- •Содержание
- •Реферат
- •Введение
- •1 Подготовительные работы к составлению курсового проекта
- •Характеристика сельского поселения
- •1.2 Изучение планово-картографической основы
- •Подготовка материалов по вычислению площадей
- •Составление исходной экспликации земель в границах сельского поселения
- •Оценка состояния земель
- •Оценка экологической пригодности земель для сельскохозяйственного использования
- •Оценка экономической пригодности для сельскохозяйственного использования
- •2.3 Правовая оценка использования земель сельского поселения
- •Территориальное землеустройство (описание границ земельных участков и установленных границ на местности)
- •Определение земельной доли
- •Формирование фонда перераспределения земель
- •Выделение земель государственной собственности, ранее переданных в ведение сельской администрации
- •Формирование земельного участка под личное подсобное хозяйство (лпх)
- •Формирование земельного участка под крестьянское (фермерское) хозяйство (к(ф)х)
- •3.6 Образование земельного участка для недропользования
- •Образование земельного участка для лесопользования
- •4 Оценка земельных участков и выявление их недостатков
- •Характеристика размера землевладений и землепользований
- •Характеристика расположения землевладений и землепользований и выявление их недостатков
- •Характеристика расположения границ землепользования и землевладения и выявление их недостатков
- •Оценка ландшафтно-экологических условий размещения землевладений, землепользований
- •Перераспределение сельскохозяйственных угодий в границах акционерного пользования
- •Формирование земельных участков сособственников земельных долей
- •Образование земельных участков невостребованных земельных долей
- •5.3 Образование земельных участков вымороченых земельных долей
- •Заключение
- •Список использованной литературы
Оценка экономической пригодности для сельскохозяйственного использования
Каждому экологическому состоянию земель соответствует их экономическое состояние. С точки зрения экономики необходимо определить эффективность использования каждого пахотного участка под посевы сельскохозяйственных культур в разрезе почвенных характеристик.
Экономическая оценка земель по баллу пригодности отражает понятие ренты.
Земельная рента – часть прибавочного продукта, создаваемого непосредственными производителями в сельском хозяйстве, присваиваемая собственниками земли; основная часть арендной платы, выплачиваемой земельным собственникам арендаторами земли. Земельная рента предполагает отделение использования земли от собственности на неё. В этом случае земельная собственность превращается только в титул, дающий право земельным собственникам получать доход с земли, используемой другими лицами, взимать дань с тех, кто её непосредственно обрабатывает.
Для анализа эффективности использования земли применяются следующие экономические показатели:
1. Балл пригодности
2. Нормативная урожайность зерновых, ц/га
2. Стоимость продукции, руб.
3. Производственные затраты
4. Чистый доход.
5. Рентабельность.
Основным критерием экономической оценки земель является нормативная урожайность.
Нормативная урожайность сельскохозяйственной культуры определяется плодородием земли, измеряемым в баллах бонитета.
Нормативная урожайность рассчитывается по формуле:
, (2.1.1)
где Ун – нормативная урожайность, ц/га,
Бпр – Балл пригодности почв, балл,
Цб – цена балла, ц/га / балл.
Цена балла рассчитывается следующим образом:
, (2.1.2)
где Цб – цена балла, ц/га / балл,
Уф – фактическая урожайность, ц/га,
Б б ср. – средневзвешенный балл бонитета, балл.
Фактическая урожайность выбирается в зависимости от природно-климатической зоны.
Для северной лесостепной зоны значения фактической урожайности для различных культур следующие:
зерновые – 14 ц/га;
зернофуражные – 13 ц/га;
силосные – 200 ц/га;
однолетние травы – 60 ц/га;
многолетние травы – 25 ц/га.
Нормативная урожайность была рассчитана для каждой почвы по пашне, сенокосам и пастбищу.
Стоимость продукции была рассчитана по формуле:
Д = У · а, (2.1.3)
где Д – стоимость всей продукции, руб.,
У – нормативная урожайность, ц/га,
а – стоимость 1 ц товарной продукции, равная 500 руб. за 1 ц.
Производственные затраты определяются с использованием материалов внутрихозяйственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий и зависят от технологических свойств земельных участков, которые можно выразить через индекс оценочных затрат.
Индекс оценочных затрат, характеризующий пропорциональное различие участков по затратам на их использование. Индекс определяется в зависимости от трех коэффициентов по формуле:
, (2.1.4)
где iуч – индекс оценочных затрат, руб.,
k1 – коэффициент, зависящий от гранулометрического состава почвы:
легкосуглинистые почвы – 0,8;
среднесуглинистые почвы – 1,0;
тяжелосуглинистые почвы – 1,2.
k2 – коэффициент, зависящий от длины гона поля;
0,6 - 1км, k2= 1,2;
1,1 - 1,5км, k2= 1,1;
1,2 - 2км, k2= 1;
2,1 - 2,5км, k2= 0,9.
k3 – коэффициент, учитывающий расстояние между населенным пунктом и земельным участком. Он определяется следующим образом:
при расстоянии менее 1 км – 0,8;
1 – 2 км, k3=0,9;
2 – 3 км, k3=1,0;
3 – 4 км, k3=1,1;
4 – 5 км, k3=1,2.
Производственные затраты в целом по хозяйству определяются по формуле:
, (2.1.5)
где – производственные затраты, руб.,
З – затраты на производство продукции, руб/га,
– индекс оценочных затрат на 1 ц продукции, руб.,
– средневзвешенный индекс оценочных затрат, руб.,
Чистый доход определялся по каждому пахотному участку следующим образом:
d = Д – З, где (2.1.6)
d – чистый доход, руб.,
Д – стоимость валовой продукции, руб.,
З – затраты на производство продукции, руб.
Самый высокий доход на черноземе обыкновенном среднемощном малогумусном, он составляет 6695 руб. А самый низкий – 1295 руб. – на черноземно-луговой солонцеватой мощной среднегумусной почве.
Рентабельность – это относительный показатель экономической эффективности, рассчитывается как отношение чистой прибыли к полной себестоимости.
, где (2.1.7)
R – рентабельность, %,
d – чистый доход, руб.,
З – затраты на производство продукции, руб.
В зависимости от полученного значения рентабельности, применяется следующая градация эффективности возделывания сельскохозяйственных культур:
R < 0 % - неэффективное использование;
0% <R < 30 % - недостаточно эффективное использование пашни;
30% <R < 50 % - низкая эффективность;
50% <R < 100 % - средняя эффективность;
R > 100 % - высокая эффективность.
В случае, если рентабельность меньше 30 %, рекомендуется трансформация пашни в кормовые угодья, либо использование под посевы сельскохозяйственных культур после проведения мероприятий по улучшению, которые бы повысили урожайность.
На территории сельского поселения высокой эффективностью использования пашни (371%) обладает чернозем обыкновенный среднемощный малогумусный. Самая низкая эффективность в сельском поселении «Маяк» отмечается у черноземно-луговой солонцеватой мощной среднегумусной – 3%; на этих почвах рекомендуется провести комплекс мероприятий по улучшению, которые повысят урожайность, после чего эти почвы можно использовать под посевы сельскохозяйственных культур.