3. Подготовка материалов по вычислению площадей

При подготовке материалов по вычислению площадей используют планово-картографическую основу.

В качестве планово-картографической основы выступает схема ландшафтно-экологического зонирования.

Объектом землеустройства является сельское поселение «Маяк».

Под угодьями следует понимать участки земли планомерно и систематически используемые для определенных целей, имеющие те или иные качественные различия естественноисторических и других свойств.

Площадь чистых контуров определяется как разница между увязанной площадью контура и площадью линейных контуров.

Существуют 3 метода вычисления площадей: графический, механический, аналитический.

К графическому способу относят определение площадей с помощью палетки, которая представляет собой сетку квадратов на прозрачной основе. Палетка прикладывается на контур и подсчитывается количество квадратов, занимающий контур, сумма полных и неполных квадратов и будет составлять площадь данного контура.

При механическом способе площади определяются по плану с помощью специальных приборов – планиметры.

При аналитическом способе площади вычисляют по результатам измерений линий и углов на местности с применением геометрических формул или по их функциям, приращениям координат и координат вершин полигона.

Информация о контурах, наименованиях угодий и площадях контуров в га записывается в поконтурную ведомость земельных участков в границах сельского поселения «Маяк» (Таблица 2).

3. Составление исходной экспликации земель в границах сельского поселения

После оформления поконтурной ведомости угодий в границах плана вычисляется площадь угодий и составляется экспликация земель.

Экспликация земель – таблица, в которой показаны состав земельных угодий, их площади и качественная характеристика.

Экспликация земель составлена на основании поконтурной ведомости земельных участков в границах сельского поселения (Таблица 3). В поконтурной ведомости указаны номера планшетов, контуров, наименования угодий и чистая площадь каждого контура в гектарах.

Общая площадь сельского поселения составила 22030,53 га. Пашня занимает 14119,56 га. Площадь кормовых угодий, используемых для сенокошения, составила 2260,12 га. Кормовые угодья, используемые для пастьбы, занимают площадь 4385,29 га.

На территории сельского поселения находятся четыре населенных пункта. Их площадь составляет 273,16 га.

На территории поселения «Маяк» расположены реки, озера, и болота. Площадь болот составила 215,84 га. Под водными объектами 336,25 га.

Для связи со всеми населенными пунктами и отдельными земельными массивами территория сельского поселения оснащена дорожной сетью. Площадь земель под дорогами занимает 82,21 га.

2. Оценка состояния земель

 В соответствии с Федеральным Законом «О землеустройстве» (с изменениями на 23 июля 2008 года), ст. 12, оценка качества земель проводится в целях получения информации о свойствах земли как средства производства в сельском хозяйстве.    

 Оценка качества земель, являющихся исконной средой обитания коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, проводится в целях установления продуктивности оленьих пастбищ и наличия биологических ресурсов, необходимых для обеспечения традиционного образа жизни коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Оценка земли сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.

Оценка сельскохозяйственных земель производится исходя из их разрешенного, неистощительного и наиболее эффективного использования с учетом особенностей сельскохозяйственного районирования территории.

При оценке состояния земель производят следующие виды оценок:

1. Бонитировка почв сельскохозяйственных угодий.

2. Оценка экологического состояния земель.

3. Оценка экономического состояния земель (по баллу пригодности).

4. Кадастровая оценка (для целей налогообложения).

5. Социальная оценка.

6. Правовая оценка.