4 Оценка земельных участков и выявление их недостатков
Характеристика размера землевладений и землепользований
Оценка размера землевладений и землепользований позволяет выявить есть ли резервы для формирования земельного рынка и свободных земель или он будет формироваться только за счет оборота земель собственника. Для этого проводится сравнение рациональной площади с фактической, и определяются возможности реализации производственного процесса на имеющейся площади. Путем проведения данной оценки выявляется 2 недостатка в размерах:
малоземелье (недостаточный размер сельскохозяйственный угодий). Проявляется в том случае, когда площади сельскохозяйственных угодий недостаточны для ведения необходимого производственного процесса, он вызывает снижение производства продукции (на пашне), утрату продуктивности скота (на кормовых угодьях).
многоземелье (избыточный размер сельскохозяйственных угодий). Проявляется если размер угодий больше, чем требуют задачи производства и рационального использования земли. Основные показатели, задачи производства и рационального использования земли. Основные показатели, характеризующие размер землепользований, землевладений представлены в таблице 27 рабочей тетради.
Значение коэффициента рациональности в сельском поселении «Маяк» К=1 по АО, следовательно недостатков не наблюдается, коэффициент в К(Ф)Х равен 1, следовательно недостаток отсутствует.
Характеристика расположения землевладений и землепользований и выявление их недостатков
Недостатки расположения землепользования имеют 4 разновидности, но поддаются изменению при территориальном землеустройстве только 2, поэтому недостатки землепользования делятся на 2 группы:
недостатки расположения земельных массивов относительно центральной усадьбы
недостатки расположения земельных массивов относительно усадебных центров
В данном курсовом проекте будут рассмотрены 4 основных недостатка расположения землепользования, землевладения:
дальноземелье;
вклинивание;
чересполосица;
вкрапливание.
Дальноземелье – это чрезмерное удаление земель от хозяйственных центров. Рассчитывается по следующей формуле:
Кд=
,
(4.2.1)
Где Кд – коэффициент дальноземелья,
Rфакт – фактическое расстояние(средневзвешенное) от населенного пункта до центра тяжести массива сельскохозяйственных угодий, км
Rр.рац. – расстояние расчетное рациональное, км
Вклинивание – это проникновение части земель в виде клина, выступа в земли другого землепользования.
Квклин.=
,
(4.2.2)
Где Квклин – коэффициент вклинивания,
Ri вклин – расстояние от ближайшего населенного пункта до наиболее удаленной границы вклиниваемого участка, км
Чересполосица – расчлененность землевладений на несколько обособленных участков.
Кчересп.=
Ri,
(4.2.3)
Где Кчересп – коэффициент чересполосицы,
Ri чер – расстояние от ближайшего населенного пункта до наиболее удаленной границы чересполосного участка.
Вкрапливание – расположение внутри земель и границ участка земли другого землевладельца.
Квкрап.=
,
(4.2.4)
Где Квкрап. – коэффициент вкрапливания,
РАО – площадь АО, га
Рвкрап. уч – площадь вкрапленного участка, га.
На территории сельского поселения «Маяк» наблюдается такой недостаток, как вкрапливание. Вкрапленными в АО являются земли ЗГС(СА), К(Ф)Х и ФПЗ.
В ходе проведения оценки, дальноземелья было выявлено: Кд составил 0,6 по К(Ф)Х; 0,3 – по ЗГС(СА) и 0,8 по ФПЗ. Чрезмерного удаления земель от хозяйственных центров не наблюдается.
Вклинивание земель К(Ф)Х в границы сельского поселения оптимально, коэффициент вклинивания равен 0,6. Коэффициент вклинивания земель сельской администрации составляет 1,1.
Коэффициент вкрапливания земель К(Ф)Х, ЗГС(СА) и ФПЗ в земли акционерного общества равен 1.
Коэффициент чересполосицы в землях ЗГС(СА) на пастбище составил 0,1; в ФПЗ – 0,8, то есть не превышает единицу, следовательно расположение участка отдельно от основного массива оптимально.