15. Субъекты, объекты, виды прав пользования землей. Основания возникновения и прекращения права пользования землей.

Субъектами пользования могут быть только граждане или юридические лица.

Объект – земельный участок, либо его часть, земли отдельных категории (земли водного фонда).

Виды права пользования:

1. по субъектам

- пользование гражданами;

- пользование юридическими лицами.

2. по назначению

- для с/х использования;

- в иных целях.

3. по моменту возникновения права

- первичное (использует собственник)

- производное (использует не собственник).

4. по срокам:

- с установлением срока (аренда);

- бессрочные.

5. по правовым титулам:

- на праве частной собственности использование собственности;

- на праве постоянного (бессрочного) пользования;

- использование земли на праве пожизненного наследуемого владения;

- на праве аренды;

- на праве безвозмездного срочного пользования

- на праве сервитута;

- без титульное пользование (земли используются всеми в общедоступных местах).

Основания возникновения права пользования землей:

1. сделки (наследование, купли – продажа);

2. решение уполномоченного органа;

3. судебное решении;

4 переход права собственности на здания, строения сооружения (ст.35 ЗК РФ);

5. приватизация;

6. при без титульном пользовании на общедоступных территориях:

-факт рождения человека;

-факт регистрации юридического лица.

Основания прекращения права пользования землей:

1. Не связанные с неправомерным поведением пользователя (смерть человека, ликвидация юридического лица, отказ от права в письменной форме ст.53 ЗК РФ, изъятие для государственных и муниципальных нужд ст.49 и 55 ЗК РФ, ст.51 ЗК РФ – реквизиция).

2. Основания, связанные с неправомерным поведение пользователя. В отношении собственника -гл.17 ГК РФ. В отношении иных лиц - п.2 подп.1,2,3,4 ст.45 ЗК РФ. Порядок принудительного прекращения права на земельный участок – ст.54 ЗКРФ.

16. Правовые титулы владения и пользования землей: на праве собственности.

Правовой титул – название субъективного права на основе которого допускается использование земли.

Отличие титулов друг от друга:

1. по субъекту;

2. по объекту;

3. по объему распоряжения земельным участком.

В ЗК заложена тенденция к сокращению правовых титулов.

Основные правовые титулы:

- право собственности

- право сервитута

- право аренды

- без титульные земли.

Пользование землей на праве собственности:

Субъекты – граждане, юридические лица с учетом ст.15 ЗК РФ. Кроме того иностранные граждане и лица без гражданства по общему правилу не могут быть собственниками земель с/х назначения, за исключением случаев перечисленных в ст.1 ФЗ «об обороте земель с/х назначения», на которые он не распространяется (см. п.7 ст.27 ЗК РФ).

Объект – земельный участок, не изъятый и не ограниченный в обороте (ст.27 ЗК РФ).

Такой участок может находиться в составе любой категории земель, кроме земель запаса (ст.103 ЗК РФ).

Собственник обладает наибольшим объемом возможностей по распоряжению земельным участком.