10. Формы, объекты и субъекты права собственности на землю.

Собственность всегда существовала и существует в исторически определенных формах.

В зависимости от формы собственности устанавливается правовой режим земельной собственности.

До 1917г. существовало многообразие форм владения и пользования землей, в том числе преобладала государственная собственность на землю. И была частная (купчие земли) и общинная.

С 1917 – 1991гг. исключительная государственная собственность СССР.

После 1991 г. РФ становится первичным собственником земли и других природных ресурсов, как универсальная правопреемница СССР.

В результате земельной реформы образуется многообразие форм, устанавливается частная, государственная, муниципальная собственность и др. (ч.2.ст.9 Конституции РФ).

Согласно экономической теории Карла Маркса формы собственности делятся в зависимости от характера присвоения и интереса, который реализуется в этих отношениях:

1) частные формы

2) публичные формы

Объект земельного права – земельный участок в целом.

Субъекты выделяются в зависимости от формы:

1. субъекты права частной собственности (п.3.ст.15 ЗК РФ)

- граждане;

- юридические лица.

2. субъекты права государственной собственности (Ст.16 – 18 ЗК РФ)

- РФ;

- субъекты РФ.

Субъектом права не разграниченной собственности является РФ (ст.3.1).

Распоряжение участками, указанными в ст.3.1, осуществляется после государственной регистрации права собственности, если ФЗ не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение не разграниченными государственными землями осуществляется органами местного самоуправления, муниципальных районов, городских округов.

Распоряжение подобными же участками в поселениях, являющихся административными центрами (столицами субъектов РФ), осуществляется органами местного самоуправления данных поселений, если законами соответствующих субъектов не установлено, что распоряжение такими участками в административных столицах осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов (ст.3 этого же закона).

3. субъекты права муниципальной собственности – муниципальные образования (муниципальные районы, городские и сельские поселения).

Государственная регистрация права собственности в настоящее время регулируется законом от 21 июля 1997 года «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который вступил в силу поэтапно на территории РФ, а в Свердловской области с 01 января 2000 года.

Государственная регистрация права собственности – акт официального признания государством права собственности, а так же в случаях, предусмотренных ФЗ, сделок с ними.

Таким образом, с момента даты государственной регистрации возникает право собственности и иные вещные права.

Документом, удостоверяющим право собственности и иные вещные права, является «свидетельство о государственной регистрации данного права».

11. Содержание права собственности на землю. Формы реализации правомочий собственника земли.

Содержание субъективного права собственности образуют 3 правомочия собственника:

1. Правомочия по владению – юридическая возможность обладания земельным участком и удержания его у себя.

Формы реализации (конкретное поведение собственника):

- совершение собственником действий по отграничению собственного участка от других (смежных, соседних);

- юридическое оформление права.

2. Правомочия пользования – юридическая возможность извлекать полезные свойства для удовлетворения различных потребностей, в том числе получение дохода.

Формы реализации:

- фактические действия - совершение собственником действий, выраженных в физическом воздействии на землю – использование (обработка земли, строительство, выращивание);

- опосредованная польза в виде рентных платежей, то есть собственник, сдав в аренду, получает рентный платеж (нет физического воздействия).

3. Правомочие распоряжения – юридическая возможность определять правовое будущее (судьбу) земельного участка.

Формы реализации:

- совершение юридически значимых действий – сделок

- управление собственностью – совершение организационно-предпосылочных действий, определяющих правовой режим земельного участка (планирование размещения объектов на участке).

Сделки – действия граждан и юридических лиц, направленные на возникновение, изменение и прекращение имущественных прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

В зависимости от того, какого количества волеизъявления достаточно для совершения сделки и наступления правовых последствий, они подразделяются на:

-односторонняя – когда достаточно волеизъявления одного субъекта(написание завещания);

-двухсторонняя - договор).

-многосторонняя - необходимо волеизъявление 3х и более лиц (определение размера доли в праве общей долевой собственности, если сособственников 3 и более).

Доля – часть права, может иметь стоимостную оценку.

Сделки могут быть:

-Возмездные (купля-продажа). В возмездных договорах цена является существенным условием, так же как предмет –характеристика земельного участка, который прошел кадастровый учет.

-Безвозмездные (дарение).

Кадастровый учет – описание уникальных характеристик земельного участка и присвоение кадастрового номера, которые позволяют индивидуализировать земельный участок.

У каждого участка должны быть описаны 6 характеристик, как минимум, в кадастровом паспорте.

Кадастровый номер состоит из 4х чисел (66:10:00001:10):

1 число- номер кадастрового округа, территория которого совпадает с территорией соответствующего субъекта РФ (66 свердловская область);

2 число- номер кадастрового района, территория которого совпадает с территорией муниципального образования;

3 число - номер кадастрового квартала, который совпадает с территорией квартала, улицы в населенном пункте;

4 число- номер земельного участка.

Кадастр – лат. Капитаструм – поземельная книга, реестр.

Сделки с землей совершаются только в письменной форме, т.е. простой, путем составления одного документа подписываемого сторонами (например, сделка купли – продажи).

Нотариально удостоверенные сделки (сложные) совершаются в случаях установленных ФЗ, или по соглашению сторон (например, завещание, ипотека).

Основания возникновения права собственности (Ст.16 – 19 ЗК РФ).

1. разграничение государственной собственности на землю (ч.2ст.16 ЗК РФ);

2.признание права собственности ФЗ (ст.17 ЗК), а в отношении муниципальной собственности так же и законами субъектов РФ (ст.19 ЗК).

3.сделки, связанные с переходом права собственности (купля – продажа, дарение, наследование).

4.переход права собственности на здания, строения и сооружения (ст.35 ЗК).

5.приватизация (ст.217 ГК РФ, ст.36 ЗК РФ).

6.решение суда.

В некоторых случаях одно и то же основание может быть основанием возникновения и прекращения права собственности (ст.44 ЗК РФ, гл.17 ГК РФ).