- •Содержание
- •Реферат
- •Введение
- •1 Подготовительные работы к составлению курсового проекта
- •Характеристика сельского поселения
- •1.2 Изучение планово-картографической основы
- •Подготовка материалов по вычислению площадей
- •Составление исходной экспликации земель в границах сельского поселения
- •Оценка состояния земель
- •Оценка экологической пригодности земель для сельскохозяйственного использования
- •Оценка экономической пригодности для сельскохозяйственного использования
- •2.3 Правовая оценка использования земель сельского поселения
- •Территориальное землеустройство (описание границ земельных участков и установленных границ на местности)
- •Определение земельной доли
- •Формирование фонда перераспределения земель
- •Выделение земель государственной собственности, ранее переданных в ведение сельской администрации
- •Формирование земельного участка под личное подсобное хозяйство (лпх)
- •Формирование земельного участка под крестьянское (фермерское) хозяйство (к(ф)х)
- •3.6 Образование земельного участка для недропользования
- •Образование земельного участка для лесопользования
- •4 Оценка земельных участков и выявление их недостатков
- •Характеристика размера землевладений и землепользований
- •Характеристика расположения землевладений и землепользований и выявление их недостатков
- •Характеристика расположения границ землепользования и землевладения и выявление их недостатков
- •Оценка ландшафтно-экологических условий размещения землевладений, землепользований
- •Перераспределение сельскохозяйственных угодий в границах акционерного пользования
- •Формирование земельных участков сособственников земельных долей
- •Образование земельных участков невостребованных земельных долей
- •5.3 Образование земельных участков вымороченых земельных долей
- •Заключение
- •Список использованной литературы
Образование земельных участков невостребованных земельных долей
Невостребованные земельные доли подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества, с их оценкой по кадастровой стоимости. Общее собрание участников долевой собственности вправе принять решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, площадь которой равна сумме площади невостребованных земельных долей.
Формирование земельного участка в счет невостребованных земельных долей осуществляется органом местного самоуправления, в границах которого находится земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности в следующем порядке:
а) принятие органами местного самоуправления решения об образовании земельного участка в счет невостребованных земельных долей;
б) опубликование в определенных средствах массовой информации сообщения о невостребованных земельных долях с указанием их собственников;
в) заключение с землеустроительной организацией договора на выполнение работ по землеустройству в отношении формируемого земельного участка по истечении 90 дней со дня опубликования сообщения о невостребованных земельных долях, утверждение проекта территориального землеустройства формируемого земельного участка, после проведения работ по межеванию подача документов в уполномоченный орган для постановки сформированного земельного участка на государственный кадастровый учет;
г) обращение в суд с исковым заявлением о признании права муниципальной собственности на земельный участок, образованный в счет невостребованных земельных долей.
5.3 Образование земельных участков вымороченых земельных долей
Выморочные земельные доли (ВЗД) – земельные доли умерших людей, которые не имеют наследников.
Для расчета ВЗД необходимо было пересчитать среднюю земельную долю для земель, закрепленных за АО по результатам реформирования, проведенного в сельском поселении в разрезе сельскохозяйственных угодий; пересчитать шкалу нормы бесплатной передачи земли гражданам в зависимости от качества сельскохозяйственных угодий.
Определено количество установленных участников долевой собственности. Всего по сельскому поселению в границах АО количество участников, желающих объединить земельные доли составило 583 человек, количество НЗД – 68, количество ВЗД – 34.
В таблице 32 произведено формирование земельных участков сособственников земельных долей, выморочных и невостребованных долей. Чтобы вычислить площадь ЗУсособ.ЗД, ВЗД, НЗД необходимо было среднюю земельную долю по отдельному виду угодья умножить на количество желающих объединить земельные доли, невостребованные и выморочные земельные доли.
Таким образом, в сельском поселении «Маяк» на территории акционерных обществ образовались ВЗМ, площадью 1553,2 га, НЗД – 731 га и общая площадь сособственников земельных долей составила 12534,5 га.
Заключение
В результате проведения территориального землеустройства сельского поселения «Маяк» Нижнеомского района Омской области были запроектированы: рациональная система землевладений и землепользований, условия для рациональной организации сельскохозяйственного производства, выявлены имеющиеся недостатки землевладений и землепользований и предложены способы их устранения.
В результате проведения подготовительных работ к составлению проекта территориального землеустройства была составлена экспликация земель на момент съемки, общая площадь сельского поселения составила 22030,53 га.
Проведя ряд определенных расчетов, определили средневзвешенный балл бонитета по сельскохозяйственным угодьям. Средневзвешенное значение балла бонитета для пашни площадью 14149,56 составило 80, для сенокосов площадью 2260,12 га – 68, для кормовых угодий для пастьбы площадью 4385,29 га – 79.
Также была вычислена средняя земельная доля по видам угодий:
- на пашне и залежи – 7,5 га;
- на сенокосах – 1,3 га;
- на пастбищах – 2,3 га.
В ходе проектирования была выполнена комплексная оценка состояния земель по различным критериям в зависимости от функций земли: проведены оценки экологической и экономической пригодности земель для сельскохозяйственного использования. На основе данных оценок было запроектировано выделение земельных участков для различных целей.
В результате проектирования:
- сформирован фонд перераспределения земель общей площадью 1906 га;
- выделены земли государственной собственности, ранее переданные в ведение сельской администрации общей площадью 1906 га;
- сформирован земельный участок под крестьянское (фермерское) хозяйство площадью 500 га, из них 5 га взято в аренду;
- образованы земельные участки для целей недропользования (площадью 10 га) и лесопользования (площадью 30 га);
- проведена оценка сформированных земельных участков и выявлены их недостатки;
- выполнено перераспределение сельскохозяйственных угодий в границах акционерного общества, в результате которого были образованы земельные участки сособственников земельных долей (общей площадью 12534,5 га), невостребованных земельных долей (площадью 731 га) и выморочных земельных долей (площадью 1553,2 га).
В процессе курсового проектирования были в комплексе учтены правовые, экологические, социально-экономические и технические аспекты использования земли и территории, а также особенности земли как природного комплекса, средства производства, средства рекреации, товара, объекта недвижимости и пространства жизнедеятельности.