Рынок земли. Экономическая рента как цена природного ресурса. Виды ренты.
Земля является наиболее важным фактором производства, даже более важным, чем труд, поскольку появление человека обусловлено развитием природы.
Особенностями сельскохозяйственного производства вообще является то, что:
в случае утраты части земельных угодий восстановить их практически невозможно. Например, в годы первой Мировой войны от боевых действий пострадали всемирно известные бургундские виноградники, в результате чего производить вина прежнего качества на этих землях стало невозможно;
цена земли постоянно растет, что связано с увеличением спроса на продукты питания и жилье из-за постоянного роста населения;
труд в сельском хозяйстве носит сезонный характер как в растениеводстве, так и в животноводстве;
значительная часть произведенной в аграрном секторе продукции в нем же и потребляется. Например, зерно может быть использовано в качестве посевного фонда или выступать в роли кормов.
Ценообразование на землю имеет ряд особенностей, и главной из них является естественная ограниченность предложения земли. Для предложения других факторов подобного явления практически не наблюдается.
Таким образом, предложение земли, пригодной для использования в сельском хозяйстве или промышленности, всегда неэластично (рис. 1).
Цена земли зависит от величины спроса на нее, и в случае недостаточного спроса на нее земля может оказаться вообще бесплатной.
Земельная рента является платой землевладельцу за право пользоваться землей. Так как качество земельных участков неоднородно, т. е. они различаются по плодородию или наличию в недрах полезных ископаемых , то рента будет более высокой с наиболее плодородных участков, а самый неплодородный участок, используемый для обработки, в обычных условиях вообще не приносит своему владельцу ренту.
Процесс образования земельной ренты можно проиллюстрировать и другим способом. Предположим, что затраты на производство на трех неоднородных по плодородию участках одинаковы. Тогда различными станут результаты: на самом плодородном участке продукции будет произведено больше, чем на менее плодородном, а на последнем — больше, чем на самом неплодородном.
Важным фактором, влияющим на формирование ренты, является не только его естественное плодородие, но и расстояние до рынка сбыта продукции. Может случиться так, что более плодородный, но далеко расположенный от рынка сбыта участок земли будет приносить своему владельцу меньше ренты, чем менее плодородный, но близкий к рынку участок. Доставка сырья или готовой продукции с последнего участка на рынок окажется более дешевой, чем с первого.
Нельзя смешивать ренту с арендной платой. Арендная плата включает в себя ренту, а также процент за находящийся на данном участке земли капитал, а также за улучшения почвы, произведенные владельцем (орошение или осушение, удобрение, огораживание). Таким образом, получается, что владелец худшего участка земли получает арендную плату, состоящую только из процента за вложенный в участок капитал.
Рента с земельного участка, расположенного в городе, чаще всего зависит от отдаленности данного участка от центра города и близости объектов социально-экономической инфраструктуры.
Цена земли выражается в той сумме , которой землевладелец готов лишится в форме земельной ренты , но с учетом ,что при продаже земли он будет получать свой доход в другой форме. В силу этого цена земли определяется следующим образом
R *100%
Z= S
где Z - цена, по которой земельный собственник согласится продать свой участок,
R – годовая рента с данного участка S – норма следующего процента.
Рис. 1 Спрос и предложение на рынке земли.
Следовательно, владелец земли продаст свою землю и др. невидимость (квартиру) по цене выражающейся в сумме денег, с которой при сложившемся в данный период в той или иной местности уровне банковского процента он сможет ежегодно получать доход не менее своей годовой ренты. Рассмотрим это на примере цены 1 комнатной квартиры в г.Москве используя на сегодня следующие данные.
Земельная рента выступает в двух основных формах: дифференцированная рента, порождаемой монополией на землю как на объект хозяйства, и абсолютной ренты, порождаемой монополией частной собственности на землю.