологические подходы к оценке бизнеса
В бытность плановой экономики не было необходимости в оценке бизнеса, поэтому и подготовка специалистов в области оценочной деятельности в средних и высших учебных заведениях СССР не осуществлялась. С распадом СССР и переходом РФ на рыночные отношения возникла острая потребность в оценке недвижимости, в том числе и бизнеса, в условиях отсутствия специалистов и наработанных отечественных методических подходов к оценке бизнеса.
В этих условиях в срочном порядке началась подготовка российских оценщиков на основе обобщения мирового опыта в области оценочной деятельности.
Российские оценщики за основу приняли американские методические подходы к оценке бизнеса.
Различают следующие методические подходы к оценке стоимости предприятия (бизнеса).
1. Сравнительный.
2. Затратный.
3. Доходный.
Каждый из этих подходов имеет свои особенности, специфику и наиболее приемлемую область использования.
Недостаток первых двух методов заключается в том, что они рассматривают предприятия в статике, т. е. без учета тех доходов, которые оно может принести в будущем.
Остановимся более подробно на сущности вышеупомянутых методических подходов к оценке бизнеса.