3. Характеристика расположения границ землепользования и землевладения и выявление их недостатков

Граница (черта) сельских населенных пунктов внешняя административная граница земель сельских населенных пунктов, которая отделяет их от земель других категорий. В состав земель, находящихся в ведении ЗГС, включается: селитебная зона, производственная зона, санитарно-защитная зона, сельскохозяйственные и другие угодья, резервные территории, угодья, фактически используемые жителями населенных пунктов для пастьбы, сенокошения и др., установленные в порядке землеустройства.

Внешняя граница землепользования – это линия, отделяющая земли данного хозяйства от земель других хозяйств, и определяющая сферу экономического влияния данного землепользования, а так же характер использования земли.

Существуют следующие недостатки:

1. Изломанность границ – возникает тогда, когда расположение границ создает неудобство в организации использования сельскохозяйственных угодий и не способствует устойчивости границы. Выявляется визуально, увеличивает затраты на холостые заезды и повороты агрегата.

2. Отсутствие границы на местности. Вызывает неустойчивость границы и затраты на ее восстановление.

3.Эрозионно-опасное расположение границ - расположение не согласованное с рельефом, не обеспечивающее возможности борьбы с эрозией, создающее опасность ее возникновения: нарушение целостности водосборных участков, расчленение склонов границами землевладений, неправильное расположение границ на склоне значительной крутизны.

Изломанность границ характеризуется числом отрезков границ длиной менее 2 км для АО – 26 штуки, для К(Ф)Х – 84, для ЗГС (СА) – 63 и для ФПЗ – 4 штуки (таблица 29 рабочей тетради).

4. Оценка ландшафтно-экологических условий размещения землевладений, землепользований

Оценка проводится по структурному анализу земель, по их пригодности к сельскохозяйственному использованию в разрезе землепользований, землевладений и по сельскохозяйственным угодьям (таблица 30 рабочей тетради).

Общая площадь сельского поселения «Маяк» составляет 22340,04 га.

К зоне интенсивного сельскохозяйственного использования относятся земли АО, общей площадью 2607,72 га, земли К(Ф)Х, общей площадью 22 га.

К зоне земель, имеющих ограничения в использовании относятся: 4971 га АО, 438 га К(Ф)Х, 129,47 га ЗГС(СА), 10 га ФПЗ.

Площади земель, нуждающиеся в улучшении включают в себя 1355 га АО и 111 га ЗГС(СА).

К площадям земель, нуждающимся в трансформации, относятся земли АО, площадью 378 га.

В консервации нуждается 41 га на землях акционерного общества.

Главной задачей проведения оценки ландшафтно-экологического состояния землевладений и землепользований является получение четкого представления о процессах и их интенсивности, протекающих на территории и определяющих общее состояние земель.

5. Перераспределение сельскохозяйственных угодий в границах акционерного пользования

   1. Формирование земельных участков сособственников земельных долей

В соответствии с принятым федеральным законом РФ от 20. 07. 2002г. №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» каждый участок долевой собственности должен определить, что делать со своей земельной долей. В аренду могут быть переданы земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет и регистрацию. Формирование земельных участков делается в проекте территориального землеустройства. В соответствии с федеральным законом участники долевой собственности на землю, изъявляющие желание сдать землю в аренду должны объединить принадлежащие им доли и счет этих долей установленном законодательством порядке выделить земельные участки и оформить договор аренды. Таким образом необходимо:

1. определить желающих сдать в аренду земельные участки;

2. составляется список собственников земельных долей по населенным пунктам;

3. выделение невостребованных земельных долей;

4. формирование земельных участков сособственников земельных долей.